ΛΕΝΗ

Καλησπέρα. Εχω περίπτωση διαμερίσματος ορ. ιδ/σία, που στην άδεια φαινόταν ως τρία διαμερίσματα. Η σύσταση συμφωνεί με την πραγματικότητα. Τακτοποίησα την ασυμφωνία, ως διαφορετική διαμερισμάτωση. Στην ταυτότητα όμως πως θα το δειξω; Στην επιφάνεια της άδειας τι τετραγωνικά θα βάλω; Στην επιφάνεια της τακτόποιησης τι; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Στην πιλοτή η κοινόχρηστη είσοδος έχει μεγαλώσει εις βάρος της θέσης στάθμευσης. Στην άδεια η είσοδος αυτή δεν είχε προσμετρήσει γιατί η δόμηση της μαζί με τις κλειστές θέσεις ήταν κάτω του 50% της κάλυψης. Οι κλειστές θέσεις ουδέποτε κατασκευάστηκαν και συνεπώς η αύξηση της επιφάνειας της εισόδου (38τμ από 20τμ στην άδεια) δεν θα προσμετρούσε βάσει του ΓΟΚ'85 με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια. Άρα ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι: η υπέρβαση της πιλοτής να χρεωθεί ως υπέρβαση δόμησης ή ως λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μπορείτε να μπείτε στο σύστημα?. Τώρα προσπάθησα και είναι αδύνατον.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έψαξα αρκετά στο παρόν θέμα αλλά δεν μπορώ να βρω σε ποιό συμπέρασμα έχουμε καταλήξει. Όπως το καταλαβαίνω εγώ τουλάχιστον, οι δηλώσεις που μεταφέρονται στον 4495 από τον 4178 έχουν την υποχρέωση ΜΣΕ, μόνο σε περίπτωση που το ΔΕΔΟΤΑ είναι "Υ". Διαφορετικά η περίπτωση αυτή δεν θα μπορούσε να ισχύει για τις δηλώσεις που παραμένουν στον 4178, καθώς εάν ο Ν.4495 τροποποιούσε τον 4178 θα το ανέφερε ρητά και επίσης οι δηλώσεις που παραμένουν στον 4178 έχουν διαφορετικές προθεσμίες από αυτές του 4495 (ένα χρόνο μετά την ισχύ του 4495). Αν δεν ισχύει αυτό, σας παρακαλώ πείτε μου από που προκύπτει κάτι διαφορετικό.

Σε αντίρρηση που υπέβαλα 6/9/18 για την περιοχή του Ωρωπού συγκεκριμένα, με προθεσμία λήξης σήμερα 10/9/18, το τέλος πληρώθηκε μέσω τραπέζης στις 7/9/18 (ημέρα Παρασκευή) και δεν έχει εμφανιστεί ακόμη το τέλος ως πληρωμένο. Συνεπώς η δήλωση είναι ακόμη σε στάδιο ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ. Ξέρει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται? Για να είναι η δήλωση εμπρόθεσμη πρέπει να εμφανίζεται σήμερα Οριστική ή εφόσον το έχω πληρώσει κάποια στιγμή θα το εμφανίσει?

Καλημέρα. Έχω περίπτωση ενός βιομηχανικού κτιρίου για το οποίο δεν υπάρχει το στέλεχος της άδειας (έχω βεβαίωση ότι έχει καταστραφεί) και ούτε τα σχέδια. Υπάρχουν όμως τα εγκεκριμένα σχέδια από το Υπουργείο Βιομηχανίας με βάση τα οποία πήρε την άδεια λειτουργίας του εργοστασίου. Αυτά μπορούμε να τα θεωρήσουμε ως άδεια ή πρέπει να πάει για ανασύσταση φακέλλου?. Αλλά αν πάει για ανασύσταση με τι στοιχεία θα πάει?. Δεν έχω ούτε στέλεχος, ούτε σχέδια..

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση που μαζί με τις διάφορες αυθαιρεσίες έχει και μια μικρή υπέρβαση σε μια διάσταση που εντάσσεται στην Κατηγορία 3. Στα σχέδια πρέπει στο συγκεκριμένο σημείο να φαίνεται η σωστή διάσταση και να προσμετράται στους υπολογισμούς ή αφού είναι Κατ.3 δεν χρειάζεται?

Ναι, αλλά αν το περίγραμμα ήταν ένα κουτί και δεν υπήρχε άλλη επιμέρους διάσταση, τότε θα ίσχυε στα 20μ δώρο το 1. (Και όταν λέω "δίκαιο" προσπαθώ να βρω έναν κανόνα, μήπως και δικαιολογήσω τα αδικαιολόγητα). Ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Δηλ αν το περίγραμμα δεν έκανε αυτήν την εσοχή, θα τηρούνταν το όριο του 5% της διάστασης (αφού θα υπολογιζόταν επί της συνολικής διάστασης 20,80μ) και τώρα δεν τηρείται? Δεν μου φαίνεται και πολύ δίκαιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Και τώρα η χαζή ερώτηση της ημέρας, που μου ήρθε ξαφνικά: Όταν λέμε εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου έως 5%, εννοούμε τις συνολικές και όχι τις επιμέρους. Ναι? Επισυνάπτω το περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Με κόκκινο όπως είναι τώρα, με μπλε όπως ήταν στην άδεια. Ευχαριστώ προκαταβολικά για το χρόνο σας. perigramma.pdf

Σε κατάστημα έχω γυάλινη πρόσοψη (σταθερή τζαμαρία) με μία ανοιγόμενη γυάλινη πόρτα χωρίς πλαίσιο. Πως υπολογίζω την διείσδυση αέρα της πόρτας αυτής?

Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφε, δεν είπα ότι ο μειωτικός αναφέρεται σε μείωση των τετραγωνικών. Εννοείται ότι αφορά μείωση του προστίμου. Προσπαθώ να υπολογίσω Κατηγορία και Ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης, όταν μοναδική αυθαιρεσία είναι πατάρι, (που σύμφωνα με το άρθρο 96 δεν μπαίνει στον υπολογισμό των ποσοστών από τα οποία προκύπτει η κατηγορία).

Έχω ισόγειο κατάστημα με προσθήκη αυθαίρετου παταριού μειωτικού συντελεστή 0,30 (αλλά κύριας χρήσης) και καμία άλλη αυθαιρεσία. Για να υπολογίσω την Κατηγορία: σύμφωνα με το άρθρο 96 Κατηγορία 4 "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες.." Άρα δεν παραβιάζονται σε ποσοστό >20% τα πολεοδομικά μεγέθη... συνεπώς Κατηγορία 4 Για το ποσοστό δόμησης: Στο Παράρτημα λέει "αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση.." (άρα προσμετρά), όμως ακριβώς από κάτω εκεί που αναγράφει τα ποσοστά λέει 5(1)α, 5(1)β κλπ, που σημαίνει ότι προσμετρούν μόνο τα τετραγωνικά χωρίς μειωτικό συντελεστή. Τι κάνω?

Pavlos33, λογικό. Ευχαριστώ - με βοήθησες πολύ (+1). Καμιά φορά κολάμε...

Εξετάζω όλο το κτίριο (περίπου 120τ.μ. κάλυψης) γιατί δεν έχει σύσταση. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Που βασίζεις ότι ελέγχεις μόνο τους βοηθητικούς χώρους?

Καλημέρα. Σε κτίριο προ του 75 υπάρχουν κατοικίες στον α' και β' όροφο και κατάστημα στο ισόγειο με διάφορες αυθαιρεσίες. Επίσης υπάρχει υπόγειο το οποίο από την άδεια ορίζεται ως υπόγειο καταστήματος με είσοδο από το κατάστημα. Σήμερα το υπόγειο αυτό είναι αποθήκη, δεν συνδέεται με το κατάστημα και έχει ανεξάρτητη είσοδο από το δρόμο. Για να υπολογίσω την επικρατούσα χρήση θα αθροίσω και τα τ.μ. του υπογείου?

Σε τακτοποίηση διατηρητέου για μεταβίβαση με πληρωμή 30% του προστίμου πριν την κατάθεση στο ΚΕΣΑ (παρ.3 του άρθρου 14), το σύστημα κλείδωσε (καθώς περιμένει την απόφαση της επιτροπής) και δεν επιτρέπει την πληρωμή του 30%. Ξέρει κανείς πως γίνεται η πληρωμή του προστίμου?

Ενημέρωση για το προηγούμενο θέμα της κάλυψης από απάντηση του Help Desk: Συγκρίνουμε όντως με το σύνολο της κάλυψης (εγκεκριμένης για τον υπολογισμό κατηγορίας - ισχύουσας σήμερα για τον υπολογισμό του συντελεστή). Άρα akis73 και akius είχατε απόλυτο δίκιο. (Ευχαριστώ για τις άμεσες και σωστές απαντήσεις σας +1)

Σε οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά η κάλυψη με την οποία συγκρίνουμε για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης κάλυψης είναι: 1) Το μέρος της επιτρέπομενης κάλυψης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας (βάσει της παρ.2 του άρθρου 18 του ν.4178). Σε αυτή την περίπτωση και ειδικά σε πολυκατοικίες μικρής κάλυψης με πολλά διαμερίσματα, το ποσοστό κάλυψης που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία είναι πολύ μικρότερο ακόμη και από το εγκεκριμένο. 2) Το μέρος της επιτρεπόμενης κάλυψης που αντιστοιχεί στα εγκεκριμένα τετραγωνικά της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Έτσι συνδυάζεται η παρ.2 του άρθρου 18 με την εγκύκλιο 4. όμως τι γίνεται αν η σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη είναι διαφορετική της εγκεκριμένης? 3) Με το σύνολο της επιτρεπόμενης κάλυψης, με τη λογική ότι η κάλυψη δεν μπορεί να επιμεριστεί σε οριζόντιες καθ' ύψος ιδιοκτησίες. Σίγουρα θα το έχουμε ξαναπεί αλλά έψαξα αρκετή ώρα τα posts και δεν βρήκα κάτι ξεκάθαρο. Εγώ μέχρι σήμερα σύγκρινα με τα εγκεκριμένα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, με τη λογική ότι είναι η κάλυψη που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι είναι σωστό.

ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση (+1). Έχεις απόλυτο δίκιο. Η κατηγορία 5 για αυθαιρεσίες εντός προκηπίου αφορά παλαιότητα μετά το 83. Η κατηγορία 2 δεν αναφέρει περιορισμό για το προκήπιο. Λεπτό σημείο. Πραγματικά με μπέρδεψε..

Αυθαιρεσία εντός πρασιάς (άρα κατηγορία 5) προ του 83. Βάζω Κατηγορία 5 και παλαιότητα κανονικά προ του 83 ή μήπως τα προ του 83 πρέπει απαραίτητα να είναι Κατηγορία 2 οπότε πρέπει να βάλω παλαιότητα από 1983-2003 (με συνέπεια την αύξηση του προστίμου) ? Πώς κόλησα έτσι πάλι

Επειδή αντιμετωπίζω παρόμοιο θέμα βρήκα τις τελευταίες οδηγίες του Ε9 όπου αναφέρεται: " Κάθε ιδιοκτησία αναγράφεται σε μία γραμμή... Κατ' εξαίρεση κτίσματα χωρίς σύσταση παρότι αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές .....αλλά τα στοιχεία του οικοπέδου ....σε μία μόνο γραμμή. ....Αν όμως στο υπόγειο ή το ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας (πχ. αποθήκη και θέση στάθμευσης ή κατοικία και επαγγελματική στέγη) αυτά αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και σε μία μόνο απ' αυτές αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων". Μήπως μπορούμε λόγω αυτού να υποθέσουμε ότι οι διαφορετικές ηλικίες του τμημάτων του ενιαίου κτίσματος συνιστούν διαφορετικές κατηγορίες και να μπουν σε ξεχωριστές γραμμές? Θα μιλήσω και με το λογιστή του πελάτη να δω τη γνώμη του.

architect_duth, σαφώς δεν υπάρχει κάτι επίσημο. Έστειλα σχετικό ερώτημα με mail στο help desk και με πήραν τηλέφωνο να μου απαντήσουν. (Δεν στέλνουν γραπτές απαντήσεις για να μη δεσμεύονται??????? Προφανώς.) Μου είπαν λοιπόν ότι ως ποσοστό υπέρβασης κάλυψης (<20% ή >20%) υπολογίζεται μία φορά η επιφάνεια υπέρβασης κάλυψης. Για το αν υπάρχει όμως υπέρβαση κάλυψης (οπότε και μπαίνει ο σχετικός συντελεστής) υπολογίζεται σε κάθε όροφο. Τι κάνουμε?