dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 όπως το γραφει στο διαταγμα για την συγκεκριμενη ΖΟΕ εχει και παρεκκλίσεις υγ ρωτα τον συναδελφο γιατι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο? μπορει να κανω λαθος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ay8airetos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Στη συγκεκριμένη ΖΟΕ 1985 (Θεσ/νίκης) αναφέρεται μόνο το εξής: "Κατώτατο όριο κατάτμησης τα 10στρ." Παρεκκλίσεις δεν έχει. Δυστυχώς έχει συνταξιοδοτηθεί και δεν ασχολείται πλέον. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 (edited) σωστα το '85 ηταν η ΖΟΕ Θεσσαλονικης για τα 10 στρ. επομενως χρειαζεσαι ακομα 5.600 τμ...μονον Edited Νοέμβριος 9 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ay8airetos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2016 Θεωρείς δηλαδή ότι το όριο κατάτμησης είναι και όριο αρτιότητας; Με μπέρδεψες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 (edited) δες την συζητηση εδω [και το #101] http://www.michanikos.gr/topic/7375-Ζώνη-των-500-μ-γύρω-απο-οικισμούς/?p=756140 Edited Νοέμβριος 10 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ay8airetos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 Καλημέρα και ευχαριστώ για το χρόνο σου. το κοίταξα αλλά δεν βλέπω να προκύπτει ότι το όριο κατάτμησης είναι και όριο αρτιότητας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 (edited) σε ΖΟΕ α] εχεις 19 στρ. πριν τον 3212. δεν μπορεις να κοψεις σε 10 και 9 αρα χτιζεις στα 19 ...εστω και "τυφλο" β] εχεις 20 στρ. μπορεις σημερα να κοψεις σε 10 και 10 Ομως, θα χτισεις -ως μετα τον 3212- μονον εφοσον εχεις σχετικο προσωπο γ] εχεις 4 στρ. τυφλά...χτιζεις ως δημιουργηθεντα πριν 3212 δ] αν σε αυτο το "γ", αγορασεις και συνενωσεις ενα διπλανο,-εστω 2 στρ.- εχεις βελτιωση της υφισταμενης οικοδομησιμοτητας. Προφανως, αν εχεις ενα ακομα 4 στρ. διπλα, δεν θα τα συνενωσεις, αφου το καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... ε] εχεις 3 στρ. μη αρτια και μη οικοδομησιμα αγοραζεις ενα ίδιο διπλανο 3 στρ. Δεν μπορεις να επικαλεστεις "βελτιωση οικοδομησιμοτητας" αφου δεν την ειχες Επισης, δημιουργεις σημερα ενα "νεο " γηπεδο, εμβαδου 6 στρ Χρειαζεσαι 10 στρ. αυτα [συν οσα με διορθωσουν οι συναδελφοι...] Edited Νοέμβριος 10 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ay8airetos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 το ε) προϋποθέτει ότι το όριο κατάτμησης είναι ίδιο με το όριο της αρτιότητας. Πιστεύω ότι το όριο κατάτμησης δεν έχει σχέση με το όριο της αρτιότητας της περιοχής, το οποίο κατά την ημερομηνία δημιουργίας του ενιαίου γηπέδου οριζόνταν βάσει του π.δ 1985 (εκτός σχεδίου δόμηση). Απλά στην περιοχή υπάρχει και η ΖΟΕ που απλά απαγορεύει την κατάτμηση και όχι τη συνένωση. Έτσι πιστεύω, μπορεί να κάνω και λάθος. Ευχαριστώ και πάλι Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2016 μιλαμε για το ερωτημα που αφορά την Θεσσαλονικη, οπου το "οριο" ειναι 10 στρ. προφανως, εάν αλλου εχουν ορισθει "6" στρ. ή "οκτω", αλλαζουν και οι αριθμοι καλη συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2016 Γήπεδο εκτός σχεδίου πόλης και εντός περιοχής Γ.Π.Σ (που ορίζει χρήσεις γης και περιορισμούς δόμησης και έχει κυρωθεί σε ΦΕΚ το 2009) έχει επιφάνεια κάτι περισσότερο από 5.000 τμ και πρόσωπο σε αγροτικό αναγνωρισμένο (περιοχή αναδασμού) κοινόχρηστο δρόμο . Το γήπεδο εμπίπτει σε δυο διαφορετικές ζώνες χρήσεων. Σε έκταση, περίπου 1000 τμ εμπίπτει σε ζώνη που έχει δεσμευτεί για χρήσεις βιοτεχνικές-βιομηχανικές μέσης και χαμηλής όχλησης (ΒΙΟ.ΠΑ) με Μ.Σ.Δ=0,50. Στη ζώνη ισχύουν οι γενικές διατάξεις του ΦΕΚ 270/Δ/85 υπό τους περιορισμούς του ΓΠΣ. Τμήμα του γηπέδου, λίγο μεγαλύτερο από 4.000 τμ εμπίπτει σε ζώνη προστασίας στην οποία η αρτιότητα ορίζεται στα 6.000 τμ και η κατά παρέκκλιση στα 4.000 τμ για γήπεδα υφιστάμενα κατά την έναρξη ισχύος του ΓΠΣ. Στη ζώνη προστασίας οι επιτρεπόμενες χρήσεις αφορούν γεωργικές αποθήκες και κατοικία με μέγιστες επιφάνειες 300 και 150 τμ αντίστοιχα. Στο ΓΠΣ δεν περιγράφεται (όπως συμβαίνει σε αρκετά μεταγενέστερα ΓΠΣ) το πως καθορίζεται η οικοδομησιμότητα γηπέδων τα οποία εμπίπτουν σε δυο ή περισσότερες ζώνες χρήσεων. Το γήπεδο αναφορικά με την αρτιότητά του εξετάζεται αυτοτελώς καθότι οι ζώνες δεν δημιουργούν κατάτμηση. Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα. α) Ο ΣΔ είναι ο ισχύων στη ζώνη που κατασκευάζεται το κτίριο? β) Αν ναι, υπολογίζεται για τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου ή για την επιφάνεια της αντίστοιχης ζώνης? γ) Υπάρχει απαίτηση για την εγκατάσταση χρήσης σε κάθε μια από τις ζώνες για ελάχιστη αρτιότητα γηπέδου (π.χ 4.000 τμ για ΒΙΟ.ΠΑ)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα