Στάσιμοι οικισμοί

[Enigmatic]

Ναι, μπορείς να το αφήσεις ανοιχτό χωρίς κανένα πρόβλημα.

Edited April 16, 2024 at 09:55 PM by Enigmatic

[Pavlos33]

10 ώρες πριν, Dimitra_V said:

Ο λόγος είναι καθαρά για λόγους αερισμού του κτιρίου ...

Η πιο συνηθισμένη μορφή δόμησης τέτοιων κτιρίων στη χώρα μας είναι να φτιάχνεται πρώτα μια βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα και πολλές φορές φτιάχνεται και υπόγειο προεξέχον του εδάφους όσο επιτρέπεται από τη νομοθεσία. Αν θέλουμε επενδύουμε με λιθοδομή τα τοιχία για να φαίνεται και πιο όμορφο. Η ξυλεία συνήθως είναι σκανδιναβική πεύκη με κατασκευή από ολόσωμους κορμούς εμποτισμένους με ειδικά χημικά για μύκητες και υγρασία. Τα βερνίκια αυτά ανά χρονικές περιόδους (πχ 4-7 χρόνια) θα πρέπει να ξαναπεραστούν στα ξύλα (όλα βεβαίως είναι σχετικά και εξαρτώνται από την ποιότητα και κατηγορία των χημικών που χρησιμοποιούνται). Το ανοιχτό μέρος από κάτω μπορεί όπως λες να συντελεί σε περαιτέρω αερισμό αλλά την διαπνοή αυτή την επιτυγχάνουμε και από τη στέγη. Κάτω από το σπίτι αν αφεθεί πανταχόθεν ανοιχτό θα υπάρχει ένα θέμα για τον καθαρισμό του και ενδεχομένως να τρυπώνουν και διάφορα τετράποδα ή και φίδια την άνοιξη-καλοκαίρι. Ένα άλλο θέμα που ίσως δεν συζητήθηκε είναι εάν το κτίριο αυτό πρόκειται να κατασκευαστεί στο συνεκτικό τμήμα του στάσιμου οικισμού, δηλαδή στο προ 23 τμήμα του και μήπως υπόκειται σε έγκριση από Σ.Α να είναι εναρμονισμένο με την κτιριακή μορφολογία του οικισμού και απορριφθεί. Για το αν στο θεωρήσουν υπόστυλο κτίριο με τόσο χαμηλό ύψος δεν μπορώ να το γνωρίζω. Η "τεχνική" λογική λέει ότι αφού ο χώρος δεν έχει ύψος κύριας ή βοηθητικής χρήσης δεν θα πρέπει να θεωρηθεί κτίριο επί πυλωτής.

Edited April 17, 2024 at 07:45 AM by Pavlos33

[ioulida_arxitekt]

Καλημέρα, καλή εβδομάδα και καλό μήνα!

Έχουμε ένα πρόβλημα με ένα οικόπεδο (655 τ.μ.) σε οικισμό που είναι ταυτόχρονα στάσιμος και προ του 23 (μέσα στο συνεκτικό τμήμα). Μας ενδιαφέρει να χτίσουμε κατοικία, οπότε πάμε με τους όρους δόμησης των στάσιμων οικισμών.
Αλλά είναι και στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού προ του 23 και είναι πάνω από 500 τ.μ., οπότε θα έπρεπε να αφήσουμε 4 μ. από το δρόμο. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε δύο δρόμους, είναι γωνιακό, και στενό οικόπεδο, οπότε αυτές οι αποστάσεις μας είναι μεγάλο πρόβλημα.
Στο ΦΕΚ για τους στάσιμους οικισμούς - άρθρο 8 - λέει ότι από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη αντίθετη με τις διατάξεις του ή κάθε διάταξη που ρυθμίζει θέματα σχετικά με το αντικείμενό του στις περιοχές των στάσιμων οικισμών. Όμως το ΦΕΚ των στάσιμων δεν αναφέρει αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου, οπότε θα ακυρώνονταν σίγουρα οι αποστάσεις που λέει το προγενέστερο για τους οικισμούς προ του 23, είναι δηλαδή ασαφές.
Ο μοναδικός υπάλληλος της αρμόδιας υπηρεσίας δηλώνει ότι δε μπορεί να μου απαντήσει αν υπερισχύει το ΦΕΚ των στάσιμων και τί αποστάσεις πρέπει να αφήσουμε από το δρόμο.... Αν μάθω λέει να του πω και κείνου....

Παρακαλώ για λίγη βοηθεια!!!

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Για αποκλειστική χρήση κατοικία εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού εφαρμόζεις το σύνολο των διατάξεων του ΦΕΚ 588/Δ/82. Η μέγιστη δόμηση 200 τμ, πλάγιες αποστάσεις 2,50 (όπου δεν εφάπτεται). Όρους δόμησης προ 23 θα έπρεπε να εφαρμόσεις αν ήθελες να αδειοδοτήσεις κτίριο μικτής χρήσης και εντός του συνεκτικού-προ 23 τμήματος.

[ioulida_arxitekt]

Ευχαριστώ πολύ!!!

Οπότε δεν έχει καθόλου εφαρμογή το ΦΕΚ για τους οικισμούς προ του 23 σε αυτή την περίπτωση?

Σε σχέση με το όριο του οικοπέδου προς το δρόμο, που είναι το βασικό πρόβλημά μας, θα μπορούσαμε να τοποθετήσουμε ελεύθερα το κτίριο είτε στο όριο, είτε πιο μέσα αν θέλουμε?

Edited July 1, 2024 at 01:15 PM by ioulida_arxitekt

[Pavlos33]

Όχι αφού η δόμηση για αποκλειστική χρήση κατοικία διέπεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82 και όχι από το ΦΕΚ 138/Δ/81. Αναφορικά με την γραμμή δόμησης θα ελέγξεις μόνο αν υπάρχει χαρακτηρισμός του δρόμου (πχ κύρια δημοτική οδός με ΦΕΚ) στο πρόσωπο του οικοπέδου και εφόσον το πρόσωπο είναι εντός συνεκτικού. Αν όχι, τοποθετείς ελεύθερα (προφανώς μέχρι το όριο του δρόμου). 

[ioulida_arxitekt]

Και γω έτσι το φανταζόμουν, αλλά ο πολιτικός μηχανικός της περιοχής που έχει κάνει το τοπογραφικό θεωρεί ότι υπάρχει θέμα και είναι ασαφές και το συζητάνε με τον υπάλληλο της Υ.ΔΟΜ. και δε μπορούν να απαντήσουν.
Οι δρόμοι δεν είναι κύριοι, οπότε φαίνεται να μπορούμε να τοποθετήσουμε ελεύθερα.

Ευχαριστώ και πάλι!

[Pavlos33]

Για μένα είναι σαφές και δεν χρήζει περαιτέρω ερμηνείας.

[loser]

Καταρχήν  χρόνια  πολλά  σε  όλους 

Εάν κατάλαβα  καλά  εφόσον   είμαστε   στο ΦΕΚ 588 / Δ 1982  η οικοδομή  μας  τοποθετείται  επι  των  ορίων  του  οικοπέδου  ή  πιο  μέσα  ( κατά  βούληση)  ακόμα  και  εάν  ο  κοινόχρηστός δρόμος  (πρόσωπο  οικοπέδου )   είναι  κύριος  κοινοτικός,   και  δεν  τηρούμε  την  απόσταση  3  μέτρων  από  τα  όρια  του  δρόμου ;.  Και  μόνο  στο  συνεκτικό  κομμάτι  του  οικισμού ( προ  1923 )  εφαρμόζεται  η  απόσταση  των  3  μέτρων  απο  κύριο  κοινοτικό  ;; Και  αυτό  γιατί  έτσι  αναφέρεται  στο  ΠΔ  209 / 98   Αρθρο  2  παρ  2 ζ ;.    Για  την  ακρίβεια  δεν  υπάρχει  σχετική  αναφορά  του  ΠΔ 209 /98  για  εντός  ζώνης  800  μέτρων   στο  588 / Δ/ 1982 , παρά  μόνο  για  οικισμούς  προ 1923  και  οριοθετημένους   οικισμούς   με  ΦΕΚ  181 / Δ / 1985 .  Είναι  έτσι  όπως  τα  αναφέρω ;

Ευχαριστώ 

Edited December 30, 2024 at 02:20 PM by loser

[Skrats]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα! Εντός προτεινόμεων ορίων στάσιμου οικισμού με ΣΧΟΟΑΠ υπάρχει οικόπεδο 2 στρ.  με κτίσμα ρυθμισμένο με τον Ν.4495/17 με δόμηση >200τμ. Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε δύο τμήματα εκ των οποίων στο ένα θα είναι ολόκληρο το κτίσμα;

Edited March 8, 2025 at 06:53 PM by Pavlos33