Στάσιμοι οικισμοί

[Pavlos33]

Καμία απολύτως σχέση δεν έχει η παραχώρηση σε κοινή χρήση που απαιτείται στους οριοθετημένους οικισμούς. Εφόσον αποδειχθεί ότι το οικόπεδο προυφίσταται του 82 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα προκύπτοντα μετά το 82 οικόπεδα  έχουν απαίτηση κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης με δρόμο. (άρθρο 7 : 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο).

Τώρα αν το μονοπάτι χρησιμοποιείται και εν τοις πράγμασι έχει αποκτήσει χαρακτήρα κοινόχρηστο, δε βλέπω να χρειάζεται κάτι άλλο. 

Αυτό το μονοπάτι συνδέεται με κάποιο άλλο δρόμο του οικισμού (ίσως πιο πλατύ και πιο κεντρικό;)

[konspsal]

Το αρχικό μου πρόβλημα είναι να αποδείξω από πότε υφίσταται το οικόπεδο αφού το μόνο που έχω είναι η δήλωση του ιδιοκτήτη ότι είναι πριν από το 1982, κάτι το οποίο δεν είναι και νομικά πολύ ισχυρό. Εάν δεχτούμε ότι το οικόπεδο είναι μετά το 82 θα πρέπει το μονοπάτι, το οποίο βγαίνει στην πλατεία του χωριού, να είναι 4μ ή αρκεί με τις διαστάσεις που έχει τώρα(2μ) για την αρτιότητα του οικοπέδου?

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αφού το μονοπάτι (με όποιο πλάτος και αν έχει) δεν διεκδικείται από κανέναν και η κοινοχρησία του εν τοις πράγμασι υπάρχει, αφού όλοι περνάνε από εκει και αυτό συνδέει την πλατεία του χωριού, το οικόπεδο ακόμη και μετά το 82 να δημιουργήθηκε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα 4 μ που αναφέρεις σχετίζονται με οριοθετημένο οικισμό. Όχι με στάσιμο.

Ερωτήσεις:

(α) ο κάτοικος είναι καταγόμενος από τον οικισμό ή μόνιμος κάτοικος;

(β) Κέντρο έχει οριστεί στον οικισμό με απόφαση άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου;

[konspsal]

Κατάγεται από τον οικισμό και του έχω ζητήσει να πάρει βεβαίωση από την κοινότητα για την ζώνη και για εάν μπορούν να βεβαιώσουν εάν είναι πριν το 82 το οικόπεδο. Προφορικά μου είπε ο πρόεδρος ότι κέντρο θεωρούνε την πλατεία δίπλα στο οικόπεδο αλλά το περιμένω και επίσημα. Από την πολεοδομία μου είπανε ότι θα πρέπει να είναι χαρακτηρισμένο το μονοπάτι, δασικό, κοινοτικό κτλ αλλά δεν μπορώ να βρω κάποιο τέτοιο στοιχείο.

[Pavlos33]

Την πολεοδομία άστη. Πάρε το επίσημο κέντρο του οικισμού  βάσει απόφασης κοινοτικού συμβουλίου και τη βεβαίωση καταγωγής του ιδιοκτήτη. Θεώρησε ότι το μονοπάτι συντελεί σε κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση (άρθρο 7 : 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο) με κοινόχρηστο χώρο (πλατεία) και δώσε αρτιότητα οικοδομησιμότητα ως μεταγενέστερο του 82. Αλλιώς αν το πας εντελώς τυπικά για να μην ασχοληθείς καθόλου με το μονοπάτι, πρέπει να αποδειχθεί μέσω δικαστικής απόφασης ότι το κατέχει προ 82 κλπ. Προτείνω λοιπόν να ξεμπερδεύεις με την πρώτη λύση. 

[konspsal]

Το πρώτο έχω σκοπό και εγώ να κάνω. Σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σου.

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by Pavlos33

[Vasili]

(από μεταφορά)

Γεια σας,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

όταν γήπεδο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού προκειμένου να γίνει κατάτμηση χρειάζεται κάθε τμήμα του να έχει μέτωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή δρόμο.

θα μπορούσε αντί της κατατμήσεως να γίνει καθορισμός περιοχών αποκλειστικής χρήσης χωρίς όμως σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ? Στην περίτπωση που έχω υπάρχει ένα γήπεδο περίπου 15 στρέμματα εντός ακτίνας και ο παππούς αφήνει συγκεκριμένα τμήματα στα 4 παιδιά του. Κατάτμηση είναι δύσκολο να γίνει λόγω της γεωμετρίας του χωραφιού και της περίεργης θέσης του δρόμου. επομένως σκεφτόμουν μήπως είναι καλύτερο να γίνει καθορισμός περιοχών αποκλειστικής χρήσης αντί κατατμήσεως. ΑΥτό είναι εφικτό ? Στο γήπεδο δεν υπάρχουν κτίσματα.

 

Στο είχα επισημάνει και άλλες φορές, να μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο ενώ υπάρχει θέμα με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Πρώτα κάνουμε αναζήτηση και μετά αν δεν βρούμε κάτι τότε ανοίγουμε νέο θέμα.

Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν.

Τήρησε τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια καλή συνέχεια στο φόρουμ

Pavlos33

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

ν. 2052/92 αρθρο 6

2. α. Η παρ. 2 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α`), αντικαθίσταται ως εξής:

"2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο

επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων,

εντός ορίων οικισμών προ του 1923,

καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση".

 

[εάν ανηκεις στα ανω, ειδες ποσο χτιζουν αυτα τα 15 στρ.??]

[Vasili]

Ευχαριστώ Δημήτρη,

δεν έχω δεί πόσο χτίζουν γιατί δεν ενδιαφέρονται να χτίσουν. Το οικόπεδο / χωράφι είναι απομονωμένο, απόκρημνο και δύσκολο ακόμη και για την καλλιέργεια ελιάς. έχει τεράστια κλίση. Θεωρείται όριο οικισμού η ακτίνα των 800 μ ? ο συγκεκριμένος οικισμός έχει και ακτίνα και περίγραμμα. !! Είναι σαφώς εκτός του περιγράμματος αλλά εντός της ζώνης των 800 μ.

Επίσης - και αυτό είναι ίσως περισσότερο νομικό ζήτημα - ο παππούς διανέμει με την διαθήκη του στα 4 παιδιά το χωράφι συγκεκριμένα (λέει πχ το νότιο τμήμα που έχει 30 ελιές το παίρνει ο τάδε, το αμέσως επόμενο τμήμα ο τάδε, κλπ). Αυτού του είδους η περιγραφή στη διαθήκη μπορεί να έχει ισχύ κατατμήσεως ?

Edited Οκτώβριος 19 , 2018 by Vasili

[dimitris GM]

αυτη ειναι  μια "αλλη ερωτηση", διαφορετικη.

 Η κατατμηση με την διαθηκη επιτρεπεται.

Εάν ομως  απαγορεύεται απο αλλους λογους [πχ ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ..]

[ή όπως συνεβαινε μεχρι προσφατα,  με τους γεωργικους κληρους]

τοτε θεωρειται σαν εγκατασταση "εξ αδιαιρετου"

Περισσοτερα στον συμβ/φο σας, οπου θα κανετε αποδοχη.

 

Edited Οκτώβριος 19 , 2018 by dimitris GM