Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[Dudu1993]

Καλημέρα σας συνάδελφοι. 

Έχω οικόπεδο σε πόλη με ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923. Το οικόπεδο είχε αρχικό εμβαδόν 486,00τ.μ. και εντός αυτού βρίσκεται δυώροφη οικοδομή και 2 αποθήκες. Το οικόπεδο προυφίσταται της ρυμοτομίας. Στην εν λόγω περιοχή, συντάχθηκε το 1978 πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων και το 78 επικυρώνεται εν μέρη με απόφαση νομάρχη η εν λόγω πράξη. Το 87 συντάσσεται πράξη τακτοποίησης για τα σημεία που δεν επικυρώθηκαν στου 78 την πράξη και επικυρώνεται το 87 πάλι με απόφαση νομάρχη. Στο δια ταύτα, από την πράξη τακτοποίησης το εν λόγω οικόπεδο μένει 71 τ.μ. . Την ιδιοκτησία μου πρέπει να την αποζημιώσει ο Δήμος και άλλες 5 ιδιοκτησίες. Μέχρι σήμερα από το 1978, έχουν καταβληθεί με παρακατάθεση αποζημιώσεις από 2 ιδιοκτησίες. Ο Δήμος δεν είναι μέσα σε αυτές τις 2.  Τα λεφτά που καταβλήθηκαν από τις 2 ιδιοκτησίες ο πελάτης δεν τα πήρε ποτέ από το ταμείο παρακαταθηκών. Η εν λόγω πράξη θεωρείται τελεσίδικη ή μπορώ να προχωρήσω σε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης;

 

 

[ΚΑΝΑ]

On 14/8/2025 at 10:09 ΠΜ, Dudu1993 said:

Καλημέρα σας συνάδελφοι. 

Έχω οικόπεδο σε πόλη με ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923. Το οικόπεδο είχε αρχικό εμβαδόν 486,00τ.μ. και εντός αυτού βρίσκεται δυώροφη οικοδομή και 2 αποθήκες. Το οικόπεδο προυφίσταται της ρυμοτομίας. Στην εν λόγω περιοχή, συντάχθηκε το 1978 πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων και το 78 επικυρώνεται εν μέρη με απόφαση νομάρχη η εν λόγω πράξη. Το 87 συντάσσεται πράξη τακτοποίησης για τα σημεία που δεν επικυρώθηκαν στου 78 την πράξη και επικυρώνεται το 87 πάλι με απόφαση νομάρχη. Στο δια ταύτα, από την πράξη τακτοποίησης το εν λόγω οικόπεδο μένει 71 τ.μ. . Την ιδιοκτησία μου πρέπει να την αποζημιώσει ο Δήμος και άλλες 5 ιδιοκτησίες. Μέχρι σήμερα από το 1978, έχουν καταβληθεί με παρακατάθεση αποζημιώσεις από 2 ιδιοκτησίες. Ο Δήμος δεν είναι μέσα σε αυτές τις 2.  Τα λεφτά που καταβλήθηκαν από τις 2 ιδιοκτησίες ο πελάτης δεν τα πήρε ποτέ από το ταμείο παρακαταθηκών. Η εν λόγω πράξη θεωρείται τελεσίδικη ή μπορώ να προχωρήσω σε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης;

 

 

Μόνο με την κατάθεση της αποζημίωσης από τους 2 η απαλλοτρίωση δεν θεωρείται συντελεσμένη καθώς για να θεωρηθεί ως τέτοια πρέπει να σου καταβληθούν όλες οι αποζημιώσεις. (σχετικές οι συνημμένες)

Όσο για το αν μπορείς να προβείς  σε άρση της φυσικά και μπορείς ή μέσω του Ν 4759/20 (άρθρα 87-93) ή μέσω της δικαστικής οδού.  

Γνωμοδότηση 961 1986.docx

Γνωμοδότηση 1001 1985 1.docx

[Dudu1993]

Καλησπέρα σας. 

Έχω οικόπεδο το οποία βρίσκεται εντός Ο.Τ. στο οποίο υφίσταται κοινότική έκταση του Δήμου. Για το εν λόγω Ο.Τ. έχει γίνει πράξη τακτοποίησης το 2006 στο οποίο προσκυρώνει την κοινοτική έκταση σε όμορο οικόπεδο. Το εν λόγω οικόπεδο που προσκυρώνει την κοινοτική έκταση σύμφωνα με την πράξη τακτοποίησης, δεν έχει κάνει συμβόλαιο προσκύρωσης με τον Δήμο. Μάλιστα έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς μεταγενέστερη της πράξης που αποδέχεται τα μέτρα του οικοπέδου χωρίς την προσκύρωση. Ποια η γνώμη σας ; Εγώ στην αρτιότητα του δικού μου οικοπέδου αφού υφίσταται πράξη τακτοποίησης σύμφωνα με την οποία προσκυρώνει την κοινοτική έκταση στο όμορο, είμαι άρτιος και οικοδομήσιμος ή είμαι άρτιος και μη οικοδομησιμος διότι πρώτα πρέπει ο όμορος να προσκυρώσει την έκταση που του δίνει η πράξη ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δεν μπορείς να προσμετρήσεις την Δημοτική (κοινοτική) έκταση που προσκυρώνεται πριν προηγηθεί Συμβολαιογραφική Πράξη προσκύρωσης με τον οικείο Δήμο και καταβληθεί σε αυτόν η προσήκουσα αποζημίωση. Μέχρι τότε εξακολουθεί η έκταση αυτή να είναι Δημοτική. Αν το οικόπεδο του πελάτη σου αποκτά πρόσωπο μετά την προσκύρωση τότε σήμερα δεν θεωρείται οικοδομήσιμο.

Edited September 8, 2025 at 11:38 πμ by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[Dudu1993]

Εγώ έχω πρόσωπο σε δημοτική οδό και δεν με ακουμπάει η πράξη καθόλου. Απλά ρωτάω αν θεωρείται οικοδομήσιμος ο όμορος με την πράξη τακτοποίησης ή πρέπει να γίνει και η συμβολαιογραφική πράξη προσκύρωσης. Διότι αν είναι αυτός μη οικοδομήσιμος είμαι και εγώ. 

[dimitris GM]

Εαν προσκυρωνεται στον ομορο ενα οικοπεδικο τμημα,  οσο υπαρχει αυτη η εκκρεμοτητα, αυτος μεν δεν χτιζει μεχρι να συντελεστει η προσκυρωση

ομως εσυ δεν εμποδιζεσαι να χτισεις...

Μαλλον θα  πρεπει να δοσεις περισσοτερα στοιχεια...

 

 

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εφόσον η Πράξη Αναλογισμού έχει κυρωθεί θα πρέπει να εφαρμοσθεί από τους εμπλεκόμενους. 

Κανονικά η ΥΔΟΜ θα ζητήσει την εφαρμογή της πριν την χορήγηση Ο.Α.

[nbr]

'Οπως σου γράφει ο Δημήτρης πρέπει να μας πεις πως αντιμετωπίζει η "πράξη" (η πράξη αναλογισμού)το οικόπεδο που εξετάζεις?

[Dudu1993]

Το οικόπεδο μου δεν συμπεριλήφθηκε στην πράξη τακτοποίησης διότι έχει και το πρόσωπο και το εμβαδό που απαιτείται. Επίσης δεν συμπεριλήφθηκε μέσα με τη προοπτική τη κοινοτική έκταση να την προσκυρώσει το όμορο και έτσι έγινε . Δεν έχει κάνει όμως συμβόλαιο προσκύρωσης αυτό με προβληματίζει . Θεωρείται το οικόπεδο μου άρτιο και οικοδομήσιμο ή επειδή δεν έκανε συμβόλαιο προσκύρωσης ακόμα παραμένω μη οικοδομήσιμος ;