Αρτιότητα σε περιοχή Natura

[SIGIO]

Καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις μόνο ως προς το εμβαδό. Δεν ισχύουν τα 750τμ, 1200τμ και 2000τμ μόνο ως προς το εμβαδό. Αν έχεις εμβαδό 4000, προϋφίσταται της Νατούρα και ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (πρόσωπο 35μ - δες να καλύπτεις την χρονολογία δημιουργίας), έχεις αρτιότητα κατά παρέκκλιση.

[tetris]

On 2/10/2025 at 9:10 ΠΜ, SIGIO said:

 έχεις αρτιότητα κατά παρέκκλιση.

Ως προς την αρτιότητα Natura

[Pavlos33]

On 1/10/2025 at 3:55 ΠΜ, Angelotio said:

    •    Εμβαδόν: περίπου 8000 τ.μ.
    •    Πρόσωπο: 35 μέτρα σε αναγνωρισμένο δρόμο
    •    Τοποθεσία: Εντός περιοχής Natura 2000
    •    Ιστορικό: Το τεμάχιο προέκυψε από συνένωση δύο παλαιότερων τεμαχίων, πιθανότατα το 1979-1980. Το εξετάζουμε με τον ιδιοκτήτη…

Το ερώτημά μου είναι:
Το γεωτεμάχιο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο; Από όσο γνωρίζω, τα τεμάχια που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα κατά την δημοσίευση για Natura 2000 διατηρούν το χαρακτήρα τους. Ωστόσο, με δεδομένο ότι το πρόσωπο είναι 35 μέτρα (και όχι τα απαιτούμενα 45 μέτρα), χάνει το δικαίωμα οικοδόμησης ή εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο λόγω της προϋπάρχουσας κατάστασης;

 

Όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι το ερώτημα ανάγεται σε δυο κρίσιμα στοιχεία.

1) Ποιος είναι ο συμβολαιογραφικός χρόνος δημιουργίας του. Αν είναι πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 3937/11 τότε το εμβαδόν των 8.000 τ.μ επαρκεί (*παρ. 2α άρθρο 9).

(* 2.α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 2431.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

Βεβαίως ο συνάδελφος που θα αναλάβει θα πρέπει να μελετήσει την περιοχή μήπως υπάρχει κάποιο ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ το οποίο επιβάλει αυστηρότερο όριο αρτιότητας ή και καθολική απαγόρευση δόμησης (περιοχές απόλυτης προστασίας)

2) Το δεύτερο αφορά το πρόσωπο σε δρόμο. Αναφέρεις περί αναγνωρισμένου δρόμου. Αυτός ο δρόμος είναι π.χ επαρχιακός, εθνικός ή δημοτικός (αναγνωρισμένος με ΦΕΚ) ή απλώς αγροτικός δρόμος που οι παρόδιοι ιδιοκτήτες τον θεωρούν ως τέτοιο δρόμο;

Λόγω των τελευταίων αποφάσεων ΣτΕ θα έχεις πληροφορηθεί για το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την 176/23 απόφαση, μέσω της οποίας το ΣτΕ θεωρεί ότι ένα γήπεδο θα πρέπει υποχρεωτικά να έχει πρόσωπο σε δρόμο τουλάχιστον 25 μέτρα (αν ο δρόμος δεν είναι επαρχιακός, εθνικός κλπ) και ο δρόμος αυτός να υφίσταται μέσω Π.Δ. αλλιώς κατά το ΣτΕ το γήπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Καλησπέρα και απο μένα!

Θα συμφωνίσω με τους συναδέλφους και γώ στα πολύ σωστά που είπαν.

Επιμένω πάντως ότι αν δεν είναι κοινόχρηστος ο δρόμος ώστε να θές 25μ ,αν είναι αναγνωρισμένος με φεκ ο δρόμος εθνικός,επαρχιακός ή δημοτικός θές 45μ.

Οι παρεκκλίσεις έχουν να κάνουν με το εμβαδό καί το πρόσωπο.(πάνε μαζί αυτά)Και απο την στιγμή που σε natura δέν ισχύουν οι παρεκκλίσεις θές ή 25 σε κοινόχρηστο ή 45 σε επαρχιακό,δημοτικό κ.τ.λ.π.

Εκτός και αν υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος για αυτό το θέμα και μου διαφεύγει.