Jump to content

Recommended Posts

On 29/11/2019 at 11:07 ΠΜ, melissa said:

Ίσως να παίζουμε με τις λέξεις τώρα, αλλά αν είναι να λυθεί το θέμα της ερμηνείας, ας παίξουμε.

Κατά την δική μου γνώση, πολυγωνική κάτοψη είναι οποιαδήποτε κάτοψη έχει περισσότερες από τέσσερις γωνίες.

Η αλλαγή κατεύθυνσης της τεθλασμένης γραμμής που ορίζει την πολυγωνική κάτοψή μου, οριοθετεί και το επίπεδο που εξετάζω. Δεν έχει σημασία αν η γωνία που δημιουργείται από την αλλαγή κατεύθυνσης είναι >, < ή = 90°. Σημασία έχει η αλλαγή κατεύθυνσης της τεθλασμένης.

 

Η αντιμετώπιση από την Πολεοδομία ήταν: Το έρκερ μετριέται στην προβολή του συνολικού μήκους των πλευρών του κτιρίου που έχουν τον ίδιο προσανατολισμό.

Επομένως στην περίπτωσή μου ισχύει το συνολικό μήκος.

  • Thanks 2
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
  • Replies 145
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

δεν μετράνε στον όγκο. ΝΟΚ αρθ-13§2β σε συνδυασμό με αρθ- 11§6ιστ και αρθ- 16§5

Μία λύση που κάναμε σε τέτοια περίπτωση ήταν ακριβώς δίπλα στην αφετηρία του έρκερ να βάλουμε 70εκ ημιυπαίθριο χώρο οπότε βγήκε  η πόρτα κανονικά. Δεν ξέρω αν βοηθάει στην περίπτωση σου. Η έντονη

Συμπληρωματικά στα προηγούμενα : Στον ΓΟΚ 29 η όψη του κτηρίου θεωρείται ως η αφετηρία των εξοχών ή εσοχών. Στον ΓΟΚ 73 γίνεται αναφορά για περιορισμούς της όψης «εφ’ ής» η προεξοχή.

Posted Images

Ερκερ ερωτήματα . 

Σε γωνιακό οικόπεδο ο ακάλυπτος αφήνεται στην εσωτερική γωνία δ Χ δ . Η όψη προς τα όρια κατά το τμήμα που υπερβαίνει το δ είναι σε επαφή με το κοινό όριο , πέραν του αντισεισμικού αρμού . Για τον υπολογισμό του 20 % θα πάρουμε όλη την όψη και την εν επαφή και αυτή που απέχει δ ? Αν πρέπει να πάρουμε μόνο την δ τότε είναι πολύ μικρό το εμβαδόν που μένει για κλειστό εξώστη . 

Το οικόπεδο αυτό έχει πρόσβαση σε μεγάλο δρόμο με πρασιά 5 μ. από την μία πλευρά και από την άλλη σε μικρό δρόμο πλάτους 5 μ. χωρίς πρασιά , οπότε το κτίριο έχει εσοχές . 

Η pilotis και ο Α' και ο Β'  όροφος δεν έχουν έρκερ και είναι σε απόσταση από τον μικρό δρόμο . Ο Γ΄ όροφος είναι σε εσοχή από του κατώτερους ορόφους και στο υπαίθριο τμήμα του πάνω από αυτούς θέλω να βγάλω έρκερ πέραν της όψης που έχει το υπόλοιπο τμήμα . 

Μπορεί να βγεί ?  Αν βγεί μπορεί να πατάει στο δάπεδο ή πρέπει να είναι σε απόσταση από αυτό ως εξώστης , όπως στην περίπτωση της πρασιάς . Και αν πρέπει πόση είναι αυτή η απόσταση ? 

Τέλος πάνω από τον Γ ' όροφο , μπορούμε προφανώς να έχουμε έρκερ , αφού πρόκειται για εξώστες .

Link to post
Share on other sites

στο 1ο   ΝΑΙ θα λάβεις υπόψη σου μόνο την όψη που απέχει δ και

στο 2ο   ΟΧΙ  καθώς δεν νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί ως έρκερ 

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
On 19/12/2019 at 4:51 ΜΜ, Μέρσα said:

Η αντιμετώπιση από την Πολεοδομία ήταν: Το έρκερ μετριέται στην προβολή του συνολικού μήκους των πλευρών του κτιρίου που έχουν τον ίδιο προσανατολισμό.

Επομένως στην περίπτωσή μου ισχύει το συνολικό μήκος.

Αγαπητή Μέρσα,

Επειδή η εμπειρία σου είναι πρόσφατη, θα είχες την καλοσύνη να μοιραστείς την Πολεοδομία που σου το είπε αυτό;
Και εάν θέλεις πες μας και το όνομα του υπαλλήλου που δέχτηκε τα έρκερ να αθροιστούν στην συνολική όψη;

Διότι, εγώ προσπαθώ αυτό τον καιρό, στην πολεοδομία της Αργυρούπολης, να περάσω κάτι ανάλογο με την δική σου περίπτωση όπως την μοιράστηκες μαζί μας στις 28/11/2019 (βλέπε παρακάτω σκίτσο), και μου λένε ότι θα τεμαχίσουν την όψη σε τμήματα.

On 28/11/2019 at 5:14 ΜΜ, Μέρσα said:

Τελικά σε αυτό τι ισχύει? Αν το κτίριο έχει σπασίματα στους όγκους, όψη είναι το κάθε σπάσιμο ή όλες οι πλευρές που κοιτάνε προς την ίδια διεύθυνση;

Παραθέτω σκίτσο. Το έρκερ μου το μετράω στην όψη των 5μ. ή 5+4+2=11?

ΕΡΚΕΡ.pdf 9 kB · 27 downloads

Δηλαδή, στην περίπτωσή σου θα μου έλεγαν να υπολογιστεί ξεχωριστά το έρκερ για την κάθε όψη μήκους 5μ.
Σήμερα, υπάρχει μόνο μία υπάλληλος που αναλαμβάνει τον έλεγχο οικοδομικών αδειών και έχει γίνει προϊσταμένη του τμήματος.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Link to post
Share on other sites
On 30/3/2020 at 8:47 ΜΜ, cvgeobe said:

Αγαπητή Μέρσα,

Επειδή η εμπειρία σου είναι πρόσφατη, θα είχες την καλοσύνη να μοιραστείς την Πολεοδομία που σου το είπε αυτό;
Και εάν θέλεις πες μας και το όνομα του υπαλλήλου που δέχτηκε τα έρκερ να αθροιστούν στην συνολική όψη;

Διότι, εγώ προσπαθώ αυτό τον καιρό, στην πολεοδομία της Αργυρούπολης, να περάσω κάτι ανάλογο με την δική σου περίπτωση όπως την μοιράστηκες μαζί μας στις 28/11/2019 (βλέπε παρακάτω σκίτσο), και μου λένε ότι θα τεμαχίσουν την όψη σε τμήματα.

Δηλαδή, στην περίπτωσή σου θα μου έλεγαν να υπολογιστεί ξεχωριστά το έρκερ για την κάθε όψη μήκους 5μ.
Σήμερα, υπάρχει μόνο μία υπάλληλος που αναλαμβάνει τον έλεγχο οικοδομικών αδειών και έχει γίνει προϊσταμένη του τμήματος.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα cvgeobe

Η ερώτηση έγινε στα πλαίσια συζήτησης για άδεια με έρκερ -που τελικά δεν προχώρησε με έρκερ- στην Πολεοδομία Γλυφάδας με τον πολιτικό μηχανικό.

Η απάντηση ήταν σαφής όμως και η συζήτηση αφορούσε στον έλεγχο για προέγκριση. 

Κατάλαβα ότι βασίστηκε στον ορισμό της όψης βάσει προσανατολισμού (ανατολική-νότια κλπ), οι τεθλασμένες επιφάνειες έχουν διαφορετικό προσανατολισμό άρα αποτελούν διαφορετικές όψεις, αυτό επεξηγεί το σκεπτικό του νομοθέτη.

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση, σε όψη που ένα τμήμα (35%) της εφάπτεται  στο όριο του οικοπέδου με αντισειμικό αρμό για τον υπολογισμό του έρκερ χρησιμοποιώ σαν επιφάνεια όψης την συνολική όψη ή το υπόλοιπο 65%? 

Link to post
Share on other sites

Το ποσοστό του 35% που εφάπτεται του ορίου δεν αποτελεί τμήμα της όψης του κτηρίου.

Όταν θα κτίσει εκεί ο γείτονας, θα χρησιμοποιήσει αυτός το τμήμα αυτό στον δικό του έλεγχο όψης ...

Υπολογίζεις με το υπόλοιπο.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Τυπικά η άποψη όλων είναι ότι η όψη για τον υπολογισμό , είναι αυτή που είναι σε απόσταση . 

Από την άλλη και έτσι για συζήτηση , τους τοίχους παρά το όριο τις αποκαλούμε και ο ΝΟΚ τις αποκαλεί τυφλές ΟΨΕΙΣ . Δηλαδή χωρίς ανοίγματα και μάλιστα σε περιπτώσεις που έχουμε αδόμητο ή χαμηλό κτίριο δίπλα μας , μπαίνουν και θέματα αισθητικής κάλυψης αυτής της όψης .

Δεδομένου μάλιστα του γεγονότος ότι οι ΓΟΚ από το 85 και μετά προωθούν την ελεύθερη κρίση του μελετητή ως προς την θέση του κτιρίου στο οικόπεδο , το γεγονός ότι έχουμε για παράδειγμα , ένα κτίριο που έχει πλάγια όψη 15 μμ και αυτή είναι σε απόσταση δ και είναι τυφλή κατά 80 % γιατί έτσι βολεύει στην συγκεκριμένη λύση , μπορεί να έχει έρκερ το υπόλοιπο 20 % , ενώ στην περίπτωση που αυτό το τυφλό τμήμα είναι σε επαφή , τότε έρκερ μπορεί να έχει μόλις το 4 % της όψης , είναι ένα θέμα .

Link to post
Share on other sites

Θυμίζω ότι ο έλεγχος γίνεται με προβολή σε κατακόρυφο επίπεδο κάθε όψης. Όλων των πιθανών όψεων ...

Για να γίνω περισσότερο κατανοητός, στην περίπτωση που συζητάμε γίνεται το ίδιο με την περίπτωση ενός κτηρίου κάτοψης μορφής Η. Τέμνοντας το μεσαίο σκέλος του Η για να ελέγξουμε τις εσωτερικές όψεις του κτηρίου, τότε για το τμήμα του μεσαίου σκέλους στο επίπεδο προβολής έχουμε επιφάνεια τομής και όχι όψης (και στο μυαλό μας ένα ράστερ). Το ίδιο γίνεται όταν αυτό το επίπεδο προβολής βρίσκεται ακριβώς πάνω στο όριο του οικοπέδου (πιο πέρα δεν μπορούμε να πάμε γιατί έχουμε ήδη μπει στα χωράφια του γείτονα).

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
On 19/9/2012 at 9:17 ΠΜ, dada said:

Αν δεις τον ορισμό του κλειστού εξώστη (έρκερ) λέει οτι προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης, άρα αυτό που λες δεν γίνεται.

Το έρκερ υποψιάζομαι οτι αφορά μόνο στην πρόσοψη και μάλιστα μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής αλλά κάτι λείπει στον ορισμό και αυτό δεν γίνετε ξεκάθαρο.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Τελικά ο κλειστός εξώστης (έρκερ) μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής και αν ναι, σε ποιο άρθρο αναφέρεται αυτό;
Επίσης, μπορεί να σχεδιαστεί έρκερ εντός της επιτρεπόμενης απόστασης από τα όρια του οικοπέδου; Αν είναι δηλαδή δέκα μέτρα η απόσταση, εντός των δέκα μέτρων ή πρέπει να σχεδιαστεί από τα δέκα μέτρα και μετά;

Edited by Caterina12
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.