Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων (Φ.Ε.Κ. 289/11)-Μέγιστο ύψος στέγης

Recommended Posts

Εννοεί ότι το άρθρο 34 ισχύει για εντός σχεδίου, εκτός (ΕΚΤ) σχεδίου-οικισμού και για τους οικισμούς.(ΟΙΚ)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ότι το άρθρο ισχύει και ΕΚΤός σχεδίου ή εντός ΟΙΚισμού ...

Συντομογραφίες που έχω προσθέσει στα κείμενα ΝΟΚ που έχω ανεβάσει και υπάρχουν στα downloads.

 

ΥΓ

Μανώλη, τώρα είδα ότι απάντησες ήδη ...

Edited by kan62

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ειδα και την δουλεια του με τον ΝΟΚ στα downloads! Καταπληκτικη! Μπραβο του!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπηρχε η αποψη οτι ισχυει ο σ.δ = 1.00 δηλαδη οτι σε οικοπεδο π.χ 80 τ.μ η επιτρεπομενη δομηση = 80 τ.μ και η επιτρεπομενη καλυψη = 56τ.μ Τελικα ομως καταληξαμε με την πολεοδομια (προισταμενη και 2 υπαλληλοι ΓΟΚ) οτι ισχυει ουσιαστικα η αποψη του Manolis gon..

για οικοπεδο 80τ.μ Δομηση= 56+56 = 112 τ.μ Καλυψη= 56 τ.μ

Δηλαδή ο ΣΔ έγινε 1,4; Πως προέκυψε αυτό;

Edited by Faethon11

Share this post


Link to post
Share on other sites

Που το ανακάλυψες αυτό ? Στηρίζεται στο παρακάτω : για οικόπεδο 80 μ2)

 

 

στο αρθρο 5 αναφερει:

 

γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

 

Απότι καταλαβαίνω , παίρνουμε κάλυψη το 70% για να φτάσουμε το 200.Στην περίπτωσή σου κάλυψη 70%=56 μ2 και μέγιστη δόμηση 2*56μ2=112μ2.
Edited by Manolis gon

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτό το εφαρμόζαμε στους οικισμούς προ '23 για τα μικρά οικόπεδα αλλά ο νόμος το έλεγε όπως παρακάτω

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: "Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100 τετραγωνικών μέτρων συντελεστής δομήσεως 1,6 με μέγιστο ποσοστό καλύψεως 80%. Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τετραγωνικών μέτρων ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,20. Εις την περίπτωσιν αυτή επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τετραγωνικά μέτρα και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:

ΙΙΚ 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου" (αντικ. των περιπτ. 1 και 2 της παρ. 2 του άρθρ. 7 από το Π.Δ. της 21.9/8.8.1982, ΦΕΚ Δ' 496).

Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ. ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρας των 240 τ.μ.

και ήταν σαφές πως σε οικόπεδο όπου 200<Ε< 300μ² είχες ελάχιστη δόμηση 240μ², σε οικόπεδο όπου 100<Ε< 200μ² είχες ελάχιστη δόμηση 160μ².

Τώρα πως φτάσατε στο παραπάνω συμπέρασμα;

Εγώ έτσι όπως το διαβάζω, καταλαβαίνω πως η κάλυψη μπορεί να υπερβεί το 60% με μέγιστο το 70% αν υπάρχει δυνατότητα δόμησης 200μ² που θα προκύπτει από την σχέση Εοικοπέδου και Σ.Δ.

Edited by Faethon11
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πότε εχεις δόμηση 200? Με 199.99 μ2 οικόπεδο δεν έχεις 200μ2 αλλά 199.99 μ2. Με 200 μ2 οικόπεδο έχεις 240μ2 .Πότε έχεις λοιπόν δυνατότητα για 200 μ2 σε οικόπεδο <200 μ2?

Edited by Manolis gon

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά λες πως αυτά που γράφει είναι ανόητα αλλά δεν μπορεί από αυτά που γράφει το ΦΕΚ, να εξαχθεί το ότι έχεις πλέον ΣΔ 1.4 και όχι 1.0 που γράφει.

Λέγοντας "προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ", προϋποθέτει να έχει τεθεί κάπου αυτή η μέγιστη δόμηση, έχει τεθεί κάπου και δεν το έχω δει γραμμένο;

Δεν έχει καμμία λογική αυτό που γράφει το ΦΕΚ. Από όπου και να το πιάσεις δεν βγαίνει τίποτα εκτός αν υπάρχει κάπου αυτό το "μέγιστη δόμηση 200μ²"........

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στις αποφάσεις οριοθέτησης οικισμών συνήθως αναγράφονται στους ειδικούς όρους δόμησης οι επιτρεπόμενες κλίσεις στεγών ανάλογα με τον τύπο στέγης.

Σε συνδυασμό με την διατύπωση "... Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα." υπολογίζεται η επιτρεπόμενη υπέρβαση ύψους-πάνω από τα 7.50 μ-λόγω επιβολής στέγης.

 

 

  Στην περίπτωση που έχω αγροτική αποθήκη με ύψος υποστυλώματος 6,80μ. και κορφιά στο 7,70μ. , και υποχρέωση από το Αγροτικής Ανάπτυξης για κεκλιμένη στέγη (χωρίς αναφοά σε ύψος) , ισχύει το 7,50+2,00 ή πρέπει ο κορφιάς να είναι σε ύψος < των 7,50μ. ;

Share this post


Link to post
Share on other sites

    Καμία άποψη ;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.