Στάσιμοι οικισμοί

[Patrick]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, τα εντός ζώνης 800 μ από στασιμο οικισμό (εντός προτεινόμενης οριοθέτησης ,ΣΧΟΟΑΠ)   επηρεάζονται? 

Edited Ιούλιος 18 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στην περιοχή της ακτίνας των 800 μ που υπάρχει η προτεινόμενη οριοθέτηση από το ΣΧ.Ο.Ο.Α.Π συνεχίζουν να ισχύουν οι όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών. Άρα η απόφαση 176/23 δεν τυγχάνει εφαρμογής.

[Patrick]

ευχαριστώ..και μια άλλη ερώτηση. Eχω αγροτεμαχιο 10 στρεμμάτων εκ των οποίων τα 6 ειναι εκτός προτεινόμενης οριοθέτησης (εκτός σχεδίου) και τα 4 εντός της προτεινόμενης οριοθέτησης.. στο τμήμα που ειναι εντός μπορεί να εκδοθεί αδεια σωστά; 

[Pavlos33]

Στο εντός, με τις διατάξεις του 588/Δ/82.

[Dimitra_V]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε στάσιμο οικισμό τι ισχύει για τις αποστάσεις Δ και δ? Έχω ακούσει προφορικά απο συναδελφο οτι αφήνουμε Δ=3 απο κύρια δημοτική οδό και δ=2.50μ απο τις υπολοιπες πλευρες αλλά δεν βρίσκω απο ποιο νόμο προκύπτει αυτό. Καθε βοήθεια πολύτιμη.

Επίσης εχω μπερδευτει με τον Νοκ για το "πίσω" όριο του οικοπεδου. Ισχύει ή οχι στους στασιμους?

[Pavlos33]

Καλημέρα. Μπορείς είτε να αφήσεις 2,50 μ ή 0.0 από τα όρια.  Αποστάσεις βάσει ΝΟΚ δεν ισχύουν στους στάσιμους. Αν η οδός έχει χαρακτηριστεί ως κύρια τότε η γραμμή δόμησης οπισθοχωρεί κατά 3 μ από το όριο όπως αυτό ορίζεται στο ΠΔ 209/98. 

Επιπροσθέτως και πριν φτάσεις στο επίπεδο μελέτης, να ελέγξεις αρτιότητα/ οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. 

Ποιος ο αποδεδειγμένος-συμβολαιογραφικά-χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου;

Το οικόπεδο ανήκει στο προ 23 τμήμα του στάσιμού ή στο εκτός του συνεκτικού τμήματος;

Είναι όντως στάσιμος ο οικισμός συμπεριλαμβανόμενος στο ΦΕΚ 292/Δ/83;

Υπάρχει καθορισμένο κέντρο με απόφαση άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου;

Το ακίνητο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο αυτό;

Μήπως έχει κυρωθεί ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο επηρεάζει πλέον και τους στάσιμους οικισμους;

Μήπως ο οικισμός έχει πλέον οριοθετηθεί και δεν ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82;

Η μελέτη που κάνεις για ποια χρήση προορίζεται; Εϊναι αποκλειστική κατοικία ή μικτή χρήση;

Edited Μάρτιος 19 by Pavlos33

[Dimitra_V]

Ευχαριστώ πολύ @Pavlos33 πολύ χρήσιμα τα ερωτήματα που θέτεις και τα έχω ελέγξει οπότε είμαι εντάξει σε σχέση με αυτά.

Τώρα θέλω να θέσω ένα άλλο ερώτημα σε σχέση με την άδεια που ετοιμάζω.

Πρόκειται για μονοκατοικία ξύλινη ουσιαστικά με αρχές φυσικής δόμησης, η οποία θα θέλαμε να εδραστεί σε ξύλινα υποστηλώματα σε απόσταση απο το φυσικό έδαφος όπως φαίνεται στο τρισδιάστατο μοντέλο που επισυνάπτω.

Στο 588Δ/1982 αναφέρει: "Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα(PILOTIS).

Αυτό σημαίνει οτι δεν μπορώ να εδράσω με αυτόν τον τρόπο ή pilotis θεωρείται αν έχει ύψος κύριας χρήσης?

Θεωρείτε οτι θα πρεπει με κάποιον τρόπο να καλύψω με διαμόρφωση εδαφους την απόσταση απο το έδαφος στην ξύλινη πλατφόρμα που εδράζεται η κατοικία?

Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι να θεωρηθεί όπως το λες. Όμως, ποιος είναι ο λόγος που θέλεις να το αφήσεις ανοιχτό στο κάτω μέρος σε ένα μη ωφέλιμο ύψος 1,45μ;  Δεν είναι κάτι πολύ συνηθισμένο. 

[kan62]

Μάλλον για να μην σαπίσει το σύμπαν ... Πάντως διαμόρφωση είναι, ασχέτως κλεισίματος.

[Dimitra_V]

Ο λόγος είναι καθαρά για λόγους αερισμού του κτιρίου κι επίσης να αποφύγουμε να αλλοιώσουμε το ανάγλυφο του οικοπέδου οπότε αυτό είναι αναγκαστικά το ύψος στο μπροστινό τμήμα ενώ στο πίσω μέρος η απόσταση απο το έδαφος είναι η μικρότερη δυνατή για αερισμό όπως είπα. Το υπέδαφος είναι όλο γρανίτης που είναι πολύ κοστοβόρο και χρονοβόρο στην εκσκαφή του κι επίσης αυξημένη ανερχόμενη υγρασία την οποία με αυτόν τον τρόπο θέλουμε να αποφύγουμε. Άρα για να καταλάβω θεωρείτε οτι θα περάσει τον έλεγχο ακόμα κι αν το αφήσω ανοιχτό? Συγνώμη αν επαναλαμβανομαι αλλά δεν μου ήταν ξεκάθαρο...

Edited Απρίλιος 16 by Dimitra_V