ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Προσοχή, είναι κοινόχρηστος χώρος (στις περισσότερες περιπτώσεις). Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostavros Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 αυτο εννοουσα πιο πανω..ελπιζω να μην ξεφυγα εκτος θεματος πριν και ειχατε αναφερθει σε κατι αλλο Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 (edited) άρα καταλήγουμε ότι δεν την τακτοποιούμε σε καμμία περίπτωση παρά μόνο αν δεν είναι κοινόχρηστη και εξυπηρετεί αυθαίρετη προσθήκη σε δώμα ? π.χ. σε μεζονέτα εσωτερικό κλιμακοστάσιο με απόληξη εξυπηρετεί αυθαίρετο δωμάτιο στο δώμα. Εκει υπολογίζουμε υ.δ. ενώ εξετάζεται και η περίπτωση του ύψους. Συμφωνούμε? Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν έχει γίνει συσταση οριζοντίου στο κτήριο? Edited Νοέμβριος 30 , 2011 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
mikeG Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 (edited) μια υποσημείωση εδώ που δεν το έχουμε θέσει στην κουβέντα. Συμφωνήσαμε ότι στην απόληξη που έχει επεκταση στο δώμα έχουμε υπέρβαση δόμησης και ύψους (τώρα αν αναφέρεται στο επιτρεπόμενο ή στο εγκεκριμένο ακόμα το παλεύουμε, που θα πάει θα το καταφέρουμε) Γιατί όμως πρέπει να μετρήσουμε το ανοικτό τμήμα της σκάλας σαν υπέρβαση δόμησης? Αφου την σκάλα την έχουμε μετρήσει ήδη στην δόμηση του υποκείμενου ορόφου και ως γνωστόν την μετράμε μόνο ΜΙΑ φορά. τροφή για σκέψη Την ίδια απορία έχω και εγώ. Στην περίπτωση που εξετάζω, εφόσον το κλιμακοστάσιο στο δώμα "τραβήχτηκε" προς τα έξω (μεγάλωσε) και άλλαξε χρήση σε χώρο κατοικίας εξυπηρετώντας τον ιδιοκτήτη του κάτω ορόφου, κατά την άποψη μου μετράει όλος ο χώρος στην υπέρβαση της δόμησης. Όμως,δε θα έπρεπε να αφαιρέσουμε απο τα τετραγωνικά τις βαθμίδες της κλίμακας, εφόσον έχουν ήδη μετρήσει στον υποκείμενο χώρο; Π.χ. Μοιάζει με περίπτωση 2όροφης μεζονέτας. Εκεί υπολογίζουμε 2 φορές την κλίμακα; Edited Νοέμβριος 30 , 2011 by mikeG Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 soundholics, ούτε σε αυτή την περίτπωση εκτός αν η απόληξη έχει μεγαλύτερο ύψος από αυτό που εγκρίθηκε με την Ο.Α., κάτι το οποίο ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
korallpan Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 30 , 2011 καλησπέρα! έχω περίπτωση προσθήκης Β' ορόφου σε μονοκατοικία (η προσθήκη έγινε με νέα άδεια). η παλαιά άδεια είχε απόληξη σε συνέχεια της οποίας έγινε τελικά το διαμέρισμα της προσθήκης που αναφέρω πιο πάνω με ορισμένες αυθαιρεσίες. το πρόβλημα είναι πως στην πράξη όμως έγινε και νέα απόληξη από πάνω (στον Γ΄ όροφο πλέον) που απλά εξυπηρετεί στην επίσκεψη της ταράτσας, αλλά δε φαίνεται η απόληξη αυτή στη νέα άδεια. επομένως αυτή θα πρέπει να την εντάξω στο νόμο με αναλυτικό ή σαν υπέρβαση δόμησης αφού δεν φαίνεται στην άδεια; θα πρέπει να υπολογίσω και το κλιμακοστάσιο του Β΄ ορόφου πλέον αν δεν έχει υπολογιστεί στην αρχική άδεια; ευχαριστώ για τις απόψεις σας... Link to comment Share on other sites More sharing options...
3l3n Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2011 (edited) Ερώτηση: Σε περίπτωση που η απόληξη δεν οδηγεί πλέον στο δώμα αλλά στο χωλ του διαμερισματος (ξεχωριστό διαμέρισμα, όχι μεζονέτα κτλ.) εκεί λέτε πρέπει να ενταχθεί στο νόμο ως υπέρβαση δόμησης και η απόληξη? Άμα πάμε με βάση το πνεύμα του νόμου αν σε 30 χρόνια το διαμέρισμα κατεδαφισθεί η απόληξη θα συνεχίσει να εξυπηρετεί το δώμα, οπότε είναι σα να διαγράφονται τα τετραγωνικά που θα έχουμε προσμετρήσει στη δόμηση σήμερα,πετάμε δηλαδή ότι έχει γίνει με το Ν4014, "εξαφανίζουμε" σχέδια δηλώσεις κτλ και συνεχίζει να ισχύει ότι ίσχυε πριν την κατασκευή του αυθαιρέτου. Σωστά? Αλλά άντε να εξηγήσεις στον ιδιοκτήτη ότι πρέπει να πληρώσει κάτι που ήδη υπάρχει σε σχέδιο... Και σε σχέση με τους εξώστες που υπαρχουν στο δώμα αλλά πλέον ανήκουν στο διαμέρισμα ε δε νομίζω ότι πρέπει να μπουν και αυτοί με αναλυτικό. Γιατί έτσι αν σε δώμα 100τμ της παραπάνω περίπτωσης, έχουν χτιστεί τα 40 τμ τότε πρέπει να δηλωθούν 60 τμ εξώστες... ήδη πληρωμένοι... Edited Δεκέμβριος 1 , 2011 by 3l3n Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2011 soundholics, ούτε σε αυτή την περίτπωση εκτός αν η απόληξη έχει μεγαλύτερο ύψος από αυτό που εγκρίθηκε με την Ο.Α., κάτι το οποίο ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις. συγνώμη αν το έχεις ξαναπει κάπου και επειδή δεν μπορώ να το βρω, μπορείς να επαναλάβεις το γιατι ακόμη και αν έχει κρατήσει το ίδιο ύψος η απόληξη ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2011 (edited) Για να μην μπερδευτούμε. Απόληξη που υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια, εφόσον δεν έχει αλλάξει τίποτα όσον αφορά το εμβαδό και τον όγκο της, θεωρώ πως δεν πρέπει να μπει στην τακτοποίηση. Edited Δεκέμβριος 1 , 2011 by Faethon11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dora22 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2011 Πραγματι , στον διαδρομο υπαρχει πορτα που οδηγει στην υπολοιπη ταρατσα , η οποια ειναι ενιαια με τον χωρο που εχει κατασκευαστει η αυθαιρεσια.Υπαρχει επισης μια μεταλλικη σκαλα που οδηγει σε χωρο πανω απο το δωμα στο μηχανοστασιου του ανσανσερ με υψος κοντα στα 2μ.Σε ερωτηση στο τεε μου ειπαν οτι θα μπει και αυτο σαν αυθαιρεσια μαζι με την αυθαιρετη κατοικια.Επισης θεωρω σωστο να παρω σαν λοιπη παραβαση το υψος του δωματος αφου απο 2,20 στα σχεδια ειναι 2,80 στην πραγματικοτητα οπως και η κατοικια.Απλως σκεφτομαι μηπως μου πουν οτι πλεον αφου δεν εχει τις προδιαγραφες του δωματος (λογω υψους) το κλιμακοστασιο να πρεπει να μπει στην δομηση. Μηπως απο την αλλη δεν πρεπει να ασχοληθω καθολου με το δωμα και το μηχανοστασιο ,αφου ειναι κοινοχρηστα και ο ιδιοκτητης θελει να ρυθμιση την κατοικια του?Θα εχω προβλημα με την βεβαιωση νομιμοτητας για την οποια μεταβιβαση? Τελικα ξεκαθαριστηκε το θεμα με το υψος και με την βεβαιωση .Τωρα το μηχανοσταστιο του ανσασερ που βρισκεται πανω απο το δωμα ειναι προφανως κοινοχρηστο.Αν δεν παρω συναινεση απο τους υπολοιπους ιδιοκτητες , μπορω να μην το λαβω υποψην στο υπολογισμο του προστιμου?Στο διαγραμμα καλυψης που θα κανω στην συνεχεια , θα πρεπει ομως να το δειξω ετσι δεν ειναι ? Θα το αναφερω ως κοινοχρηστος χωρος μη ρυθμιζομενος ? Θα εχω επιπτωσεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα