Με τα εξ' αδιαιρέτου τι γινεται;

[saltapidas]

A. ∆ιαφορά του δικαιώματος κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία με την κοινή κυριό-

τητα ακινήτων

8. Η κυριότητα που αναγνωρίζεται στα αυτοτελή οικοδομήματα στην κάθετη

ιδιοκτησία διαφέρει από την κοινή κυριότητα στα ακίνητα ως προς τα εξής: α) είναι

ιδιόμορφη και ιδιόρρυθμη, δεν εκτείνεται σε ολόκληρο το ακίνητο, όπως η κοινή

κυριότητα, αλλά μόνο σε συστατικά μέρη αυτού, στα αυτοτελή οικοδομήματα,

β) δεν είναι ανεξάρτητη και αυτοτελής από οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα, όπως είναι

η κοινή κυριότητα κάθε πράγματος, διότι είναι δέσμια της συγκυριότητας στο έδα-

φος και στα κοινά μέρη των αυτοτελών οικοδομημάτων και εξαρτάται από αυτή, γ)

δεν μπορεί να υπάρξει ή να διατηρηθεί χωρίς σύνδεση με την αναγκαστική συγκυ-

ριότητα στο έδαφος, δ) δεν περιέχει εξουσία επέκτασης καθ’ ύψος, κατά πλάτος ή

κατά βάθος του αυτοτελούς οικοδομήματος πέραν του ανάλογου ποσοστού που α-

ντιστοιχεί στην εξ αδιαιρέτου συγκυριότητά του στο οικόπεδο (άρθρο 8 ν.

3741/1929), ε) δεν περιέχει εξουσίες που βλάπτουν τη χρήση των άλλων συνιδιο-

κτητών του ακινήτου ή μειώνουν την ασφάλεια αυτών και των αυτοτελών οικοδο-

μημάτων (άρθρο 3 ν. 3741/1929), στ) δεν παρέχει δικαίωμα στο κύριο κάθε αυτοτε-

λούς οικοδομήματος να κάνει απόλυτη χρήση των κοινών πραγμάτων και εγκατα-

στάσεων του ακινήτου, εφ’ όσον μ’ αυτή βλάπτονται τα δικαιώματα των άλλων

συνιδιοκτητών του ακινήτου ή μεταβάλλεται ο συνήθης προορισμός αυτών (άρθρο

5 εδ. α ́ ν. 3741/1929), ζ) δεν παρέχει το δικαίωμα στον κύριο αυτοτελούς οικοδο-

μήματος να καταστρέψει το αυτοτελές οικοδόμημά του χωρίς τη σύμφωνη γνώμη

των λοιπών συνιδιοκτητών του ακινήτου, διότι τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι και οι

στέγες των αυτοτελών οικοδομημάτων βάσει του άρθρου 1117 ΑΚ ανήκουν στα

μέρη ή αντικείμενα αναγκαστικής συγκυριότητας του ακινήτου και για κάθε ενέρ-

γεια σ’ αυτά πρέπει να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του α-

κινήτου και η) δημιουργεί υποχρέωση στον κύριο του αυτοτελούς οικοδομήματος

να συνεισφέρει στα κοινά βάρη του ακινήτου (άρθρο 5 εδ. Β ́ ν. 3741/1929).

 

Αξιζει να σχολιασουμε τα δ) και ζ).

Αυτο που σε ενδιαφερει εσενα, ειναι το δ). Αναφερει καθαρά οτι μπορεις να κανεις υπογειο ή προσθηκη εαν εχεις υπολοιπο σδ, οσο το ιδανικο μεριδιο σου. Αρα η ερωτηση σου εχει απαντηθει.

Μπερδευεσαι με το ζ) διοτι ... πολυ απλα μιλα για αλλο πραγμα. Επειδη δεν ειμαι νομικος, δεν θα μπω στην διαδικασια να στο εξηγησω, διοτι θα'ναι τοσο μπακαλιστικο που θα σε μπερδεψει περισσοτερο.

[LADIS]

Εκεί που το είχαμε βρεί βρε saltapida μου, μου λες ότι μιλά για άλλο πράγμα.....που εσύ το καταλαβαίνεις. Αρα εγώ τώρα θα πρέπει να αγνοήσω αυτά που γράφει, ή να με τρώει το ποιό είναι το άλλο.

[saltapidas]

Για κάθετη σε καλύπτει το δ).

 

Το ζ) μην το ψάχνεις και πολύ διότι είναι εκτός του επαγγέλματος μας.

[xristina82]

Αγρός εκτός σχεδίου με 5 διώροφα. Έχει γίνει συμβόλαιο διανομής και σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει υπέρβαση δόμησης 5 τετραγωνικών που έγινε στο ισόγειο σε συνέχεια του σπιτιού του. Μπορεί ή θέλει συναίνεση όλων? Μπορώ να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης ή πρέπει να τακτοποιήσουν όλοι τις αυθαιρεσίες τους? Σημειωτέον ότι υπάρχει κ αποκλειστική χρήση προκηπίου σύμφωνα με τον κανονισμό του συγκροτήματος. Το θέμα μου έιναι μήπως θεωρείται ότι η υπέρβαση δόμησης έγινε σε κοινόχρηστο χώρο.

Edited Μάιος 27 , 2012 by xristina82

[dimitris GM]

καλημερα

αφου η ΥΔ εγινε σε χωρο αποκλειστικης χρησης του πελατη σου,

τακτοποιει μονος του.

[marita]

Καλησπέρα, Επειδή έχω μπερδευτεί από τη μεγάλη εκταση του θέματος αυτού , μπορεί καποιος να ανακεφαλαίώσει τι γίνεται στα εξ αδιαιρέτου, εκτός σχεδίου?

 

Ευχαριστώ

[logicone]

πολύ σωστή παρατήρηση.

και επειδή είναι πολύ μεγάλος ο όγκος θα πρότεινα να τα ομαδοποιήσουμε

και όσοι εθελοντές ενδιαφερόμαστε να χωριστούμε σε ομάδες για να γίνει μια σωστή δουλειά...

[panouklas]

Είναι πολύ μεγάλος ο όγκος των πληροφοριών....

Κανένα νέο με την ομαδοποίηση υπάρχει??

Edited Ιούλιος 20 , 2012 by panouklas

[dimitris GM]

1] γηπεδο με σύσταση κάθετης λογω πριν το 1993 [?], και με νομιμη άδεια, καθε καθετη τακτοποιεί τα δικα της μονη της, χωρις συναινέσεις.-

2] Γήπεδο με 4-5 εξ αδιαιρετου, χωρις ΟΑ, γίνεται τακτοποίηση με συναίνεση ολων και μονον τακτοποίηση οχι συσταση ορ. ιδιοκτησίας,όχι διανομή,

οχι πώληση.

3] Γήπεδο με πλειστους όσους συνιδιοκτήτες, [κλασσικό εξ αδιαιρέτου...] όπου άλλοι εχουν χτίσει και άλλοι δεν εχουν χτίσει, τακτοποιείται με την συναίνεση όλων [....χλωμο το βλέπω...]

4] Γηπεδο με νομιμη ΟΑ με εστω 4 κτισματα εν επαφή, όπου έχει γινει συσταση ΟΙ.

α] Καθε οριζοντια ιδιοκτησία τακτοποιεί τα δικα της τμ. στο δικό της κτίσμα.

β] αν εχουν συμφωνηθεί αποκλειστικες χρήσεις στον ακάλυπτο χώρο, τότε καθε ενας τακτοποιεί τα δικα του στον δικό του και μόνον χώρο.

β] αν δεν εχουν καθορισθεί αποκλειστικες στον ακάλυπτο, τότε ανηκει σαν κοινόχρηστος σε όλους, κανει την δήλωση ενας δηλωνοντας και τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, [ διότι, λογω της σύστασης ΟΙ στα κτισματα ειναι γνωστοί οι "συνιδιοκτήτες " του ακάλυπτου]

υγ

παρακαλώ τους λοιπούς "εθελοντές" να συμπληρώσουν με εντιτ τυχόν υπόλοιπα.

[Faethon11]

Πολύ σωστά με μόνο μία "διόρθωση". Στο (2) μπορεί να δοθεί βεβαίωση μόνο αν τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες στο γήπεδο.

Το ίδιο βέβαια ισχύει και στο (3) αν καταφέρουμε να βρούμε όλους τους συνιδιοκτήτες και συμφωνήσουν...