Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων

[tetris]

1Α. Θα περιγραφεί ως κλίμακα που οδηγεί στο Β' όροφο

1Β. Ως χώρος αποκλειστικής χρήσης του Β'

2Α,Β. Προφανώς (για να κάνεις σύσταση) έχει γίνει υπάγωγή. Σε αυτήν πώς ονομάζεται? Οι ιδιοκτήτες τι έχουν συμφωνήσει?

3. Στις κατόψεις

4. Ένας είναι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου? Και πώς θέλει να κατανείμει τις δαπάνες?

[nikosantonakas]

1 ώρα πριν, tetris said:

1Α. Θα περιγραφεί ως κλίμακα που οδηγεί στο Β' όροφο

1Β. Ως χώρος αποκλειστικής χρήσης του Β'

2Α,Β. Προφανώς (για να κάνεις σύσταση) έχει γίνει υπάγωγή. Σε αυτήν πώς ονομάζεται? Οι ιδιοκτήτες τι έχουν συμφωνήσει?

3. Στις κατόψεις

4. Ένας είναι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου? Και πώς θέλει να κατανείμει τις δαπάνες?

1.ίσως δεν πρόσεξες οτι υπάρχει αποθήκη κάτω απο την σκάλα στο επίπεδο της μελλοντικής Ο.Ι. 1ου ορόφου ,άρα λογικά θα μετρήσει στα τ.μ στην Ο.Ι. 1ου

2.Α,Β. σωστά εγινε υπαγωγή Η/Χ ,αρα ανήκει ο η/χ στην οριζόντια ισογείου ,ομως η ταράτσα του η/χ,που είναι πρόσβαση για τον 1ο θα πρέπει να είναι τμήμα της Ο.Ι του 1ου ή απολειστικη χρηση μόνο?

3. οι η/χ μπαινουν στο περίγραμμα της κάθε Ο.Ι?

4.ο ιδιοκτήτης είναι ένας  κ θα δώσει από 1 όροφο στα 3 παιδιά ,μπορεί να ορίσει δαπάνες και ψήφους σε ίδιο ποσοστό για κάθε τέκνο,ή είναι υποχρεωμένος να αολουθήσει τα ποσοστά βασει αναλογίας όγκων

5?☺️

Edited January 20, 2025 at 11:47 πμ by nikosantonakas

[tetris]

1. Δεν είμαι υποχρεωμένος να γνωρίζω κάτι που δεν φαίνεται στις φωτο. Αν λοιπόν υπάρχει β.χ. που συνδέεται με το διαμέρισμα του ισογείου, θα τον προσμετρήσεις σε αυτόν. Αν είναι ανεξάρτητος λειτουργικά, θα τον θεωρήσεις ως πρόσάρτημα κάποιας ο.ι. ή ως κοινόχρηστο.

2. Ο ΑΗΧ του ισογείου ανήκει σε αυτό και η ταράτσα του στον Α' όροφο. Οι επιφάνειές τους ΔΕΝ προσμετρούν στις αντίστοιχες ο.ι.

3. Οι ΑΗΧ αποτυπώνονται (προφανώς) στις κατόψεις, αλλά δεν μετράνε στις επιφάνειες των αντίστοιχων διαμερισμάτων/ο.ι.

4. Η κατανομή των ποσοσοτών (και ψήφων) γίνεται κατά συγκεκριμένο (αντικειμενικά) τρόπο. Τα κοινόχρηστα κατανέμονται αναλογικά σύμφωνα με τις επιφάνειες/όγκους, η θέρμανση ανάλογα με τον όροφο (ουσιαστικά θέλει μελέτη απωλειών), και τα ποσοστά επί του οικοπέδου (και οι ψήφοι) αν'άλογα με την αξία (αντικειμενική) της κάθε ο.ι.. Αν ο ιδιοκτητης θέλει κάτι άλλο, δικαίωμά του. Ενδέχεται όμως να οδηγήσει τα παιδιά του σε προστριβές.

5. Δεν γνωρίζω, μιας και δεν ασχολούμαι πλέον...

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

γνωρίζω ότι η σύμβαση μέτρησης επιφανειών για τη ΣΟΙ, είναι ότι όταν κοινόχρηστοι χώροι συνορεύουν με οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε οι διαχωριστικοί τοίχοι προσμετρώνται, σαν επιφάνεια, εξ ολοκλήρου στην οριζόντια ιδιοκτησία. 

Τι γίνεται όταν ανελκυστήρας έρχεται σε επαφή με οριζόντια ιδιοκτησία (επαγγελματικό κτίριο αν παίζει κάποιο ρόλο)? Τα τοιχεία από σκυρόδεμα που διαχωρίζουν το φρεάτιο από την οριζόντια ιδιοκτησία, προσμετρώνται σαν επιφάνεια στην οριζόντια ιδιοκτησία?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Και το φρεάτιο Κ.Χ είναι. Ίδια συλλογιστική.

[Roy_Hobbs]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το φρεάτιο (κενό) είναι σίγουρα κοινόχρηστος χώρος. Τα περιμετρικά τοιχεία από σκυρόδεμα του ανελκυστήρα, όταν αποτελούν το διαχωριστικό στοιχείο μεταξύ φρεατίου (κενού) και ΟΙ, προσμετρώνται σαν επιφάνεια στην ΟΙ?