Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[dimitris GM]

Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης. (Εγκύκλιος Α.Π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/2532/2192/10.6.2019 του ΥΠΕΝ) – Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου

[petros71]

On 8/25/2023 at 6:25 PM, tetris said:

Δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης (εγγρ. 34837/92 και εγγρ. 15525/94)

επίσης

στο έγγραφο 35968/91 αναφέρεται ότι : "Οταν αλλάζει η χρήση υφισταμένων προ του Ν-960/79 κτιρίων, ισχύουν ως προς την εξασφάλιση των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων ευνοϊκώτεροι όροι, που περιλαμβάνονται στο Αρθ-3 παρ.3(ε) του Ν-1221/81 (καταβολή μειωμένης εισφοράς) καθώς και στα Αρθ-5 παρ.3 και 9 του ΠΔ/10-4-91  (ΦΕΚ-164/Δ/91). Ευνόητο είναι ότι τα πιο πάνω αναφερόμενα ισχύουν και για τα υφιστάμενα προ του έτους 1955 κτίρια"

@tetris  αυτά τα έγγραφα τι είναι; ΔΑΟΚΑ; Υπάρχει κάπου να τα κατεβάσουμε ή τα ψάχνω σε βάση δεδομένων; Kτίριο προ του 1979 που είχε γραφεία και θα γίνουν κατοικίες, απαλλάσσεται απο εξαγορά ή υπολογίζεται μια θέση ανά 150μ² ΚΧ ή τίποτα από τα δύο;

[tetris]

7 ώρες πριν, petros71 said:

 αυτά τα έγγραφα τι είναι; ...

Τα έγγραφα μπορείς να τα βρεις σε βάση δεδομένων. Στη δική μου, δεν φαίνεται ο εκδότης τους

Για την αλλαγή χρήσης πάμε ως εξής (ανεξαρτήτως χρονολογίας έκδοσης άδειας): Υπολογίζουμε τις απαιτούμενες θέσεις με την παλιά χρήση και με τη νέα.

Αφαιρούμε τις θέσεις της παλιάς από αυτές της νέας, κι έχουμε τις τελικά απαιτούμενες. Αν το αποτέλεσμα είναι <=0, δεν απαιτούνται νέες θέσεις. Δεν μπορώ να θυμηθώ πού υπάρχει η σχετική οδηγία, αλλά το έχω εφαρμόσει μετά από συνεννόηση με την ΥΔΟΜ. 

 

[petros71]

Aρα για κτίριο προ 79, είναι 0 οι παλιές θέσεις στάθμευσης. Αν είναι νέα χρήση βγάζει πχ 10 θέσεις στάθμευσης, τότε 10 είναι και οι θέσεις προς εξαγορά...

[tetris]

13 ώρες πριν, petros71 said:

Aρα για κτίριο προ 79, είναι 0 οι παλιές θέσεις στάθμευσης. Αν είναι νέα χρήση βγάζει πχ 10 θέσεις στάθμευσης, τότε 10 είναι και οι θέσεις προς εξαγορά...

όχι!!!

υπολογίζεις την παλιά χρήση σαν να ήταν σημερινή

[petros71]

οκ αρα για 200μ² σε υφιστάμενο που ήταν γραφεία και θα γίνουν κατοικίες, βγαίνει αρνητικό το αποτέλεσμα, αρα δεν υπάρχει υποχρέωση εξαγοράς. 

[tetris]

σωστά

[Lorenzo]

Συνάδερφοι μία ερώτηση.

Σε οικοδομή του με άδεια του 1970, στο υπόγειο φαινόταν βοηθητικός χώρος. Τελικά αυτό ο χώρος έγινε κατάστημα (από την αρχή έτσι ήταν) και τακτοποιήθηκε ως κατάστημα με 4495. Τώρα ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Χρειάζονται θέσεις στάθμευσης ή επειδή η οικοδομή είναι προ του 1979, δεν είναι απαιτητές? Η σύγκριση για τις θέσεις στάθμευσης θα γίνει με την αρχική χρήση ή με τη τακτοποιημένη και ισχύουσα χρήση?

 

 

[nikosg5]

Καλημέρα σας,

έχω μια άδεια του 1991 για τριώροφη οικοδομή με πυλωτή που απεικονίζονται 3 θέσεις στάθμευσης και έχουν δεσμευτεί με συμβόλαιο.

Στη Σ.Ο.Ι το 1994 αναφέρει ότι υπάρχουν οι 3 θέσεις και αν στο μέλλον επιτραπέι μπορούν να γίνουν διαμέρισμα

Γνωρίζετε αν μπορώ να εξαγοράσω τις 3 θέσεις και να μετατρέψω την πυλωτή σε διαμέρισμα?

[tetris]

Η εξαγορά γίνεται μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Η δική σου δεν εμπίπτει σε αυτές. Δες το Ν 960/79 (ΦΕΚ 194Α/79) όπως εχει τροποιοηθεί και ισχύει. Επίσης, δες την εγκ. 35/02.