Στάσιμοι οικισμοί

[Panagiotis Andrianopoulos]

Συνάδελφε έχω και άλλα τοπογραφικά για άλλα γήπεδα από συναδέλφους στον οικισμό  και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω,δυστυχώς λόγω ότι έκανε ένα συνάδελφος λάθος(σοβαρό ) πρέπει να βγάλω το φίδι από την τρύπα για μία άδεια της πλάκας....

[Pavlos33]

Δεν απαντάς σε ότι θέτω όμως. Αν λες τα δικά σου άκρη δεν θα βγάλουμε.

[Panagiotis Andrianopoulos]

Συνάδελφε κοίτα να δεις ,για το συγκεκριμένο γήπεδο δεν έχω <<πρόσφατο τοπογραφικό>>,έχω όμως για το σπίτι μου που είναι 50 μέτρα πιο πάνω και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω

Για να βγάλουμε άκρη,

Ενημερώσε με που γράφει ότι η πολεοδομία ελέγχει τίτλους κτήσης???

Απ ότι θυμάμαι μόνο τοπογραφικό ελέγχει και διάγραμμα δόμησης,

 

[dimitris GM]

ΦΕΚ Β 251/2012

Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη
του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν
πρόσωπο, και αναγράφει όπως ορίζεται στο παράρτημα
του παρόντος:
αα) τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο,
όνομα πατρός, αρ.Δ.Τ., Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυν−
ση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδο−
τημένου προσώπου,
ββ) αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου,
γγ) τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακί−
νητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου,
δδ) πίνακα υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαι−
ολογητικών.
α2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευ−
θύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη
σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.
α3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπό−
μενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμμα−
τος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων
φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και
τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων,
όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν
εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης
της περιοχής.
α4. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο
της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα
στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια
ελέγχου και εγκρισεων στην Υπηρεσία Δόμησης.
Τα ως άνω στοιχεία α1, α2, α3, α4 πρέπει να είναι ενσωμα−
τωμένα σε ενιαίο τεύχος με πρώτη σελίδα την αίτηση και
τελευταία το φύλλο ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα.κλπκλπ

και εδω ζηταει

"Στοιχεία ιδιοκτησιας" συμβολαιο με τομο και αριθμο υποθ/κειου

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης"&page=0

 

Edited November 30, 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@Panagiotis AndrianopoulosΚάθε ακίνητο έχει την δική του ξεχωριστή ιστορία. Επειδή προφανώς δεν ασχολείσαι με τοπογραφικά, σου έθεσα κάποια παραδείγματα για το πως μπορεί ένα ακίνητο εντός ορίων ακτίνας στάσιμου οικισoού να καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, ακόμη και αν το δικό σου-όπως αναφέρεις-είναι άρτιο.

Επομένως, πρώτα συντάσσεται πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Εφόσον το οικόπεδο αποδειχθεί ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ελέγχεις την διαφορά επιφάνειας με το συμβόλαιο. Για να πας να βγάλεις άδεια οι επιφάνειες θα πρέπει να ταυτίζονται. 

Edited November 30, 2022 by Pavlos33

[Panagiotis Andrianopoulos]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

ΦΕΚ Β 251/2012

Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη
του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν
πρόσωπο, και αναγράφει όπως ορίζεται στο παράρτημα
του παρόντος:
αα) τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο,
όνομα πατρός, αρ.Δ.Τ., Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυν−
ση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδο−
τημένου προσώπου,
ββ) αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου,
γγ) τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακί−
νητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου,
δδ) πίνακα υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαι−
ολογητικών.
α2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευ−
θύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη
σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου.
α3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπό−
μενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμμα−
τος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων
φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και
τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων,
όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν
εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης
της περιοχής.
α4. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο
της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα
στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια
ελέγχου και εγκρισεων στην Υπηρεσία Δόμησης.
Τα ως άνω στοιχεία α1, α2, α3, α4 πρέπει να είναι ενσωμα−
τωμένα σε ενιαίο τεύχος με πρώτη σελίδα την αίτηση και
τελευταία το φύλλο ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα.κλπκλπ

και εδω ζηταει

"Στοιχεία ιδιοκτησιας" συμβολαιο με τομο και αριθμο υποθ/κειου

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης"&page=0

 

Δημήτρη σε ευχαριστώ!

 

@Pavlos33

Με τοπογραφικά δεν κατέχω αλλά με την ελάχιστη εμπειρία που έχω ,έχουν δει τα μάτια μου φυντάνια,γήπεδο σε natura 2000 με πρόσφατο τοπογραφικό και να μην αναφέρεται πουθενά,στον ανωτέρο οικισμό έχω τοπογραφικά από διαφορετικούς συναδέλφους, άλλους όρους δόμησης ο ένας ,άλλος ο άλλος,σε ένα οικόπεδο στη  κάτω Πεύκη με πρόσωπο στην αττική οδό να μην αναφέρονται οι ειδικοί περιορισμοί.....

Η ελληνική πραγματικότητα με οδηγεί σιγά σιγά στα τοπογραφικά.....

Ευχαριστώ για την απάντηση

[Pavlos33]

Στα λόγια μου έρχεσαι, όταν σου αναφέρω ότι έχουμε δει πολλές "ταρζανιές" και σε στάσιμους, ακόμα περισσότερες. Οπότε για να μην επαναλαμβάνω, παραπάνω αναφέρω την ορθή διαδικασία πριν ξεκινήσεις τις αρχιτεκτονικές σου μελέτες για την έκδοση της Ο.Α. Παίρνεις τον τίτλο και πιστ/κο μεταγραφής του ακινήτου, το προσαρτημένο στον τίτλο τοπογραφικό διάγραμμα κάνεις νέο τοπογραφικό και τότε θα έχεις πλήρη εικόνα, αντιστοιχίας ή αναντιστοιχίας.

[Dim84]

On 12/11/2022 at 11:12 ΠΜ, Dim84 said:

Η αλήθεια είναι ότι έχω να γράψω πάρα πολύ καιρό στο φόρουμ αλλά η χθεσινή εγκύκλιος για την εκτός σχεδίου δόμηση και συγκεκριμένα η αναφορά της στο από 6-12-1982 Π.Δ., το οποίο αγνοούσα μέχρι χθες, σε συνδυασμό με τις 35 σελίδες εδώ πέρα μου δημιούργησαν την εξής απορία:

Για να διέπεται ένας οικισμός από το από 6-12-1982 Π.Δ. πρέπει να υπάρχει απόφαση νομάρχη ότι ο οικισμός δομείται σύμφωνα με το από 6-12-1982 Π.Δ. και απόφαση κοινοτικού συμβουλίου για το κέντρο οικισμού ή αρκεί μόνο η απόφαση του κοινοτικού συμβουλίου υπό την προϋπόθεση ότι ο οικισμός είναι στον κατάλογο των στάσιμων οικισμών του ΦΕΚ 292/Δ/1983 ?

Κάποια απάντηση?

[kan62]

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στα λόγια μου έρχεσαι, όταν σου αναφέρω ότι έχουμε δει πολλές "ταρζανιές" και σε στάσιμους, ακόμα περισσότερες. Οπότε για να μην επαναλαμβάνω, παραπάνω αναφέρω την ορθή διαδικασία πριν ξεκινήσεις τις αρχιτεκτονικές σου μελέτες για την έκδοση της Ο.Α. Παίρνεις τον τίτλο και πιστ/κο μεταγραφής του ακινήτου, το προσαρτημένο στον τίτλο τοπογραφικό διάγραμμα κάνεις νέο τοπογραφικό και τότε θα έχεις πλήρη εικόνα, αντιστοιχίας ή αναντιστοιχίας.

Καλησπέρα Παύλο.

Προφανώς κάποιοι δεν θέλουν να καταλάβουν την ορθή διαδικασία ... επανορθώνω.

41 λεπτά πριν, Dim84 said:

Κάποια απάντηση?

Μελέτησε πρώτα αυτό το πρόσφατο, έχει σχετικά και με το ερώτημά σου ...

 

[Dim84]

On 30/11/2022 at 10:45 ΜΜ, kan62 said:

Μελέτησε πρώτα αυτό το πρόσφατο, έχει σχετικά και με το ερώτημά σου ...

Το μελέτησα αλλά δεν έφτασα σε κάποιο συμπέρασμα. Διαβάζοντας τις 35 σελίδες του παρόντος θέματος κατάλαβα ότι θα πρέπει με απόφαση Κοινοτικού Συμβουλίου να καθορίζεται το κέντρο οικισμού από το οποίο λαμβάνεται η ακτίνα των 800m. Ωστόσο δεν κατάλαβα εάν θα πρέπει να υπάρχει απόφαση Νομάρχη που να υπαγορεύει ότι ο τάδε οικισμός διέπεται από τις διατάξεις του π.δ. 6.12.82 ή αν αρκεί να θεωρείται στάσιμος σύμφωνα με το ΦΕΚ 292/Δ/1983. Κλίνω στο ότι θα πρέπει να υπάρχει απόφαση νομάρχη, ωστόσο αν κάποιος γνωρίζει θα ήθελα αν μπορεί να το επιβεβαιώσει.

Edited December 2, 2022 by Dim84