ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Το "πρόβλημά" σου είναι η Ρυμοτομική Γραμμή και ο 4014 που λέει πως ότι βρίσκεται εντός της δεν μπορεί να ρυθμιστεί και είναι άμεσα κατεδαφιστέο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dora22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) δλδ μπορω να ρυθμισω ολο τον γ αυθαιρετο οροφο που ειναι μεσα απο την ρ.γ, και το τμημα της προεκτασης της πλακας αυτου που καλυπτει τον εξωστη του β οροφου δεν μπορω?που ουσιαστικα ειναι η ταρατσα του γ και ειναι κοινοχρηστη ? Edited Μάιος 23 , 2012 by dora22 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Μπορείς να ρυθμίσεις ό,τι είναι εκτός της ΡΓ και ταυτοχρόνως αποτελεί υπέρβαση της ΟΑ του ακινήτου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dora22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 54. ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6): (Από σημειώσες κας Λεμπέση) Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν συμπεριληφθεί στην άδεια. (Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. (Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9 • Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της Δ΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει η Δ΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών • Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6, δεδομένου ότι: - Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.Δ. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με αναλυτικό. - Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ως ΒΧ. • Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο. Επειδη αγχωθηκα πολυ με τα προηγουμενα post εψαξα λιγο και βρηκα αυτο το ρost ΙΑΣΟΝΑ που ειχες ανεβασει τις προηγουμενες μερες.Εψαξα και βρηκα και τις σημειωσεις της Λεμπεσης.Συμφωνα με αυτα μπορω να δηλωσω κατασκευη εξωστη στον αυθαιρετο οροφο καθως και το στεγαστρο (προεκταση της στεγης) την στιγμη που δεν ξεπερνα το 1μ , οσο ειναι και ο εξωστης που σκεπαζεται. Εχεις μαθει τιποτε νεωτερο και βασιζεσαι στα προηγουμενα -σημερινα - Post? θα με ενδιεφερε να μαθω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Η Κα Λεμπεση μπορει να τα λεει πολυ ομορφα και να ειναι τα ευκολως εννοουμενα ολα αυτα, παρολα ταυτα, δεν εχουν νομικη ισχυ τα λεγομενα της καθως αποτελουν θεσεις και αποψεις αυτης της ιδιας και οχι του ΥΠΕΚΑ, του ΤΕΕ η οποιουδηποτε αλλου επισημου φορεα... Η ερμηνεια της ειναι αυθαιρετη, οσο σωστη και να ακουγεται... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dora22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Inzagni εγω συμφωνω με τα προηγουμενα post σου , οτι μπορει να ρυθμιστει στεγαστρο που σκεπαζει τον εξωστη της προσοψης χωρις αυτο να υπερβαινει το επιτρεπομενο πλατος του εξωστη και να μην στηριζεται σε ξυλινους ή μεταλλικους στυλους γιατι τοτε θα εχω υπ.καλυψης.Αυτο καταλαβαινω και απο αυτα που λεει η Λεμπεση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Πως ειναι δυνατον να στεγαστει βεραντα μηκους 3.5 μετρων χωρις υποστηλωση του στεγαστρου? Και πρακτικα να το δεις δε στηριζεται η κατασκευη... Υποστυλωματα εχουν ολες οι στεγες, χωρις αυτο να σημαινει οτι δημιουργουν ντε και καλα Η/Χ, επειδη εχουν δυο υποστυλωματα της κακιας ωρας στην ακρη... Αν ειναι ετσι, τοτε και οι τεντες στις εσοχες που εχουν μεταλλικες υποστυλωσεις στις ακρες αυξανουν καλυψη... Δυστυχως, ψαχνοντας το απο πολλες μεριες και μιλωντας με παλιοτερους Μηχανικους, ολοι την ιδια απαντηση μου δωσανε... Οποτε, προσωπικα, αφου συμπληρωσα την τεχνικη μου εκθεση ως προς το μηκος του στεγαστρου που τακτοποιησα, ζητησα να ξηλωθει τμημα αυτου... Επι της ουσιας 3 σειρες κεραμιδια αφαιρουνται, μεταφερονται τα υποστυλωματα με το οριζοντιο ξυλινο δοκαρι ενα μετρο πιο πισω, κόβονται τα εγκάρσια ξυλα που στηριζουν τα κεραμιδια και τελειωνει η ιστορια... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) Πως ειναι δυνατον να στεγαστει βεραντα μηκους 3.5 μετρων χωρις υποστηλωση του στεγαστρου? Και πρακτικα να το δεις δε στηριζεται η κατασκευη... Υποστυλωματα εχουν ολες οι στεγες, χωρις αυτο να σημαινει οτι δημιουργουν ντε και καλα Η/Χ, επειδη εχουν δυο υποστυλωματα της κακιας ωρας στην ακρη... Αν ειναι ετσι, τοτε και οι τεντες στις εσοχες που εχουν μεταλλικες υποστυλωσεις στις ακρες αυξανουν καλυψη... Δυστυχως, ψαχνοντας το απο πολλες μεριες και μιλωντας με παλιοτερους Μηχανικους, ολοι την ιδια απαντηση μου δωσανε... Οποτε, προσωπικα, αφου συμπληρωσα την τεχνικη μου εκθεση ως προς το μηκος του στεγαστρου που τακτοποιησα, ζητησα να ξηλωθει τμημα αυτου... Επι της ουσιας 3 σειρες κεραμιδια αφαιρουνται, μεταφερονται τα υποστυλωματα με το οριζοντιο ξυλινο δοκαρι ενα μετρο πιο πισω, κόβονται τα εγκάρσια ξυλα που στηριζουν τα κεραμιδια και τελειωνει η ιστορια... Άντε μπράβο.... Επειδη αγχωθηκα πολυ με τα προηγουμενα post εψαξα λιγο και βρηκα αυτο το ρost ΙΑΣΟΝΑ που ειχες ανεβασει τις προηγουμενες μερες.Εψαξα και βρηκα και τις σημειωσεις της Λεμπεσης.Συμφωνα με αυτα μπορω να δηλωσω κατασκευη εξωστη στον αυθαιρετο οροφο καθως και το στεγαστρο (προεκταση της στεγης) την στιγμη που δεν ξεπερνα το 1μ , οσο ειναι και ο εξωστης που σκεπαζεται. Εχεις μαθει τιποτε νεωτερο και βασιζεσαι στα προηγουμενα -σημερινα - Post? θα με ενδιεφερε να μαθω Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως αναφέρεται στο νόμο, Με αυτό που γράφει εδώ ισχύουν όλα όσα σου ανέφερα σε προηγούμενη απάντησή μου.... Edited Μάιος 23 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dora22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) δλδ δεν μπορω να δηλωσω αυθαιρετο εξωστη που σκεπαζει τον υποκειμενο εξωστη οποιος ειναι 1/10 πλατος του δρομου (σε δρομο 10μ =εξωστης 1μ), sorry που ξαναρωτω αλλα ειλικρινα εχω μπερδευτει με αυτο που λεει η Λεμπεση "δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. " inzaghi και εμενα που ετυχε περιπτωση στεγαστρου 3,60μ οπου τα υποστηλωματα ηταν μεσα στον εξωστη της προσοψης καθως και το οριζοντιο δοκαρι.Η περιπτωση αυτη δεν μπορει να ρυθμιστει και επειδη δεν ηθελαν να μετακινησουν τα υποστηλωματα μεσα απο την ο.γ δεν προχωρησα στην ρυθμιση.Ομως οταν εχω μια ξυλινη στεγη που σκεπαζει το σαλονι και προεξεχει απο τον εξωτερικο τοιχο κατα 1μ ωστε να σκεπαζει τον εξωστη χωρις να τον υπερβαινει , δεν μπορω να το ρυθμισω? Edited Μάιος 23 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
NEADERTAL Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2012 (edited) Συνάδελφοι σε εκτός σχεδίου έχω στέγαστρο σε έντονα κεκλιμένο οικόπεδο με τη μια του πλευρά να εφάπτεται στο βράχο, και τις 2 άλλες κλεισμένες με τοιχεία, με μία πλευρά ανοιχτή, όλα αυτά δεν εφάπτονται της κύριας κατοικίας Έχω πολεοδομική παράβαση ή ΥΔ; μπορεί να ενταχθεί στην οικοδομική άδεια (άρθρο 26) που βγάζω για άλλες παραβάσεις; βρίσκεται εκτός των ορίων δόμησης των 15 μέτρων.. ευχαριστώ Edited Μάιος 27 , 2012 by NEADERTAL Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα