Χώρος κύριας χρήσης

[kostaras4]

ακριβώς και επίσης συμφωνώ με τον stvxri για το wc για την 48ωρη

[Pavlos33]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Ωστόσο στη συγκεκριμένη περίπτωση που καλούμαι να δώσω την ΒΧΚΧ, οι αυθαίρετοι χώροι πυ βρίσκονται εκτός του νόμιμου περιγράμματος θα χρησιμοποιούνται από το κατάστημα (για παράδειγμα το wc στη πρασιά θα αποτελεί το wc του καταστήματος).

Υποθέτω λοιπόν πως δεν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση ΧΚΧ εάν δεν τακτοποιηθεί η υπέρβαση, σωστά?

βεβαιώνουμε ότι ο χώρος που προορίζεται για κατάστημα είναι χώρος κύριας χρήσης. Το w.c έτσι κ αλλιώς δεν είναι χώρος κύριας χρήσης, ακόμη και μέσα στο κατάστημα να ήταν. Συνήθως δεν πληροί φωτισμό αερισμό και τις πιο πολλές φορές ούτε το ύψος κύριας χρήσης. Από τον κτιριοδομικό το w.c είναι χώρος βοηθητικής χρήσης. Άρα, όταν εμείς υπογράφουμε ότι ο χώρος που προορίζεται για κατάστημα ( φράση κλειδί)  είναι χώρος κύριας χρήσης, αντιλαμβάνομαι ότι δεν εννοούμε και το w.c. αλλά τον "ωφέλιμο χώρο" του καταστήματος. 

Μήπως θα μπορούσαμε να πατήσουμε στην παραπάνω υπόθεση και να μην ρυθμιστεί?

Γνώμες?

[stvxri]

ακριβως παυλο.

η δηλωση ειναι συγκεκριμενη. οπως καλα ειπες κοιταζουμε εαν ο ωφελιμος χωρος του καταστηματος ειναι κυριας χρησης. απλα και οι βοηθητικοι χωροι πρεπει να εχουν καποιες προδιαγραφες που δεν γινεται να τις παραβλεψουμε. δηλαδη στη νεα υπευθυνη δηλωση αναφερει οτι ο χωρος πληροι τις πολεοδομικες διαταξεις κτλπ και ειναι νομιμος. καλλιστα καποιος συναδελφος μπορει να πει οτι υπαρχει αυθαιρετη κατασκευη μεσα στο καταστημα (δηλαδη το wc) και πρεπει να ρυθμιστει. πιστευω ο μπουσουλας που πρεπει να εχουμε για να πουμε οτι ναι δινω την βεβαιωση και υπογραφω και την υπευθυνη δηλωση του ΚΥΕ ειναι ο ελεγχος που κανουμε και για την εκδοση της βεβαιωσης μεταβιβασης. χωρις να μενουμε μονο σε αυτα γιατι εχουμε να κανουμε και με απαιτησεις υγειονομικου

[kostaras4]

... ειναι ο ελεγχος που κανουμε και για την εκδοση της βεβαιωσης μεταβιβασης. χωρις να μενουμε μονο σε αυτα γιατι εχουμε να κανουμε και με απαιτησεις υγειονομικου

 

Συμφωνώ απολύτως! Κάπου είχα διαβάσει ότι στην δήλωση αυτή θα ήταν προτιμότερο, ως μηχανικός, να το αναλύσεις και λίγο, δηλαδή να πεις "...τ.μ. που θα χρησιμοποιηθούν ως ΚΧ καταστήματος και ...τ.μ. που αποτελούν τους χώρους ΒΧ του ιδίου καταστήματος.". Νομίζω ότι έτσι είμαστε πιο σωστοί, πιο κοντά στην πραγματικότητα και δίχως άγχος γι αυτό που υπογράφουμε.

[HQ7]

Ενδιαφέρουσα η συζήτηση.
1.Χώρος 100 Μ2 λειτουργεί ως κατάστημα πώλησης και θέλει ένα τμήμα για χώρο αναψυχής-αναψυκτήριο ΚΥΕ (χωρίς τραπεζοκαθίσματα).
Λόγω 1.απαίτησης επιπλέον θέσεων στάθμευσης και 2.προσθήκης λάντζας
απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης.

Μπορώ να το κάνω μόνο για τα 30 Μ2;; δημιουργώντας έναν νοητό χώρο ΚΥΕ;;(αποφεύγω έτσι επιπλέον θέση στάθμευσης)

2.Εχει πατάρι (το μισό νόμιμο βάσει ΟΑ και το υπόλοιπο ρυθμισμένο με 4178 με μειωτικό συντελεστή και δηλωμένο ως κύριος χώρος),με ύψος 2,30 και σκάλα πρόσβασης Γ πλάτους 0.70 φωτιζόμενο και αεριζόμενο.

 

Μπορώ να δώσω στο πατάρι ΒΧΚΧ (τι θα μου το απέτρεπε;;

Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by HQ7

[dada]

Συνάδελφοι καλημέρα,

διάβασα τα περισσότερα post, αλλά ακόμα δεν ξεκαθάρισα κάτι, οπότε ζητώ τη βοήθειά σας.

Ισόγειο κατάστημα σε πολυώροφη οικοδομή με οικ. άδεια το 1992. Στο κατάστημα υπάρχει αυθαίρετο πατάρι το οποίο αφήνει από κάτω ελεύθερο ύψος 2,40μ. ενώ το πατάρι έχει ελεύθερο ύψος 2μ. Πολεοδομικά δηλαδή δεν έχει καμία αξία σαν χώρος. Έχει την ίδια αξία με ένα πατάρι σαν αυτά πάνω από το μπάνιο Η κατασκευή έχει ενταχθεί στον 4178, άρα εχει κατασκευαστεί και πριν την εφαρμογή του ΝΟΚ όταν ακόμα ίσχυε το 2,40μ για χώρο κύριας χρήσης.

 

Απορίες:

1) για να δώσω σήμερα βεβαίωση για χώρο κύριας χρήσης, ελέγχο με το 2,65 η με το 2,40 που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής?

2) για να δώσω τη βεβαίωση, θα πρέπει η δήλωση να είναι σε οριστική υπαγωγή ή αρκεί η εξόφληση του προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού?

3) στο πατάρι υπάρχει ένα παράθυρο . το λαμβάνω υπόψιν στον υπολογισμό φωτισμού αερισμού για τον ισόγειο χώρο ή όχι?

 

Να επισημαίνω οτι βεβαίωση ζητάμε μόνο για τον ισόγειο χώρο, εφόσον το πατάρι μόνο σαν κατασκευή λογίζεται και όχι σαν χώρος.

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[Pavlos33]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

 

1) ισχύει το 2.40 (κτίριο μελετημένο με ΓΟΚ 85-00)

2) Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος ή η μεταβίβαση με πληρωμένο το 30% του ειδικού προστίμου, οπότε θεωρώ πως μπορείς να δώσεις βεβαίωση κύριας χρήσης μόνο με την πληρωμή αυτού του ποσοστού. 

3) Το λαμβάνεις υπόψη (υποθέτω ότι το πατάρι δεν καταλαμβάνει όλη τη κάτοψη του καταστήματος και μπορεί να μπει αέρας και φως στο ισόγειο).

[dada]

Pavlo σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

[grgk]

Σε 5 οροφ πολυκατοικία με οικ αδεια του 77 στο ισόγειο θελω να βγάλω αδεια κυε παντοπωλειο. στα σχεδια ειναι δηλωμενο ως καταστημα.

Για την ΒΧΚΧ ελεγχουμε ΜΟΝΟ το χωρο του καταστηματος?  

[kostas_super_3]

Εννοείται αφού η βεβαίωση αναφέρεται στους χώρους όπου θα λειτουργήσει το ΚΥΕ