Αρτιότητα εκτός σχεδίου με πρόσωπα σε εθνική οδό και σε δρόμο σχ. πόλης

[Dipe6]

Καλησπέρα.

Τι γίνεται στην περίπτωση που το γήπεδο είναι γωνιακό, με πρόσωπο σε Ε.Ο. 15 μ. αλλά και σε κάθετο ασφαλτοστρωμένο δρόμο, πρόσωπο 55 μ.; Το εμβαδόν είναι στα 6200 τ.μ. και ο τίτλος κτήσης έχει ημερομηνία μεταγραφής  15/04/2004. Το συμβόλαιο έγινε το 2002 αλλά  άργησε να το μεταγράψει.Είναι άρτιος και οικοδομήσιμος;

[dimitris GM]

  Το συμβολαιο εγινε το 2002 και μεταγραφηκε το 2004.

Ο πωλητης τί τιτλο ειχε;

-Τι εγραφε η δηλωση του 651;

Ο "ασφαλτοστρωμενος" δρομος εχει χαρακτηρισμο;

Edited Ιούνιος 8 , 2023 by dimitris GM

[Dipe6]

Το κατείχε από άτυπη δωρεά από τον πατέρα του- ο οποίος πέθανε το 1991- . Στην δήλωση γράφει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Δεν αναφέρει ούτε κανόνα, ούτε παρέκκλιση.Ο δρόμος καθώς συνεχίζει, βγαίνει σε αναδασμό. Είναι ασφαλτοστρωμένος για περίπου 150 μ. ( από την συμβολή του με την Ε.Ο. και για 150 μ. έχει άσφαλτο ) και μετά αλλάζει σε χωματόδρομο.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Ο αποδεδειγμένος χρόνος δημιουργίας του γηπέδου είναι ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου, δηλαδή το 1991. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ 85 (ΦΕΚ 270/Δ/85) και έχουν πρόσωπο σε εθνική οδό για να είναι άρτια απαιτείται πρόσωπο 45 μ και βάθος 50 μ (κατ΄ ελάχιστο). Θα ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση αν είχε δημιουργηθεί μεταξύ του 1978 και 1985. Κατά τη γνώμη μου και σύμφωνα με τα στοιχεία που μας δίνεις το γήπεδο δεν είναι άρτιο και κατά συνέπεια δεν οικοδομείται. 

[dimitris GM]

   Σωστα.

  Παντως, θα ηθελα να διαβασω στο συμβολαιο τι περιγραφει για ετος "αποκτησης"...

  Με ετος δημιουργιας το 1991 που πεθανε ο πατερας, δεν καλυπτεται

ουτε με την 20ετια της χρησικτησιας [1991 εως 2002=11 χρονια]

ουτε με το Δ 270/85.

Μαλλον το πηγαν σαν "τυφλο" με προσωπο σε δρομο αγνωστου χαρακτηρισμου...

     Να βλεπαμε σε ποιά παραγραφο του  αρθρου 32  του ν. 4759 υπαγεται, σε συνδυασμο με την σχετικη εγκυκλιο....

[εχουμε και την ΣτΕ 176/23]

"ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη... εγγυος σε τριδυμα..."

καλησπερα παυλο

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

Καλό απόγευμα Δημήτρη. Πού δύσκολο το βλέπω να σώζεται. Θεώρησαν "τυφλό" προγενέστερο του 2003 αλλά την πάτησαν διότι αγνόησαν ότι έχει πρόσωπο σε εθνική οδό και δημιουργήθηκε μετά το 1985. Εδώ η απόφαση ΣτΕ δεν εμπλέκεται.

[Dipe6]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το πρόβλημα το προκαλεί το πρόσωπο στην Ε.Ο. Δεν ισχύει κάτι αντίστοιχο όπως  με τα γωνιακά οικόπεδα στα εντός σχεδίου; Κάποιος συνάδελφος παραπάνω πρότεινε κατάτμηση λωρίδας που εφάπτεται με Ε.Ο. Θα βοηθούσε; Να καταθέσω για βεβαίωση όρων δόμησης ή θα πάρω το ακίνητο στον λαιμό μου; Μάλλον θ αφήσω να βγάλει κάποιος άλλος  τα κάστανα απ την φωτιά.....Ευχαριστώ και πάλι παίδες.

[tetris]

Η κατάτμηση λωρίδας απαιτεί (για το υπολειπόμενο) πρόσωπο σε αναγνωρισμένο επίσημα δρόμο.

Όπερ σημαίνει ότι ο ασφαλτοστρωμένος (η ασφαλτόστρωση, από μόνη της, δεν σημαίνει απολύτως τίποτε...) είναι είτε εθνικός, είτε επαρχιακός, είτε δημοτικός (κατά τον ορισμό του άρθρου 1), είτε αγροτικός προϋφιστάμενος (με διαπιστωτική πράξη) του 1923. Αν δεν έχεις τίποτε από όλα αυτά, μόνη σου ελπίδα είναι να έχει δημιουργηθεί μεταξύ 1978 και 1985. Αν και κάτι μου λέει, ότι το στε δεν θα διστάσει να βάλει και αυτή την περίπτωση στο στόχαστρο...

[Dipe6]

Δεν μπορώ να "πατήσω" στο Κτηματολόγιο  και στο Κ.Α.Ε.Κ. που του έχει αποδοθεί (π.χ. 000ΕΚ0000000), για τον  χαρακτηρισμό <κοινόχρηστος>; Δεν αναφέρει αναγνωρισμένος αλλά κοινόχρηστος.

[Pavlos33]

Το "ειδικής έκτασης" ΚΑΕΚ δεν λέει απολύτως τίποτα καθώς το κτηματολόγιο δεν έχει καμία αρμοδιότητα αναγνώρισης οδών. Μπορεί εσφαλμένα να έδωσε τέτοιο ΚΑΕΚ σε δρόμο αλλά και το αντίστροφο, δηλαδή να έδωσε "ΕΚ" σε ιδιωτική έκταση.  Όπως ορθώς ανέφερες παραπάνω και όλοι οι συνομιλητές είπαμε, το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει πρόσωπο σε εθνική οδό και το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 1985.