sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 fritz Όχι δεν υπάρχει πρόβλημα, αφού ο συντ ΑΧ χρησιμοποιείται μόνο για αλλαγή της με βάση οικ άδεια χρήσης. Όταν δεν υπάρχει άδεια, δεν υπάρχει νόμιμη χρήση, οπότε μπορεί να υπάρξει και αλλαγή της. Εφόσον μεταβιβάστηκε ως αποθήκη στο συμβόλαιο (δηλ έχει αυτοκαρφωθεί ότι χρησιμοποιήθηκε ως κατοικία μετά το 03) οι λύσεις που έχεις είναι οι δύο που έγραψα παραπάνω. af.civil Aς μην συζητήσουμε τι θεωρούμε αλλαγή χρήσης. Ας συζητήσουμε πότε χρησιμοποιούμε τον συντ ΑΧ. Οι οδηγίες λένε λοιπόν, ότι ΔΕΝ χρησιμοποιείται ο συντελεστής (όχι ότι δεν έχουμε αλλαγή χρήσης) όταν "βοηθητικός" χώρος αλλάζει σε χώρο κύριας χρήσης εγκεκριμένης στο κτίριο. Χονδρικά ο ΗΧ που γίνεται δωμάτιο ενός σπιτιού, το υπόγειο ή τμήμα της πιλοτις κατοικιών που γίνεται διαμέρισμα, το πατάρι καταστήματος που γίνεται κατάστημα κι αυτό. Χρησιμοποιείται όταν χώρος αλλάζει σε άσχετη με το κτίριο χρήση, πχ η παραπάνω πιλοτις γίνεται κατάστημα ή ισόγειο κατάστημα γίνεται κατοικία. Οι περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις συμφέρει να πανε με νομιμοποίηση. Όλα αυτά γιατί ο συντ ΑΧ είναι βλακωδώς αυξητικός με αποτέλεσμα να χρεώνει χώρο που έχει μετρήσει στη δόμηση περισσότερο από ατόφιο αυθαίρετο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Fritz Todt Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 (edited) @af.civil ΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης @sagiasd χωρίς Ο.Α. ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης μετά το 2004 υγ είναι εντός σχεδίου οπότε εάν δεν έχω άλλες παραβάσεις (περιμένω το τοπογραφικό) με αποστάσεις από όρια κλπ μπορεί να το πάω για νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και έκδοση Ο.Α. ορθόν? Edited Ιούνιος 13 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 οχι δεν ειναι. Δες Ερωτοαπαντησεις Γ΄ το 25 και Ερωτοαπαντησεις Η΄ το 4 Ευχαριστώ! Και κάτι άλλο, πέργκολα ξύλινη ανοιχτή εκτός αδείας εξαιρείται από τα αυθαίρετα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 (edited) Fritz Σωστά! Εξέτασε και την άλλη λύση με τους αναλυτικούς. Μ' αρέσει πιο πολύ... ΥΓ Ωραία και η τρίτη λύση της άδειας (πάντα την ξεχνάω). Καλή τύχη με τα στατικά...! @af.civil ΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης εννοείς ΗΧ χωρίς αλλαγή χρήσης Ξεκάθαρη απάντηση> Κλείσιμο ΗΧ => ΥΔ ΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης Edited Ιούνιος 13 , 2012 by sagiasd Link to comment Share on other sites More sharing options...
GPetr Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 (edited) Καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι που εσάς θα σας φανεί απλό αλλά είμαι σχετικά καινούρια σε αυτά: πυλωτή διώροφης κύριας κατοικίας έχει μετατραπεί σε κατοικία 52 τ.μ. Μπορεί να μου πει κάποιος πόσο περίπου θα είναι το πρόστιμο? (κύρια κατοικία εντός σχεδίου, με οικ.άδεια, 950 τιμή ζώνης, του 2011) Τι υπέρβαση είναι? Θεωρείται αλλαγή χρήσης? 52 μ2 x 950 (Τ.Ζ.) x 15% x ...................???? Eυχαριστώ πολύ όλους! Πολύ χρήσιμο το forum P.S το 2011 εννοώ έγινε το κλείσιμο της πυλωτής. Edited Ιούνιος 14 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 εχω περιπτωση πολυκατοικας σε σχεδιο πολης που τοποθετηθηκε οοοολη 20 εκ. ψηλοτερα απο τη σταθμη του πεζοδρομιου,αλλα τα υψη των οροφων και του υπογειου ειναι σωστα.δηλαδη σκαφτηκε λιγοτερο κατα την εκσκαφη.μηπως ξερετε πως δηλωνω αυτη τη παραβαση?σαν 500αρικο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 (edited) μηπως δεν αποτελεί παράβαση; αλλιώς, όπως το βλέπω εγώ, έχουν κάνει όλοι οι ιδιοκτήτες παράβαση για 20cm, εκτός και αν αποτελεί η πολυκατοικία μία και αυτόνομη ιδιοκτησία. Edited Ιούνιος 13 , 2012 by kostassid Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 δεν ξερω καν αν ειναι παραβαση .η λεμπεση γραφει στις σημειωσεις της του 2012 σελ.53 • Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύμφωνο με την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία μέτρησης της άδειας: - Εφόσον η διαμόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50μ) και εφόσον δεν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση, - Διαφορετικά, εφόσον η διαμόρφωση παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι > 1,50μ) ή αν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν γίνεται να δεχτούμε ότι υπάρχει φαινόμενο ντόμινο, και η παράβαση χρεώνεται μόνο στον τελευταίο όροφο. εγω εχω μεγιστο επιτρεπομενο υψος 15.20.και ολη η πολυκατοικια εχει υπερυψωθει κατα 20 εκ.εχει πρασια και ολη η πρασια εχει ενα σκαλοπατι σε σχεση με το πεζοδρομιο.τι να κανω?ξερει κανεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Μάρθα δεν κάνεις τίποτα. Το συγκεκριμένο αποτελεί παράβαση όλου του κτιρίου (σιγά την παράβαση) και όχι κάποιας ιδιοκτησίας ξεχωριστά. Πρόβλημα σε μεταβίβαση κάποιου διαμερίσματος (εφόσον έχουν συσταθεί) δεν υπάρχει. Να τολμήσω να διαφωνήσω και με αυτό που λέει η Λεμπέση ότι θα χε ο τελευταίος όροφος πρόβλημα. Ορθότερο θα ήταν αν πρέπει να τιμωρηθεί κάποιος να έχει πρόβλημα ο πρώτος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikoskourtis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2012 Σε οικοπεδο υπαρχουν 2 κτίρια και μια πισίνα καθένα με την οικοδομική του άδεια (3 άδειες). Η πισίνα βρίσκεται στον ακάλυπτο του ενός κτιρίου (με βάση τη σύσταση κάθετης) και εξυπηρετεί αυτό το κτίριο αποκλειστικά. Για να δηλώσω παράβαση στην πισίνα καθώς και στο κτίριο στο οποίο ανήκει η πισίνα ποιον αριθμό οικοδομικής αδειας θα δηλώσω στο σύστημα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα