Θέσεις Στάθμευσης - πως επηρεάζουν την αλλαγή χρήσης

[αστέριος]

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ ‘’ άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης απαιτείται σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης’’.

  Εστω την περίπτωση όπου έχουμε κατοικία και κάποιος θέλει να ανοίξει Ιατρείο.

( Αναφέρω Ιατρείο επειδή η χρήση του είναι συμβατή με την κατοικία )

 

Περίπτωση 1 - Μονοκατοικία:

α. Εστω μονοκατοικία 200,00 m2.  Οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης προκύπτουν 200,00/150 = 1,33. Αρα για κατοικία απαιτείται 1 θέση στάθμευσης.

 

    Κάποιος θέλει να στεγάσει Ιατρείο (στην μονοκατοικία). Οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης προκύπτουν 200,00/80 = 2,5. Αρα για Ιατρείο απαιτούνται 3 θέσεις στάθμευσης.

 

Οπότε , σε αυτή την περίπτωση, πάμε αναγκαστικά για αλλαγή χρήσης ??

 

β Εστω μονοκατοικία 100,00 m2.  

 Για κατοικία απαιτείται 100,00/150 = 0,67 δηλ. 1 θέση στάθμευσης.

 Για Ιατρείο απαιτείται   100,00/80 = 1,25  δηλ. 1 θέση στάθμευσης.

 

Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

 

   Δεν είναι παραλογισμός, η στέγαση της ίδιας δραστηριότητας να αντιμετωπίζεται τόσο δυσμενώς στην πρώτη περίπτωση σε σχέση με την δεύτερη ??

 

Περίπτωση 2 – Πολυκατοικία:

Εστω πολυκατοικία, στην οποία υπάρχουν διαμερίσματα (κατοικίες) =  500,00 m2 & χώροι γραφείων = 500,00 m2.

 Οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης:

500,00 m2/150 = 3,33. Αρα για κατοικίες απαιτούνται 3 θέσεις στάθμευσης.

500,00 m2/80 = 6,25. Αρα για γραφεία απαιτούνται 6 θέσεις στάθμευσης.

                                         Συνολικός αριθμός = 9 θέσεις στάθμευσης.

 

  Κάποιος θέλει να στεγάσει Ιατρείο, σε  ένα διαμέρισμα (κατοικία) εμβαδού 100,00 m2. Σημειωτέον, ότι δεν γνωρίζουμε και δεν μας αφορά, αν στα άλλα διαμερίσματα (κατοικίες) έχουν στεγαστεί διαφορετικές (της κατοικίας) δραστηριότητες.

 

Πως γίνεται ο νέος υπολογισμός των θέσεων στάθμευσης ??

 

400,00 m2 /150 = 2,67. Αρα για κατοικίες απαιτούνται 3 θέσεις στάθμευσης.

600,00 m2 /80 = 7,5. Αρα για γραφεία απαιτούνται 8 θέσεις στάθμευσης.

                                 Συνολικός αριθμός = 11 θέσεις στάθμευσης.

 

Οπότε , σε αυτή την περίπτωση, πάμε αναγκαστικά για αλλαγή χρήσης ??

 

ή

Εξετάζω μόνο το διαμέρισμα που με αφορά δηλ.

Για κατοικία 100,00 m2 / 150 = 0,67, υπάρχει απαίτηση για 1 θέση στάθμευσης

Για Ιατρείο (γραφείο) 100,00 m2 / 80 = 1,25, υπάρχει επίσης απαίτηση για 1 θέση στάθμευσης

 

Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

 

Ποιος είναι ο ορθότερος τρόπος??? Ευχαριστώ.

 

 

( ασε που θα τ΄΄ ακούσω από τον stavrosa, για κόλλημα με αλλαγή χρήσης.   Αστειεύομαι.)

Edited July 17, 2013 by αστέριος

[stavrosa]

ετοιμος ήμουν να στα πω ενα χεράκι!!!!!

+1 για τους προβληματισμούς σου

έχεις δίκιο σε πολλά απο αυτα που γράφεις.

 

άποψη μου είναι οτι στην περίπτωση οικοδομής εξετάζουμε μόνο το διαμέρισμα που μας ενδιαφέρει.

 

θεωρω για μονοκατοικίες οτι είναι ευκολοτερο καθότι μονοκατοικίες σε ιδιόκτητο οικόπεδο.

βέβαια...πρεπει σε όλα αυτά να λάβουμε υπόψη μας την κατα πόσο είναι απαιτητή η θέση στάθμευσης στην περιοχη...δεν είναι ολοι αθηνα θεσσαλονικη...

Edited July 17, 2013 by stavrosa

[αστέριος]

Είδες που σε πρόλαβα!!

Εννοείται, οτι αναφέρομαι σε περιπτώσεις όπου υπάρχει απαίτηση για θέσεις στάθμευσης.

Ασε που ούτε εγώ είμαι από Αθήνα ή Θεσσαλονίκη.

Edited July 17, 2013 by αστέριος

[ifigmet]

kΑΛΗΜΕΡΑ

 

Σχετικα με τις κατοικιες οι θεσεις σταθμευησης ειναι 1/250 και οχι 1/150. 

 

Διαφοροποιειται ο συντελεστης αυτο σε Αθηνα η σε καποιες περιοχες συγκεκριμενες???? 

[dimitris GM]

δες αυτο

 

απαντά  σε όλα όσα ρωτησες...

 

 

http://www.domiki.gr/kpn/text_3d/0.htm

Edited July 30, 2013 by dimitris GM

[desta]

Δες και αυτό

 

 

http://www.engineering.gr/design/home/default.asp?from_frames=../ekos/ekos.asp?show_parking=1

[μηχανικάρα :-D]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μία περίπτωση. Όταν βγήκε η άδεια και χτίστηκε η οικοδομή δεν απαιτούνταν θέσεις στάθμευσης και δεν προβλέφθηκαν. Τώρα όμως με την ενοποίηση των Δήμων απαιτείται. Εγώ θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ. Πρέπει να μπω στη διαδικασία να υπολογίσω θέσεις στάθμευσης ή μπορώ να το αποφύγω και να κάνω απλά ενημέρωση φακέλου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

[martha1]

σε ποιες πολεις απαιτουνται θεσεις σταθμευσης?

αθηνα, θεσσαλονικη κλπ?

που μπορω να το βρω?

σε οικισμους προ του 1923 απαιτουνται?

[μηχανικάρα :-D]

Δες αυτό που ανέβασα. Άρθρο 1 Ν.960/79, άρθρο 1 Ν.1221/81, ΠΔ.350/96 και ΠΔ.18/31-12-97)

Είναι όλη η νομοθεσία σχετικά. Κι εγώ δεν έχω προλάβει να τα δω όλα γιατί τώρα ασχολούμαι πρώτη φορά. Δεν νομίζω όμως να απαιτείται σε οικισμούς προ του 1923. Να προσέξεις βέβαια σε ποιο δήμο ανήκει ο οικισμός που ενδιαφέρεσαι. Για παράδειγμα εδώ τα Γιάννενα που είμαι εγώ σε όλους τους οικισμούς που ανήκουν στο δήμο Ιωαννιτών ζητάνε θέσεις στάθμευσης. Ακόμα και στα χωριά.

 

Ζητώ συγνώμη αλλά θα επαναφέρω το ερώτημα μου γιατί καίγομαι για μια απάντηση:

 

"Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα τη βοήθειά σας σε μία περίπτωση. Όταν βγήκε η άδεια και χτίστηκε η οικοδομή δεν απαιτούνταν θέσεις στάθμευσης και δεν προβλέφθηκαν. Τώρα όμως με την ενοποίηση των Δήμων απαιτείται. Εγώ θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ. Πρέπει να μπω στη διαδικασία να υπολογίσω θέσεις στάθμευσης ή μπορώ να το αποφύγω και να κάνω απλά ενημέρωση φακέλου;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!"

[cv01302]

Αν και τώρα το είδα, δεν γνωρίζω για ποιο λόγο απαιτείται με την ενοποίηση των Δήμων, πάντως επειδή από κατάστημα (γενική, εμπορική χρήση) που ήσουν πριν, θα πας πάλι σε κατάστημα (υγειονομικού ενδιαφέροντος), η απαίτηση για αλλαγή χρήσης σου βγάζει: νέα χρήση - παλιά χρήση = 0 , άρα όχι μόνο δεν απαιτείται, αλλά δεν είσαι υποχρεωμένος να δείξεις καν την θέση ή τις θέσεις αυτές. Έστω δηλαδή ότι η απαίτησή σου για θέσεις στάθμευσης ήταν 2 με την παλιά και 2 με την καινούρια, δεν χρειάζεται να δείξεις πουθενά πού είναι αυτές οι 2, εφόσον η διαφορά σου είναι μηδενική.