Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

[biniss]

On 25/5/2025 at 8:14 ΜΜ, tetris said:

Όχι. Δες και το ΠΔ 350/96  (ΦΕΚ 230Α/96)

Kαλημέρα αν ερμηνεύω καλά  49/100<0,5  αρα καμία θεση .Στο <ΠΔ 111/2004 ΦΕΚ 76/2004 γράφει και μια θέση ανά κατοικία.Η ΥΔΟΜ τη ζηταει στην προεγκριση και οχι στην άδεια.Αν η προεγκριση δεν εκδοθει τι γινεται ? Ευχαριστώ

[tetris]

On 26/5/2025 at 10:01 ΠΜ, biniss said:

Kαλημέρα αν ερμηνεύω καλά...

Το "όχι" αναφέρεται στη μη απαίτηση θ.σ.. Για ψάξε το και στην Υ.ΔΟΜ.

[Faethon11]

On 26/5/2025 at 10:01 ΠΜ, biniss said:

Στο <ΠΔ 111/2004 ΦΕΚ 76/2004 γράφει και μια θέση ανά κατοικία

Δες που έχει εφαρμογή το ΠΔ

Παράθεση

Άρθρο 1: Περιοχή ισχύος

 

1. Στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής επιβάλλεται κατά το νόμο 960/1979, όπως ισχύει εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης στα ανεγειρόμενα κτίρια σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του παρόντος προεδρικού διατάγματος.

2. Από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εξαιρείται η περιοχή Ελαιώνα των Δήμων Αθηναίων, Ταύρου, Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Αιγάλεω. Περιστερίου, της οποίας το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίθηκε με το από 11-02-1991 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 74/Δ/1991).

Αν είσαι εντός τότε θες μία θέση....

Edited May 27, 2025 at 08:45 πμ by Faethon11

[cendroid]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου όπου έγινε ΜΣΔ το 2007 για αλλαγή χρήσης των υπογείων σε κύριους χώρους σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3044/02, Άρθρο 7, παρ. 5 και λόγω αυτού προέκυψαν επιπλέον απαιτούμενες 100 θέσεις στάθμευσης και έγινε για αυτές δήλωση 1221/81. 

Οι 20 θέσεις προβλέπονται εντός του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου και οι άλλες 80 σε υπόγεια γειτονικού νεοανεγειρόμενου κτιρίου (είχε βγει η ΟΑ αλλά δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα).

Για το εν λόγω κτίριο βγήκε ΟΑ το 2012 για αλλαγή διαρρυθμίσεων και ένδειξη τακτοποιημένων χώρων με 4014/11. Πάνω σε αρκετές από τις 20 θέσεις στάθμευσης υπάρχουν αυθαίρετα, άρα δεν υπάρχουν χωρίς όμως να αναφέρει κάτι η ρύθμιση. Δεν έδειξε καθόλου την χωροθέτηση τους.
Επιπλέον το 2012 αναθεωρήθηκε η ΟΑ του νεοανεγειρόμενου κτιρίου (ακόμα δεν έχει κατασκευστεί) που είχαν δεσμευτεί οι άλλες 80 θέσεις, όπου μειώθηκαν τα υπόγεια και οι θέσεις έγιναν 60!!!

Το βασικό ερώτημα είναι, μπορεί να αμφισβητηθεί το κύρος της ΟΑ ΜΣΔ του 2007 όταν δεν υλοποιούνται οι θέσεις στάθμευσης που απαιτούνταν για την ΜΣΔ και μάλιστα μέσω οικοδομικών αδειώ μετά το 2011; Υποθέτω ότι εάν όλα είχαν γίνει προ του 2011 θα «λυνόταν» το θέμα μέσω ρύθμισης;

Σε ένα ποιο γενικό ερώτημα, μπορεί να αμφισβητηθεί ΟΑ μεταγενέστερη του 2011, όταν αποδειχθεί ότι δεν υφίστανται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης που έχουν δηλωθεί με 1221/81;