Τι νοείται σαν ζώνη ασφαλείας Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών, Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών;

[Manolis gon]

Πρέπει να υπάρχει κάποιο άλλο διαταγμα που να ορίζει διαφορετικά οικόπεδα εντός οικισμού. Σε όλους τους οικισμους, τα κτίρια είναι πολυ κοντά στην επαρχιακή/εθνική οδό που διέρχεται μέσα από τον οικισμό. Και μιλάμε για κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1959

Παύλο ρίξε μια ματιά στην παρακάτω εγκύκλιο:

 

Ε) Σχετικώς με την ανωτέρω υπ' αριθ. 25660/45/68

διευκρινιστικήν εγκύκλιον εξεδόθη και νεωτέρα τοιαύτη

διευκρινιστική Εγκ-3864/2653/68 του Υπ. Δημ. 'Εργων

(Δ/νσις Γ3 τμ.δ') έχουσα ως ακολούθως :

Π ρ ο ς

Απάσας τα Διευθύνσεις Τεχν. Υπηρεσιών

Αφορμήν λαβόντες εκ της υπ' αριθ. Ε. 25660/4-7-68

εγκυκλίου, δι' ης παρέχονται οδηγίαι όσον αφορά την θέσιν των

οικοδομών των ανεγειρομένων παρά Δημοσίας οδούς εκτός

εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως και εις περιοχάς χαρακτηρισθείσας ως

κατωκημένας έχομεν την τιμήν να γνωρίσωμεν υμίν τα κάτωθι από

απόψεως διασφαλίσεως της διά των οδών κυκλοφορίας.

Α. Κατά την εγκύκλιον ταύτην :

1. Διά την περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής παρά Δημοσίων

οδών εντός των ορίων Οικισμού υφισταμένων προ του έτους 1923,

στερουμένου δε εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και ου τα όρια

καθορίζονται αφ' ενός συμφώνως τη υπ' αριθ. Ε. 22314/29-7-61

υπουργική αποφάσει και αφ' ετέρου συμφώνως τω ΒΔ-301/64,

η οικοδομική γραμμή δέον να τοποθετήται επί της εν τοις πράγμασι

διαμορφωθείσης τοιαύτης.

2. Διά την περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής παρά Δημοσίαν

οδόν εντός των ορίων Οικισμού νεοσυστάτου (μετά την ισχύν του

ΝΔ/17-7-23) στερουμένου δε εγκεκριμένου ρυμοτομικού

σχεδίου και ου τα όρια καθορίζονται συμφώνως τω

ΒΔ-301/64 η οικοδομική γραμμή καθορίζεται συμφώνως τω ΒΔ/26-8-36.

Συνεπώς εν μεν τη πρώτη περιπτώσει η οικοδομική γραμμή

δύναται, άνευ περιορισμού τινός να τοποθετήται εις απόστασιν

μέχρι και μηδενικήν από των ιχνών της οδού, το πλάτος των οποίων

καθορίζει και την ιδιοκτησίαν της οδού (βάσει της εν τη πραγμασ.

διαμορφωθείσης οικοδομικής γραμμής) εν δε τη δευτέρα εις

απόστασιν 6.00 μ. από του ορίου της οδού (σημείον συναντήσεως

της εξωτερικής παρειάς τάφρου ή του πρανούς εκχώματος ή

επιχώματος, μετά του φυσικού εδάφους), αδιαφόρως αν πρόκειται

περί οδικής αρτηρίας μεγάλης κυκλοφοριακής σημασίας ή οδού

χρηζούσης επιτακτικής βελτιώσεως των γεωμετρικών αυτής

στοιχείων.

Β. Επιπτώσεις και πρότασις συμπληρώσεως της εγκυκλίου.

Εκ των ανωτέρω εκτιθεμένων πρόδηλον καθίσταται ότι εν τη

μερίμνη διευκολύνσεως της αναπτύξεως των παρά τας Δημοσίας οδούς

Οικισμών, θυσιάζεται ως ήσσονος σημασίας η μέριμνα διασφαλίσεως

στοιχειωδών προϋποθέσεων μελλοντικής αναπτύξεως των οδών υπό τας

παρούσας μάλιστα συνθήκας ραγδαίας εξελίξεως των οδικών

συγκοινωνιών και η θυσία αύτη συνεπάγεται εμμέσως ανασφαλείς

συνθήκας κυκλοφορίας.

Η καθ' ημάς Υπηρεσία Δ/νσις Γ3/δ' εισηγουμένη αρμοδίως τας

περιπτώσεις καθορισμού ορίων κατωκημένων περιοχών κατά τας

διατάξεις του ΒΔ-301/19-5-64 προτείνει και την θέσιν της

οικοδομικής γραμμής εντός των ορίων, τούτων, λαμβάνουσα υπ' όψιν

τας προβλέψεις μελλοντικής αναπτύξεως των οδών και η

καθοριζομένη απόστασις της οικοδομικής γραμμής από του άξονος,

κατόπιν γνωμοδοτήσεως του Συμβουλίου Δημ. 'Εργων διαλαμβάνεται

εν τη οικεία υπουργική αποφάσει.

Μεταβολή απόψεων επί της ως άνω τηρουμένης αρχής θα

δημιουργήση αναποφεύκτως ανυπέβλητα προβλήματα, τόσον διά την

οδόν, όσον και τας παροδίους.

Προτείνομεν όθεν όπως η περί ης θέσις των οικοδομών,

καθορίζεται ως εν τη υπ' αριθ. 25660/4-7-68 εγκ. Δ/γής

διαλαμβάνεται, εφ' όσον η οικεία υπουργική απόφασις η

καθορίζουσα τα όρια της κατωκημένης περιοχής δεν ορίζει άλλως

την απόστασιν της οικοδομικής γραμμής από του άξονος της οδού".

[Inzaghi]

Τι γινεται οταν εχω αυθαιρετη κατασκευη που οταν κατασκευαστηκε ηταν προσωπο σε δευτερευον επαρχιακο οδικο δικτυο, μη πληρωντας τα ελαχιστα ορια απο τον αξονα του δρομου αλλα εν συνεχεια, οταν και κατασκευαστηκε καινουριο οδικο δικτυο και αυτο υποβιβαστηκε απο δευτερευον σε τριτευον πληρουνται τα ορια?

Αν εχω, δηλαδη αποσταση 13μ απο τον αξονα του δρομου και τα ορια τοτε ηταν 15μ και τωρα 10μ τι ισχυει...?

[stavrosa]

Τι γινεται οταν εχω αυθαιρετη κατασκευη που οταν κατασκευαστηκε ηταν προσωπο σε δευτερευον επαρχιακο οδικο δικτυο, μη πληρωντας τα ελαχιστα ορια απο τον αξονα του δρομου αλλα εν συνεχεια, οταν και κατασκευαστηκε καινουριο οδικο δικτυο και αυτο υποβιβαστηκε απο δευτερευον σε τριτευον πληρουνται τα ορια?

Αν εχω, δηλαδη αποσταση 13μ απο τον αξονα του δρομου και τα ορια τοτε ηταν 15μ και τωρα 10μ τι ισχυει...?

ισχύει το ευνοϊκότερο

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Έχει διευκρινισθεί τελικά αν η παρ. 3α)ββ) του Ν.4014/11 : " στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους", αφορά μόνο κτήριο ή και οποιαδήποτε άλλη κατασκευή (περίφραξη, πλακόστρωση κλπ) ;

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[Pavlos33]

Εκτίμω ότι από την διατύπωση του νόμου 4014 προκύπτει ότι εξετάζεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρηση κατά την τέλεσή της. Με παλαιότερα διατάγματα υπήρχαν περιορισμοί όσο αφορά στα περιφράγματα ανάλογα με το αν η ανέγερση οικοδομής γινόταν εντός οικισμού ή εκτός.

Για παράδειγμα, με το ΠΔ 347/93, το οποίο καταργήθηκε με το ΠΔ 209/98, αναφέρεται ότι:

"Στο όριο των ιδιοκτησιών με την οδό είναι δυνατή η τοποθέτηση περιφράγματος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-18 του Ν-1577/85 (ΦΕΚ-210/Α). "(άρθρο 2 παρ. 4).

Στο ΠΔ 209/98 δεν αναφέρεται κανένας ειδικός περιορισμός ( ισχύει ότι ορίζεται απο τον ΓΟΚ,κτιριοδομικό και γενικές διατάξεις εκτός σχεδίου δόμησης) ως προς τις περιφράξεις παρά μόνο, υπάρχει η απαίτηση απόστασης της γραμμής δόμησης των υπό ανέγερση κτιρίων σε σχέση με την κατηγορία της οδου.

Στο ΒΔ/23-10-5 (ΦΕΚ-252/Α/14-11-59) αναφέρεται ότι :

" 2. Τα προς τας ως άνω οδούς περιφράγματα εφ' όσον ειδικώς

δια συγκεκριμένην οδόν δεν ορίζεται άλλως τοποθετούνται συμφώνως

προς τας διατάξεις των παρ.3 και 4 του Αρθ-28 του από

ΠΔ/25-11-29 "περί κωδικοποιήσεως των περί κατασκευής και

συντηρήσεως οδών κειμένων διατάξεων" (ΦΕΚ-421/Α) " κλπ

Άρα, αν για παράδειγμα κατασκευάστηκε αυθαίρετη περίφραξη, το 1994 επί του ορίου της τότε χαρακτηρισμένης οδού (και προφανώς εντός της ζώνης ασφαλείας όπως ορίζονταν) τοτε κατά τη γνώμη μου μπορεί να τακτοποιηθεί.

Αντίστοιχη έρευνα απαιτείται και για άλλες χρονικές περιόδους σε σχέση με τη νομοθεσία που ίσχυε την εποχή της τέλεσης της αυθαιρεσίας και του χαρακτηρισμού της οδου.

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Pavlos33

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Pavlos33, ευχαριστώ για την απάντηση.

Εξακολουθώ όμως να έχω απορίες :

Το όριο ιδιοκτησιών με την οδό δεν είναι το ίδιο με το όριο της ζώνης ασφαλείας (γραμμή δόμησης).

Με το ΠΔ347/93 επιτρέπεται η τοποθέτηση περιφράγματος (π.χ. στο όριο απαλλοτρίωσης), όπως παλαιότερα με το άρθρο 28 του Β.Δ. 25-11-29 όπως συμπληρώθηκε με το Ν.4503/30 "Οι τοίχοι περιβόλου ή οιουδήποτε φράκτου επιτρέπεται να έχωσι την εξωτερικήν αυτών παρειάν εις απόστασιν 0.50μ. από των ορίων των οδών", όμως η γραμμή δόμησης είναι τις περισσότερες φορές προς το εσώτερον της ιδιοκτησίας.

Δηλαδή ενώ η κατά καιρούς νομοθεσία επέτρεπε την οριοθέτηση από την άλλη Ν.4014/11 απαγορεύει τη ρύθμιση ;

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[Pavlos33]

κατά τη γνώμη μου με το ν. 4014 απαγορεύεται η τακτοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής στη ζώνη ασφαλείας της οδού, όταν κατά την χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας, απαγορεύονταν μια τέτοια κατασκευή στην αντίστοιχη θέση, με τα δεδομένα εκείνης της εποχής, οσο αφορα το χαρακτηρισμό του δρόμου και την ισχύουσα νομοθεσία περι ασφάλειας της υπεραστικής συγκοινωνίας.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Επομένως κατά τη γνώμη σου ρυθμίζονται περιφράξεις που κατασκευάστηκαν στο όριο της οδού άσχετα αν είναι εντός ζώνης ;

[kontegr]

Πρόβολος πλάτους 1,20μ. ο οποίος προέκυψε αυθαίρετα το 1997 σε εντός οικισμού οικόπεδο σήμερα βρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας από την επαρχιακή οδό στην οποία έχει πρόσωπο το οικόπεδο. Μπορώ να τον δηλώσω σύμφωνα με την παλαιά ή την νέα νομοθεσία των ζωνών ασφαλείας??? ποιά είναι η γνώμη σας?

[Pavlos33]

το 1997 η οδός είχε χαρακτηριστεί ως επαρχιακή;