Jump to content
  • Θέσεις Εργασίας Μηχανικών στην Θεσσαλονίκη

Recommended Posts

Εχει δημιουργηθει τεταστιο θεμα με Η/Χ (στεγαστρα, κιοσκια κτλ) εκτος ΟΑ ως προς τον τροπο υπολογισμου του προστιμου..

 

Εχουμε την ερωτο-απαντηση Γ14

 

14) Ημιϋπαίθριοι χώροι σε κτίρια με οικοδομική άδεια που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους πώς υπολογίζονται ;

Οι ημιϋπαίθριοι που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης.

 

 

Εχουμε και την ερωτο-απαντηση Δ6

 

6. Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι, ανοιχτοί, κιόσκια κλπ;

 

Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην ίδια κατηγορία 13 υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών.

 

Μπορει σε καποιυς να φαινεται απλο, αλλα ΔΕΝ ειναι καθολου..

Δεν μπορει χωρος που μετραει στην καλυψη να μην μπαινει στην καλυψη , χωρος που ειναι ΗΧ να μετραει ως ΗΧ κτλ..

 

 

Σε συναντηση χθες στο ΤΕΕΤΔΚ ειπωθηκε μια εκδοχη που εμενα με βρισκει αντιθετο..

-Υπολογιζεις τους ΗΧ μεχρι το επιτρεπομενο ποσοστο με αναλυτικο..

-Υπολογίζεις τους ΗΧ οι οποιοι υπερβαινουν το μεγιστο επιτρεπομενο ποσοστο ως υπερβαση δομησης (και καλυψης αν ειναι...)

 

Ποια η γνωμη σας????

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εφόσον υπολογίζεις τους Η/Χ με αναλυτικό με βάση το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, τότε γιατί να μην προχωρήσεις στη νομιμοποίησή τους;

 

Είναι δύο διαφορετικοί τρόποι υπολογισμού αυτοί που έχουν προταθεί, πρέπει να δοθεί πιο ξεκάθαρη διευκρίνηση....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θεωρώ ότι ειναι άστοχη η χρήση της λέξης "ημιυπαιθρίος" στην Δ6 και ότι το πνεύμα της απάντησης αφορά μόνο προστεγάσματα σκέπαστρα κιοσκια ανοιχτά απο 3 πλευρές τουλάχιστον οποτε υπολογίζουμε με αναλυτικό το κόστος της κατασκευής...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ακουγετε πολυ λογικη η προσεγγιση αυτη συναδελφε! Αν και μου φαινεται αρκετα δυσκολο αν υπαρχουν πολλες ιδιοκτησιες σε ενα οικοπεδο, καθε μιας οι επιπλεον ημιυπαιθριοι να ξεπερνουν το 15% ή το 20%(αναλογως το χρόνο κατασκευής) του συνολου της δομησης! Αρα πρακτικα ολοι με αναλυτικο ετσι οπως το βλεπω!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θεωρώ ότι ειναι άστοχη η χρήση της λέξης "ημιυπαιθρίος" στην Δ6 και ότι το πνεύμα της απάντησης αφορά μόνο προστεγάσματα σκέπαστρα κιοσκια ανοιχτά απο 3 πλευρές τουλάχιστον οποτε υπολογίζουμε με αναλυτικό το κόστος της κατασκευής...

 

Συμφωνω εν μερει σε αυτο...

Η Δ6 μας τα εμπλεξε....

 

Εφόσον υπολογίζεις τους Η/Χ με αναλυτικό με βάση το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, τότε γιατί να μην προχωρήσεις στη νομιμοποίησή τους;

 

Είναι δύο διαφορετικοί τρόποι υπολογισμού αυτοί που έχουν προταθεί, πρέπει να δοθεί πιο ξεκάθαρη διευκρίνηση....

 

Αν δεν πας για νομιμοποιηση...??

 

ακουγετε πολυ λογικη η προσεγγιση αυτη συναδελφε! Αν και μου φαινεται αρκετα δυσκολο αν υπαρχουν πολλες ιδιοκτησιες σε ενα οικοπεδο, καθε μιας οι επιπλεον ημιυπαιθριοι να ξεπερνουν το 15% ή το 20%(αναλογως το χρόνο κατασκευής) του συνολου της δομησης! Αρα πρακτικα ολοι με αναλυτικο ετσι οπως το βλεπω!

 

Εχω περιπτωση που εχουν υπερβει το 20%!!!!!!

Αρα πας με την λογικη που προταθηκε???

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θεωρώ ότι ειναι άστοχη η χρήση της λέξης "ημιυπαιθρίος" στην Δ6 και ότι το πνεύμα της απάντησης αφορά μόνο προστεγάσματα σκέπαστρα κιοσκια ανοιχτά απο 3 πλευρές τουλάχιστον οποτε υπολογίζουμε με αναλυτικό το κόστος της κατασκευής...

Γιατί ανοιχτά από 3 πλευρές τουλάχιστον? Χώρος που είναι ανοιχτός έστω από μία πλευρά, είναι δυνατό να θεωρηθεί κλειστός?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γιατί ανοιχτά από 3 πλευρές τουλάχιστον? Χώρος που είναι ανοιχτός έστω από μία πλευρά, είναι δυνατό να θεωρηθεί κλειστός?

 

Εχεις δίκιο απλώς ήθελα να τονίσω την έννοια του στεγάστρου που δεν αφορά τον ορισμό του η/χ

Share this post


Link to post
Share on other sites

....

Σε συναντηση χθες στο ΤΕΕΤΔΚ ειπωθηκε μια εκδοχη που εμενα με βρισκει αντιθετο..

-Υπολογιζεις τους ΗΧ μεχρι το επιτρεπομενο ποσοστο με αναλυτικο..

-Υπολογίζεις τους ΗΧ οι οποιοι υπερβαινουν το μεγιστο επιτρεπομενο ποσοστο ως υπερβαση δομησης (και καλυψης αν ειναι...)

 

Ποια η γνωμη σας????

 

Αυτό πιστεύω δεν ευσταθεί, τέτοιες "πολεοδομίστικες" ερμηνείες δεν είναι στο πνέυμα του Νόμου... και σύντομα θα καταρριφθεί, ελπίζω άυριο που θα σκάσει το 6ο πακέτο...

Επίσης είναι τελεσίδικο (μίλησα με ΥΠΕΚΑ) ότι ΔΕΝ υπολογίζονται οι οικοδομικοί σκελετοί και οι πυλωτές σύμφωνα με την ερώτηση Δ6 (λάθος το είχα υποστηρίξει στην αρχή που διάβασα την Δ6), καλά μας ξεμπερδέματα...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συμφωνω και με σενα..

Οι οικοδομικοι σκελετοι πως υπολογιζονται????

Share this post


Link to post
Share on other sites

να παραθέσω απο το ΦΕΚ 468/5-3-04, απόφαση 9732, (με κάθε επιφύλαξη για κάτι πιο πρόσφατο)

Αρ 1 κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών

α. Πολεοδομικά αυθαίρετο : είναι το κτίριο ή τμήμα αυτού και κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, που κατασκευάζεται χωρίς οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση ή καθ' υπέρβαση άδειας και ταυτόχρονα παραβιάζει τους γενικούς και ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

Για την κατάταξη στην ως άνω κατηγορία αυθαιρέτων, στους όρους δόμησης περιλαμβάνονται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές, ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης.

β. Δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετο: είναι τμήμα κτιρίου, κατασκευή ή εγκατάσταση, που παραβιάζει τους λοιπούς όρους του ΓΟΚ, πλήν των αναφερόμενων στην παρ. α., ή τον κτιριοδομικό και τους λοιπούς κανανισμούς.

ενώ στο Αρ. 2 παρ. 1β,

για επιφάνειες βοηθητικών χώρων και κατασκευών, όπως υπογείων κλειστών χώρων στάθμευσης,ελεύθερων χώρων pilotis, ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών, απολήξεων κλιμακοστασίων και στεγών...

Είναι η μόνη αναφορά για χαρακτηρισμό των χώρων ως βοηθητικούς και διαχωρισμό των κτιριοδομικών παραβάσεων

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.