cacau Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 (edited) Κατ' αρχήν ευχαριστώ για τον χρόνο σου! Ψάξε -ψάξε είδα (μεταξύ άλλων) αυτά: 26. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόµη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισµό του προστίµου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. ∆ιευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά µε την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης µετατροπής ηµιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης. Τα παραπάνω κατά την ερμηνεία που αντιλαμβάνομαι σημαίνει ότι αν δεν έχεις δημόσιο έγγραφο που να φαίνονται τα τ.μ. ημιυπαίθριου, υπόγειου κ.λ.π., πας χωρίς παλαιότητα. Παρακάτω όμως καταλαβαίνω διαφορετική προσέγγιση, αφού εκτός αυτών που αναφέρονται στο κείμενο με bold (δική μου επισήμανση), και οι ημιυπαίθριοι, pilotis είναι άρρηκτα συνδεδεμένοι με τον φέροντα οργανισμό. 10. Σε περίπτωση νοµίµου κτιρίου µε αυθαίρετη υπόγεια στάθµη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκµαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νοµίµου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισµού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρµογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεµένη µε το φέροντα οργανισµό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθµη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα. Τα αναφερόµενα στην ερώτηση 22 του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 2 της Εγκυκλίου 3/13, αφορούν στο χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγµατοποιήθηκε σε νόµιµο υπόγειo Δηλαδή, για αυτούς τους χώρους, δεν χρειαζόμαστε άλλα έγγραφα πέραν της άδειας οικοδομής και την σχετική αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση? *τα αποσπάσματα είναι από την καλή δουλειά που έκανε ο αγαπητός συνάδελφος (στο άρθρο 7) : http://www.michanikos.gr/files/file/1029-n417813-%CE%9A%CE%B5%CF%86-%CE%91-%CE%94%CE%B9%CE%B5%CF%85%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%85%CE%BA%CE%BB%CE%AF%CF%89%CE%BD-3-4/ Edited Ιούνιος 25 , 2014 by cacau Link to comment Share on other sites More sharing options...
verda Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 (edited) συνάδελφε κατ' αρχάς διάβασε πολύ προσεκτικά το 708 post μου..είναι κάτι που η πλειοψηφία των συναδέλφων δε το έχουν ξεκαθαρίσει ορισμένες παρατηρήσεις σε αυτά που λες... η κατασκευή του η.χ δεν είναι αυθαίρετη... το κλείσιμο του είναι.. άρα το ότι το ότι ο φερον οργανισμός του έγινε με την αρχική κατασκευή δε σημαίνει ότι η αυθαιρεσία έγινε τότε. πουθενά δεν εξαιρείται ο Η.Χ από την αεροφωτογραφία για την ένταξη στο σύστημα. τα πατάρια, τα υπόγεια και οι αλλαγές χρήσης εξαιρούνται.Εκτός και θεωρηθεί ότι το κλείσιμο του η.χ αποτελεί αλλαγή χρήσης αλλά αυτό σηκώνει κουβέντα και οι πολεοδομίες δε το δέχονται γενικότερα. η άδεια οικοδομής από που και ως που αποτελεί αποδεικτικό??? εγώ μπορεί να έβγαλα άδεια το 1982, να έχτισα το 1984 το 2004 να έκανα και μια επέκταση αυθαίρετη και το 2012 να έκλεισα τον ημιυπαίθριο που υπήρχε στην άδεια του 82.. τι παλαιότητες θα βάλεις? Καλή συνέχεια Edited Ιούνιος 25 , 2014 by verda Link to comment Share on other sites More sharing options...
cacau Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Μάλιστα, απολύτως κατανοητό (πλην της αεροφωτογραφίας για τον ημιυπαίθριο γιατί αυτό?). Οπότε αν πάει και κάνει ο άνθρωπος διορθωτική Ε9 (πληρώνοντας πλέον τα σχετικά πρόστιμα), αναφέροντας παλαιότερες χρονολογίες και μου το προσκομίσει, είμαι εντάξει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 2 ρολόγια ΔΕΗ, ανά όροφο, αντί 1 που έδειχνε η άδεια, μας κάνουν για διαπίστωση χρόνου αυθαίρετης κατασκευής? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 ναι ειχες ενα στην αδεια... εγιναν δυο... και τι αυθαιρετη "κατασκευη" εχεις??? Διοτι δεν ειναι μονον το "ετος" αλλα ειναι και το "εμβαδον" αρα...τι λεει [ή τι θα λεει ] στο Ε9???] Link to comment Share on other sites More sharing options...
cacau Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 (edited) ...η άδεια οικοδομής από που και ως που αποτελεί αποδεικτικό??? εγώ μπορεί να έβγαλα άδεια το 1982, να έχτισα το 1984 το 2004 να έκανα και μια επέκταση αυθαίρετη και το 2012 να έκλεισα τον ημιυπαίθριο που υπήρχε στην άδεια του 82... Δεν το έγραψα σωστά, εννοούσα σφραγίδα πολεοδομίας για ρευματοδότηση μετά την κατάθεση επίβλεψης από τον μηχανικό. Αυτό δεν θεωρείται δημόσιο έγγραφο? Edited Ιούνιος 25 , 2014 by cacau Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 (edited) διαμερισμάτωση έχω, κάνω δουλειά με τα ρολόγια. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - αν πχ η άδεια δείχνει ενα διαμέρισμα και έχουν κάνει δύο, εστω το 1993, το ζόρι σου είναι να αποδείξεις οτι κατασκευάστηκαν την περίοδο που δηλώνεις 1983-2003, τα δύο διαμερίσματα. Εστω οτι υπάρχει αποδεικτικό οτι συνδεθηκαν δύο ρολόγια το 1993, αυτό αποτελεί αποδεικτικό. Ομως πρέπει να αποδείξεις επίσης οτι οι αριθμοί αφορουν τον όροφο που αναφέρεις, ιδανικά και τα τετραγωνικά μέτρα των διαμερισμάτων. Και το πρόβλημα, η ΔΕΗ δεν δίνει ποιό όροφο αφορούν τα ρολόγια. Πόσο δε τ.μ. Θα μπορούσε να κάνει μια δήλωση ο ιδιοκτήτης, όμως αυτό δεν θα πιανόταν σαν Δημόσιο έγγραφο. Οπότε η ΔΕΗ επαρχία θα μπορούσε ίσως κατά δήλωση ιδιοκτήτη να δώσει ένα επίσημο έγγραφο. Μεγάλη ανηφόρα, μεγάλη ακόμα, Edited Ιούνιος 25 , 2014 by Arche Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 δλδ εννοεις οτι εχεις ΟΑ με ενα διαμερισμα πουληθηκαν σαν δυο σε ξεχωριστους ιδιοκτητες εχεις συμβολαια με "προχειρη" κατοψη.... αρα απο την ημερα του συμβολαιου εχεις μια ωραια διαμερισματωση... και τακτοποιεις με ενα 500 σαρικο σωστος Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostavros Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Συνάδελφοι καλησπερα.Εχω ενα θεμα που σιγουρα θα εχετε συναντησει και αλλοι.Ειχα δηλωσει παλαιοτερα κτιριο που ειχε υπερβαση μονο στους εξωστες(λοιπη παραβαση) σε κτιριο του 1970 ως κατηγορια 4 επειδη δε μπορουσα να αποδειξω την χρονολογια κατασκευης(δεν ειχα παρει και αεροφωτογραφια).Τωρα συμφωνα με την εγκυκλιο 4 απο δεκεμβρη μπορουμε να θεωρησουμε οτι υλοποιηθηκαν με την κατασκευη του κτιριου και να παει κατηγορια 1.Το θεμα ειναι οτι ειχα κλεισει το φακελο και ειχα εκδώσει βεβαιωση για να κανει συμβολαια.Τωρα αν θελω να το αλλαξω μπορω?δηλαδη να πω στο ΤΕΕ να το επαναφερει σε υπαγωγη και να αλλαξω κατηγορια?το θεμα ειναι ομως θα αλλαξει ο μοναδικος ηλεκτρονικος κωδικος και ο Α/Α της δηλωσης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2014 Κάπως έτσι dimitri, αλλά όχι μόνο 2 ιδιοκτήτες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα