Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

[biniss]

On 25/5/2025 at 8:14 ΜΜ, tetris said:

Όχι. Δες και το ΠΔ 350/96  (ΦΕΚ 230Α/96)

Kαλημέρα αν ερμηνεύω καλά  49/100<0,5  αρα καμία θεση .Στο <ΠΔ 111/2004 ΦΕΚ 76/2004 γράφει και μια θέση ανά κατοικία.Η ΥΔΟΜ τη ζηταει στην προεγκριση και οχι στην άδεια.Αν η προεγκριση δεν εκδοθει τι γινεται ? Ευχαριστώ

[tetris]

On 26/5/2025 at 10:01 ΠΜ, biniss said:

Kαλημέρα αν ερμηνεύω καλά...

Το "όχι" αναφέρεται στη μη απαίτηση θ.σ.. Για ψάξε το και στην Υ.ΔΟΜ.

[Faethon11]

On 26/5/2025 at 10:01 ΠΜ, biniss said:

Στο <ΠΔ 111/2004 ΦΕΚ 76/2004 γράφει και μια θέση ανά κατοικία

Δες που έχει εφαρμογή το ΠΔ

Παράθεση

Άρθρο 1: Περιοχή ισχύος

 

1. Στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής επιβάλλεται κατά το νόμο 960/1979, όπως ισχύει εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης στα ανεγειρόμενα κτίρια σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του παρόντος προεδρικού διατάγματος.

2. Από τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εξαιρείται η περιοχή Ελαιώνα των Δήμων Αθηναίων, Ταύρου, Αγίου Ιωάννη Ρέντη, Αιγάλεω. Περιστερίου, της οποίας το πολεοδομικό σχέδιο εγκρίθηκε με το από 11-02-1991 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 74/Δ/1991).

Αν είσαι εντός τότε θες μία θέση....

Edited May 27, 2025 at 08:45 πμ by Faethon11

[cendroid]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου όπου έγινε ΜΣΔ το 2007 για αλλαγή χρήσης των υπογείων σε κύριους χώρους σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3044/02, Άρθρο 7, παρ. 5 και λόγω αυτού προέκυψαν επιπλέον απαιτούμενες 100 θέσεις στάθμευσης και έγινε για αυτές δήλωση 1221/81. 

Οι 20 θέσεις προβλέπονται εντός του περιβάλλοντος χώρου του οικοπέδου και οι άλλες 80 σε υπόγεια γειτονικού νεοανεγειρόμενου κτιρίου (είχε βγει η ΟΑ αλλά δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα).

Για το εν λόγω κτίριο βγήκε ΟΑ το 2012 για αλλαγή διαρρυθμίσεων και ένδειξη τακτοποιημένων χώρων με 4014/11. Πάνω σε αρκετές από τις 20 θέσεις στάθμευσης υπάρχουν αυθαίρετα, άρα δεν υπάρχουν χωρίς όμως να αναφέρει κάτι η ρύθμιση. Δεν έδειξε καθόλου την χωροθέτηση τους.
Επιπλέον το 2012 αναθεωρήθηκε η ΟΑ του νεοανεγειρόμενου κτιρίου (ακόμα δεν έχει κατασκευστεί) που είχαν δεσμευτεί οι άλλες 80 θέσεις, όπου μειώθηκαν τα υπόγεια και οι θέσεις έγιναν 60!!!

Το βασικό ερώτημα είναι, μπορεί να αμφισβητηθεί το κύρος της ΟΑ ΜΣΔ του 2007 όταν δεν υλοποιούνται οι θέσεις στάθμευσης που απαιτούνταν για την ΜΣΔ και μάλιστα μέσω οικοδομικών αδειώ μετά το 2011; Υποθέτω ότι εάν όλα είχαν γίνει προ του 2011 θα «λυνόταν» το θέμα μέσω ρύθμισης;

Σε ένα ποιο γενικό ερώτημα, μπορεί να αμφισβητηθεί ΟΑ μεταγενέστερη του 2011, όταν αποδειχθεί ότι δεν υφίστανται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης που έχουν δηλωθεί με 1221/81;

[kkoutoula]

Καλησπέρα σε όλους!

Για ανέργεση διώροφου κτιρίου με υπόγειο και PILOTIS 4 κατοικιών σε εντός σχεδίου περιοχή, κατόπιν υπολογισμών οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης που χρειάζεται να δεσμευτούν είναι 4 (1/κατοικία). Από το σχεδιασμό του κτιρίου προκύπτουν επιπλέον 5 θέσεις στάθμευσης πέραν των απαιτούμενων, τόσο στο υπόγειο (και την επέκτασή του) όσο και στην PILOTIS, για χρήση από τους κατοίκους. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

α) Υπάρχει η δυνατότητα πραγματοποίησης των επιπλέον προαιρετικών θέσεων στάθμευσης χωρίς να μετράνε στον σ.δ.;

β) Για τη συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης δείχνω και τις προαιρετικές θέσεις πέραν των υποχρεωτικών;

Οποιαδήποτε γνώμη/παραπομπή σε νομοθεσία θα ήταν πολύ βοηθητική 🙂

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

   Κανεις δηλωση συμβολαιογραφικη για τις 4 υποχρεωτικες, τις οποιες τοποθετεις οπως θελεις και τις αποδιδεις σε καθε μια ΟΙ, με  περιγραφη κατα θεση, εμβαδον και ορια, με την συσταση ή τον κανονισμο....

  Οι λοιποι "ελευθεροι" χωροι, ειναι κοινοχρηστοι μεν, αλλα μπορεις να ορισεις - με την συσταση ή τον κανονισμο- επισυναπτοντας σχετικη κατοψη  και περιγραφη- οτι θα ανηκουν κατα χρηση για σταθμευση αυτοκινητων,  σε συγκεκριμενη ΟΙ καθε μια.

 Ειδικα για το υπογειο, αν κάνεις εκει ΘΣΑ θα χρειαστεις και ραμπα καθοδου.

 Γιατι δεν κανεις εκει αποθηκες με κλιμακοστασιο εσωτερικα της οικοδομης και να τις μοιρασεις κατα χρηση;

[kkoutoula]

@dimitris GM Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, νομίζω κατάλαβα τι λέτε.

Μια ακόμα διευκρίνιση: στη συμβολαιογραφική δήλωση θα εμφανίσω την κάτοψη με τις 4 απαιτούμενες ΘΣΑ, και στα αρχιτεκτονικά σχέδια & ΔΚ θα υποδείξω τις υπόλοιπες 5 ΘΣ που έχω προβλέψει ως "προαιρετικές"; Είναι εντάξει αυτός ο τρόπος;

Η σύσταση ΟΙ που αναφέρετε φαντάζομαι γίνεται μετά από την έκδοση της ΟΑ.

Επίσης, το υπόγειο ξεκίνησε ως βοηθητικός χώρος με αποθήκες, μηχανολογικά κλπ και ΘΣ, στην πορεία του σχεδιασμού όμως έγινε γκαράζ μετά από απαίτηση του ιδιοκτήτη, με τη λογική ότι δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των ΘΣ και ότι δεν μετράνε στο σ.δ., τα οποία απ' ότι καταλαβαίνω ισχύουν βάσει αυτών που μου είπατε πιο πάνω.

[dimitris GM]

- "επισημο" συμβολαιογραφικο εγγραφο και μεταγραφη  απαιτουν οι 4 υποχρεωτικες.

Οι αλλες αποτελουν "ιδιωτικο"  δικαιωμα...δεν ειναι υποχρεωτικο να φαινονται στην αδεια.

 Η συσταση -και ο καθορισμος των χρησεων για τις υπολοιπες-  γινεται μετα την αδεια.

Αν βαλεις τις υποχρεωτικες  ΘΣΑ στο υπογειο, δικαιουσαι να τους δοσεις χιλιοστα και να αποτελεσουν ανεξαρτητες ΟΙ, που μπορουν να μεταβιβασθουν και σε τριτους εκτος οικοδομης.

Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο σου

 

[Didonis]

On 6/10/2025 at 7:41 ΜΜ, dimitris GM said:

...Καλο θα ηταν να μιλησεις με τον συμβ/φο σου

 

 

On 6/10/2025 at 6:50 ΜΜ, kkoutoula said:

....συμβολαιογραφική δήλωση θα εμφανίσω την κάτοψη με τις 4 απαιτούμενες ΘΣΑ, και στα αρχιτεκτονικά σχέδια & ΔΚ θα υποδείξω τις υπόλοιπες 5 ΘΣ που έχω προβλέψει ως "προαιρετικές"; Είναι εντάξει αυτός ο τρόπος;.....

πρώτα απ΄ όλα κάνεις αυτό που σου γράφει ο Δημήτρης

και 2ο όχι δεν είναι σωστή λύση αυτό.

Όλες οι θέσεις στάθμευσης που μπορείς να έχεις στο Οικόπεδο και θα δείξεις στα σχέδια της άδειας (Δ.Κ, και κατόψεις Υπογείου -  Ισογείου ενδεχόμενα) θα τα δείξεις και στα σχέδια για την συμβολαιογράφο.

Το ποιες και πόσες θα δηλώσει ως δέσμευση είναι ενός πάτερ Ευαγγέλιο, το ότι πρέπει να τις δείξει όλες στους τίτλους και στον Πίνακα χιλιοστών του ακινήτου είναι το άλλο.

Edited October 6, 2025 at 05:49 μμ by Didonis

[dimarkos]

On 6/10/2025 at 4:39 ΜΜ, dimitris GM said:

   Κανεις δηλωση συμβολαιογραφικη για τις 4 υποχρεωτικες, τις οποιες τοποθετεις οπως θελεις και τις αποδιδεις σε καθε μια ΟΙ, με  περιγραφη κατα θεση, εμβαδον και ορια, με την συσταση ή τον κανονισμο....

 

Έστω ότι απαιτούνται 4 θέσεις στάθμευσης, δεσμεύονται συμβολαιογραφικά 4 θέσεις και στο ακίνητο διαθέτουμε μόνο αυτές τις 4 θέσεις. Υπάρχει κάποιος περιορισμός, ώστε κατά την δημιουργία Σ.Ο.Ι να πρέπει να αποδοθεί μια Θ.Σ. ανά διαμέρισμα. Δεν μπορεί πχ κατά την σύσταση ένα διαμέρισμα να πάρει 2 θέσεις, και ένα άλλο καμία;