θέση κτίριου σε γωνιακά οικόπεδα

[Latg]

η 1.στ τι σχέση έχει με την περίπτωση σου ?

Ισχύει η παρ. 1.δ του άρθρου 14 μαζί με την 1.ζ και μπορείς να κολλήσεις φυσικά, αλλά αφήνεις και το δ*δ στην γωνία

δ) όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν από την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ,

Edited November 3, 2024 at 08:22 πμ by Latg

[desptsouk]

Καλησπέρα

η αναφορά στους όρους δόμησης του τοπογραφικού ότι το πρώην οικοδομικό σύστημα ήταν το Πανταχόθεν Ελεύθερο, με υποχρεώνει να αφήνω δ από τα όρια (εκτός από τον ακάλυπτο δ x δ στην απέναντι γωνία) ή μπορεί το κτίριο να εφάπτεται σε αυτά (δεδομένου ότι γίνεται βάσει της περ. β);

Ευχαριστώ

[tetris]

Συνδυαστικά β, στ, ζ

Edited May 2, 2025 at 03:50 μμ by tetris

[desptsouk]

ευχαριστώ, σε αυτό κατέληξα κι εγώ!

[dimitris98]

Καλησπέρα, Σε περίπτωση γωνιακού οικοπέδου (1.pdf)  αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.    Αρθρο 14,παρ. 1 στ)

Ερώτηση 1: Μπορώ να έχω ακάλυπτο που δεν τηρεί τις αποστάσεις δ ? ( εφόσον η πλευρά κτιρίου 9 μ εισχωρεί στο δχδ).

Ερώτηση 2: Στην δικιά μου περίπτωση το τμήμα που απομένει μετα το offset των 9 μ ειναι μικρότερο του 1 μ (στην μια διεύθυνση). Οπότε με βαση το παραπάνω αρθρο πρέπει να κολλήσω στο όριο και να μην εχω καθόλου ακάλυπτο στην γωνία???

 

Υ.Γ. : οι κόκκινες διακεκομμένες γραμμές ειναι το offset των 9 μέτρων.

 

1.pdf

[Vickypa]

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση γωνιακού οικοπέδου και αναρωτιέμαι για το τι ισχύει (λόγω έλλειψης εμπειρίας)

Στο υπόδειγμα του ΥΠΕΚΑ τα όρια δ του οικοπέδου ορίζονται όπως την εικόνα. Ωστόσο στον ΝΟΚ Αρθ. 14 παρ. ζ) γράφει: "Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της "περιπτ.στ."(*)".

Εγώ αρχικά ακολούθησα το υπόδειγμα. Τι από τα δύο ισχύει;

Σε οποιαδήποτε περίπτωση, εαν ο διπλανός μου κολλάει, μπορώ να κολλήσω και εγώ; Θέλω να κολλήσω γιατί στην δεξία πλευρά έχω θέμα με το ιδεατό στερεό.  Μπορώ δηλαδή να πάω συνδυαστικά με το Αρθ 14. παρ. γ, ζ ;

Μπορώ να εξασφαλίσω πλευρές 9μ. και στο τοπογραφικό μου γράφει 8μ. προσωπο κατά παρέκκλιση. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited September 2, 2025 at 09:57 πμ by Vickypa

[tetris]

Τα υποδείγματα είναι απλώς επεξηγηματικά. Συνεπώς, εφαρμόζεις το άρθρο 14 (παρ. 1ζ & 1στ).

Λες ότι έχεις πρόσωπο 8 μ, αλλά στο συνημμένο διάγραμμα άλλα φαίνονται. Ξεκαθάρισε τι ακριβώς συμβαίνει ώστε να μπορούμε να βοηθήσουμε.

[Vickypa]

On 9/2/2025 at 7:35 PM, tetris said:

Τα υποδείγματα είναι απλώς επεξηγηματικά. Συνεπώς, εφαρμόζεις το άρθρο 14 (παρ. 1ζ & 1στ).

Λες ότι έχεις πρόσωπο 8 μ, αλλά στο συνημμένο διάγραμμα άλλα φαίνονται. Ξεκαθάρισε τι ακριβώς συμβαίνει ώστε να μπορούμε να βοηθήσουμε.

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση, επισυνάπτω τους όρους δόμησης από το τοπογραφικό όπου αναγράφεται κατα παρέκκλιση 8 μ πρόσωπο. 

Η τοποθέτηση του κτιρίου θα ήθελα να ειναι αυτή, το ισόγειο είναι pilotis, οπότε θεωρώ ότι με το Αρθ.14 παρ. ζ και την παρέκκλιση 8μ. θα είμαι εντάξει.

 

[Faethon11]

Η παρέκκλιση αφορά το πρόσωπο του οικοπέδου, εσύ έχεις 20μ και 14μ... οπότε γιατί το αναφέρεις?

[tetris]

On 3/9/2025 at 11:14 ΠΜ, Faethon11 said:

... οπότε γιατί το αναφέρεις?

έλα ντε, και μπερδεύτηκα...

 

@Vickypa

πάντως, τώρα που ξεκαθάρισε το τοπίο, η οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί στη θέση που θέλεις αφού διασφαλίζεται τουλάχιστον δ*δ στην πίσω γωνια

και με την ευκαιρία: η κάλυψη είναι 60%

Edited September 3, 2025 at 09:12 πμ by tetris