ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 1 (Κατοικίες προ του 1975) αυθαίρετων κατασκευών

[Αγγελώνια]

Καλημέρα!!

έχουν βγει διευκρινήσεις και οδηγίες στη παρακάτω διεύθυνση

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qWJnuGdlVEE%3d&tabid=855&language=el-GR

[gountas]

Καλημέρα.Θα ήθελα κάποια βοήθεια.Μονακατοικία με άδεια του 1957,έχει κτισθεί με 93 μ2 αντί 61 της άδειας,και επιπλέον έγινε υπόγειο και στέγη.

Με το παράβολο των 500 ευ είμαι ενταξει για όλα?

[sotrom]

Καλημέρα στην ομήγυρι

 

Μιας και οι παρατηρήσεις βγήκαν αλλά δεν απαντούν και σε όλα και δεν έχει θιχτεί τίποτα στο τμήμα αυτό θέτω το αξής απλό ερώτημα:

 

Στη κατηγορία 1 περιλαβάνονται τα προ του 1975 που έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας.  Εάν ένα κτίσμα είναι προ του 1975 και δεν είχε ούτε εξακολουθεί να έχει χρήση κατοικίας πως τακτοποιείται?  Συγκεκριμένα κτηνοτροφική μονάδα που εξέτρεφε κουνέλια, εργοστάσιο που έφτιαχνε ζωοτροφές και ελαιοτριβείο (3 διαφορετικά κτίρια).  Στο Παράρτημα Α αναφέρει στις παρατηρήσεις του 3(α) οτι καλύπτει και γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές-ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες συσκευασίας και ματεποίησης προϊόντων).  Βάζοντας λοιπόν σε ΦΚ είδος χρήσης τη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα και στο 5 στους ΚΧ τα μ2 του παλιού εργοστασίου και Κατηγορία 1 ή 5 ΔΕΝ ΜΟΥ ΒΓΑΖΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ούτε το 500ρικο.  Βέβαια Κατηγορία 1 αναφέρεται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ σε σπίτια προ του 1975. 

 

Καμμία πρόταση?

[sagiasd]

Αν δεν υπάρχει αυθαιρεσία μετά το 83, πηγαίνεις με κατ2.

[sotrom]

Αν δεν υπάρχει αυθαιρεσία μετά το 83, πηγαίνεις με κατ2.

Δηλαδή πάω με Κατηγορία 2 αλλά με παλαιότητα προ του 1975?  Ή δεν παίζει ρόλο η παλαιότητα εκεί?  Πάντως με το σενάριο αυτό (κατ.2 και παλαιότητα προ του 75) πάλι δεν βγάζει πρόστιμο

[Pavlos33]

μάλλον το σύστημα δεν διαβάζει παλαιότητα προ 75 γιατί σε πάει σε κατηγορία 1, οπότε θα σου βγάλει μηδέν πρόστιμο και παράβολο 500 ευρώ στην πρώτη υποβολή. Για την κατηγορία 2 θα επιλέξεις παλαιότητα μέχρι 31-12-82. Ο μειωτικός συντελεστής 0.15 λόγω παλαιότητας θα είναι ο ίδιος.

[sagiasd]

Σωστά

κατ.2 και προ του 83

άσχετα αν είναι προ του 75

[ssouanis]

Ερώτημα προβληματισμός....

 

Κτίριο στην άδεια με μικτή χρήση λόγω καταστήματος στο ισόγειο.

Σύσταση.

Εμένα με καλεί ο Γ.2

Πηγαίνω και βλέπω το ισόγειο ότι είναι κατοικία, επομένως βλέπω χρήση αποκλειστικά κατοικίας.

Αναζητώ νομιμοποιητικά έγγραφα;

Με νοιάζει πότε έγινε η αλλαγή χρήσης;

 

Εμένα γνώμη μου είναι... όχι.

[gountas]

Καλημέρα και πάλι.Μπορεί κάποιος να μου παντήσει γθαΜονακατοικία με άδεια του 1957,έχει κτισθεί με 93 μ2 αντί 61 της άδειας,και επιπλέον έγινε υπόγειο και στέγη.

Με το παράβολο των 500  είμαι ενταξει για όλα?Στο φύλλο καταγραφής θα δηλώσω τις υπεβάσεις δόμησης και τη στέγη?

[kouts_george]

Καλησπέρα,

 

Έχω την εξής απορία : Σε οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 200 m2, έχουμε κτίσμα προ του 1975 με χρήση κατοικία, συνολικής επιφανείας (αφορά τη δόμηση) 250 m2, το οποίο και κατασκευάστηκε (πριν το 1975) χωρίς οικοδομική άδεια.

 

1. Υπάγεται κανονικά στην κατηγορία 1 του άρθρου 9, για κτίρια προ του 1975 με αποκλειστική χρήση κατοικία?? 

 

2. Αν ισχύει το ανωτέρω συνεπάγεται και εξαίρεση από οριστική κατεδάφιση?

 

Κάνω αυτά τα ερωτήματα σε συνέχεια έκδοσης της εγκυκλίου 3 (Ν.4178) και συγκεκριμένα αναφέρομαι στη φράση " και εξετάζεται τυχόν δυνατότητα νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου " που αναφέρεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, στις γενικές διευκρινήσεις.