ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Εγώ πάντως συνεχίζω να θεωρώ ότι, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΛΕΝΗ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Καλημέρα. Σε κτίριο προ του 75 υπάρχουν κατοικίες στον α' και β' όροφο και κατάστημα στο ισόγειο με διάφορες αυθαιρεσίες. Επίσης υπάρχει υπόγειο το οποίο από την άδεια ορίζεται ως υπόγειο καταστήματος με είσοδο από το κατάστημα. Σήμερα το υπόγειο αυτό είναι αποθήκη, δεν συνδέεται με το κατάστημα και έχει ανεξάρτητη είσοδο από το δρόμο. Για να υπολογίσω την επικρατούσα χρήση θα αθροίσω και τα τ.μ. του υπογείου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Συμμετέχουν οι κύριες χρήσεις, όχι οι βοηθητικές. Δηλαδή οι επιφάνειες κατοικιών και καταστημάτων, προκειμένου να ελέγξεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Εξετάζεις διαμέρισμα ορόφου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΛΕΝΗ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Εξετάζω όλο το κτίριο (περίπου 120τ.μ. κάλυψης) γιατί δεν έχει σύσταση. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Που βασίζεις ότι ελέγχεις μόνο τους βοηθητικούς χώρους? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2015 Στο γεγονός ότι η αναφορά χρήσης σε κάθε κτίριο περιλαμβάνει τις κύριες χρήσεις. Η βοηθητική χρήση υπάρχει επειδή υπάρχει η κύρια την οποία υποστηρίζει. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΛΕΝΗ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Pavlos33, λογικό. Ευχαριστώ - με βοήθησες πολύ (+1). Καμιά φορά κολάμε... Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisvach Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Καλησπέρα. Τακτοποιώ τριώροφο κτίριο προ ΄75 και πέρα από κάποιες άλλες αυθαιρεσίες, έχω και μείωση της επιφάνειας του φωταγωγού. Έχω λοιπόν τα εξής δεδομένα: -το κτίριο δεν έχει σύσταση (ώστε να αντιμετωπίσω την παράβαση ως διαμερισμάτωση) και -η επιφάνειά του έχει μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια (ώστε να την αντιμετωπίσω ως υπέρβαση δόμησης). Κάνω τη σκέψη να το πάω με αναλυτικό. Ποιά είναι η γνώμη σας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Συμφωνώ, Με αναλυτικό προυπολογισμό, το καταληφθέν τμήμα εις βάρος του φωταγωγού. Βεβαίως και σαν υπέρβαση δόμησης να το λάβεις στο ίδιο πρόστιμο έρχεσαι, αφού η επέκταση των χώρων έναντι του φωταγωγού έγινε εκ κατασκευής και συνεπώς προ 75, άρα υπάγεται στην κατηγορία 1 (με την προυπόθεση επικρατούσας χρήσης κτιρίου ως κατοικίας) και το πρόστιμο βγαίνει 500 Ε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisvach Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 (edited) Σ' ευχαριστώ. Ναι το πρόστιμο δεν έχει διαφορά, αλλά θα προτιμήσω τον αναλυτικό επειδή είναι για συμβόλαιο και δεν μου κάθεται καλά το γεγονός ότι τα μέτρα που λέει το παλιό συμβόλαιο + τα μέτρα που θα γράψω στο πεντάφυλλο θα είναι παραπάνω από αυτά που θα γράψω στην αποτύπωση και θα γραφτούν και στο νέο συμβόλαιο. Edited Σεπτέμβριος 27 , 2015 by chrisvach Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2015 Ακόμη και με αναλυτικό να υπολογίσεις το πρόστιμο, αφού η παράβαση (εκ κατασκευής) έχει οδηγήσει σε αυξημένη επιφάνεια χώρων η νέα κάτοψη είναι επιβεβλημένη. Αφού πληρωθούν τα 500 Ε (+ ποσοστό ανταπόδοσης υπέρ ΤΕΕ) εκδίδεις βεβαίωση για μεταβίβαση. Τα υπόλοιπα είναι δουλειά του συμβολαιογράφου. Στο συμβόλαιο θα αναφέρει ότι το τάδε κτίριο έχει τάδε επιφάνεια και τα τετραγωνικά που θα είναι ρυθμισμένα. Δε βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα