ν. 4178/13 - άρθρο 2 [Α02] Απαγόρευση υπαγωγής στο Ν. 4178/13 (ποια ακίνητα εξαιρούνται)

[nikosantonakas]

αρα θεωρεις οτι μπορω να κανω την ρυθμιση ,να το αναφερω στην ΤΕ  για τον εξωστη που δεν ρυθμιζεται κ βεβαια βεβαιωση οταν χρειαστει αφου το κατεδαφισει  (τον εξωστη)

[leup]

Το κρίσιμο ερώτημα, κατά τη γνώμη μου, παραμένει:

Μία περαιωμένη (ή πληρωμένη 30%) δήλωση, μπορεί να μην πληροί τις προδιαγραφές για βεβαίωση;

Κατά τη γνώμη μου όχι. 

Και κατά τη δική μου γνώμη δεν έχει νόημα η ρύθμιση εάν δε μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Και φυσικά το ΤΕΕ όπου απευθύνθηκα δε μου έχει απαντήσει ακόμα πάνω σε αυτό και ούτε πρόκειται..

Λογικά, μόνο εάν κατεδαφιστούν τα πλήρως αυθαίρετα τμήματα έχει νόημα η ρύθμιση και κατά συνέπεια και η βεβαίωση..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

αρα θεωρεις οτι μπορω να κανω την ρυθμιση ,να το αναφερω στην ΤΕ  για τον εξωστη που δεν ρυθμιζεται κ βεβαια βεβαιωση οταν χρειαστει αφου το κατεδαφισει  (τον εξωστη)

 

Αυτό είναι το σωστό.

Θα τον δείξεις και στα σχέδια κ.λπ.

[leup]

Αυτό είναι το σωστό.

Θα τον δείξεις και στα σχέδια κ.λπ.

 

Πώς ακριβώς το εννοείς? Το αυθαίρετο τμήμα θα το αναφέρουμε σε κάποιο φύλλο καταγραφής (προς έκδοση άδειας κατεδάφισης στην πορεία?) 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απλώς θ' αποτυπώσει την υπάρχουσα κατάσταση,

Με ειδική διαγράμμιση θα δείξει "αυτό το κομμάτι" το οποίο δεν ρυθμίζεται μέσω της συγκεκριμένης δήλωσης και ταυτοχρόνως θ' αναφέρει και το λόγο για τον οποίο γίνεται αυτό.

Βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος ...γιόκ.

Για όλα αυτά πρέπει να είναι ενημερωμένος και ο ιδιοκτήτης.

[maria13]

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση με ρυμοτομούμενο αυθαίρετο κτίσμα με έτος κατασκευής 1991 ενώ η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί 2003. Η ρυμοτόμηση του κτίσματος είναι σε όλη την πρόσοψη ξεκινάει από 0,70μ και καταλήγει σε 1μ. Το συγκεκριμένο αυθαίρετο ανήκει εξ' διαιρετού σε 2 ιδιοκτήτες είναι  3 όροφο με ημιτελή τον τελευταίο όροφο.

Τα ερωτήματα που θέλω να θέσω είναι τα εξής:

 

1.Το ρυθμίζουμε με τον Ν.4178 όλο ή το τμήμα που δεν ρυμοτομείται.(Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν οτι μπορώ να το κάνω χωρίς όμως να μου τεκμηριώνουν την απάντηση τους ) μπορώ να στηριχθώ στην εγκ.3 αρθ.2 οτι μπορεί να το ρυθμίσει αφου ειναι στην εξαίρεση λογο του οτι δεν εχει αποζημειωθει για την αυθαίρετη κατασκευή του.

 

'εγκ.3  'ΑΡΘΡΟ 2  

5) Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής 

ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισµού, µε την 

επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόµου. Στην έννοια των 

κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαµβάνονται οι εγκεκριµένοι κοινωφελείς χώροι της 

πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζηµίωσης για κατασκευές που 

προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. ''

 

2. Στην περίπτωση ελέγχου της δήλωσης κατά την γνώμη σας υπάρχει περίπτωση ο ελέκτης δόμησης να ανακαλέσει μια τετοια δήλωση ? 

 

4178/2013 Ι ΑΡΘΡΟ 25

8. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή 2734

ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περι−

βάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% 

των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την 

περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, 

από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις 

του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση. Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του 

παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2.

 

3. Προκείμενου να προχωρήσουν στην τακτοποίηση εφόσον συνταχθεί προσύμφωνο στην περίπτωση που προχωράει  στην τακτοποίηση μόνο ο ένας τι γίνεται σε  μια περίπτωση καταγγελία στην πολεοδομία πως υπολογίζεται το πρόστιμο κανονικά για όλη την οικοδομή ή για την μισή που δεν έχει τακτοποιηθεί.

 

4.Στον υπολογισμό του προστίμου για τον ημιτελή όροφο γνωρίζεται εάν έχει κάποια έκπτωση?

 

5. Όταν έχει μεταγραφεί η πράξη εφαρμογής τότε ο ιδιοκτήτης χάνει τα  εμπράγματα δικαιώματα του?

 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 13 , 2014 by maria13

[apier]

για το 5 έχουμε κάνει εκτενή συζήτηση και νομίζω συμφωνούμε οι περισσότεροι,

ότι δεν γίνεται δήλωση για ρυμοτομούμενο με κυρωμένη πράξη εφαρμογής,

καθώς αυτό πλέον, μετά τη μεταγραφή της πράξης, δεν αποτελεί εμπράγματο του αρχικού ιδιοκτήτη αλλά του Δήμου.

Άλλωστε για το ρυμοτομούμενο δεν προβλέπεται αποζημίωση, παρά μόνο για τα υπερκείμενα.

Άλλης τάξεως ζήτημα.

 

για το θέμα της συνιδιοκτησίας, νομίζω απαιτούνται περισσότερες λεπτομέρειες.

Τι θα λέει το προσύμφωνο; Πως θα χωριστούν οι ιδιοκτησίες; Ποια η στατική σχέση μεταξύ τους;

(και μόλις τα μάθουμε αυτά μπορούμε και επισήμως να αρχίσουμε τον τσακωμό,

για το αν μπορεί να ρυθμιστεί η μισή οικοδομή καθ' ύψος ενώ η υπόλοιπη μένει αρύθμιστη,

κι αν πρέπει να γίνονται τέτοιες δηλώσεις "τμηματικές" έναντι των "συνολικών" με συναίνεση κλπ κλπ κλπ)

[sonja_k]

Για την περίπτωση ρυμοτομούμενο η εξαίρεση ισχύει κ μπορείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση μόνο στην περίπτωση που αυτό έχει ανεγερθεί πριν την ένταξη στο σχέδιο.

 

Σε αντίθετη περίπτωση η απάντηση που είχα λάβει εγώ από το ΥΠΕΚΑ. ήταν ότι δηλώνουμε ότι μπορεί να ενταχθεί στο νόμο. Βέβαια απάντηση στο τι γίνεται με αυτά που ρυμοτομούνται και είναι ή όχι στατικώς εξαρτημένα δεν πήρα ποτέ...

Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

 

Edited Μάρτιος 13 , 2014 by sonja_k

[Roukat]

ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΗ ΕΝΤΟΣ ΖΩΝΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ

Συνάδελφοι καλησπερα, Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει καθορισμός αιγιαλού και ζώνης παραλίας, το 1994, η οποία ΑΚΥΡΏΘΗΚΕ εφόσον δεν συντελέστηκε η απαλλοτρίωση, και έγινε επανακαθορισμός με ΦΕΚ το 2010, όπου ουσιαστικά οι γραμμές το Αιγιαλού και της Παραλίας παρέμειναν ως είχαν . Μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178/13 αυθαίρετη περιτοίχιση που βρίσκεται εντός της ζώνης παραλίας και κατασκευάστηκε το 1996?

[αστέριος]

Aρθρο 2 : Απαγορεύσεις

 

η) Στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

 

      _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.11) ‘’ Στην παρούσα παρ. αναφέρεται η παρ. 19 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013 (ιχθυοκαλλιέργειες). Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά πολίτες που δικαιούνται αποζημίωσης ‘’

       Æ - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013  -για ζ) & η - σελ. 2 περ. 3) ‘’ Απαγορεύονται στην όχθη, παλαιά όχθη & παρόχθια ζώνη’’

 

ζ) Στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό.  

_ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.10) ‘’ Για αυθ/τες κατ/ευές στον Αιγιαλό, γίνεται αναφορά στην παρ. 8 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013 (λιθόκτιστα κτίσματα)’’

    Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα νόμο. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

 

        _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.10) ‘’ Για αυθ/τες κατ/ευές στον Αιγιαλό, γίνεται αναφορά στην παρ. 8 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013 (λιθόκτιστα κτίσματα)’’

       Æ- Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013  -για ζ) & η - σελ. 2 περ. 3) ‘’ Απαγορεύονται στην όχθη, παλαιά όχθη & παρόχθια ζώνη’’

 

 

 

Edited Μάρτιος 13 , 2014 by αστέριος