ΛΕΝΗ

Ευχαριστώ για την απάντηση και καλή χρονιά. Το ότι πάει με αναλυτικό είναι σίγουρο. Το θέμα είναι αν στον ίδιο αναλυτικό μπορούν να αθροιστούν και τυχόν λοιπές παραβάσεις. Εκτός και αν θεωρείς ότι επειδή στο νόμο τα αναφέρει στη σειρά, μπορείς να τα συμψηφίσεις.

Πού το στηρίζετε ότι η αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ συμψηφίζεται με τις λοιπές παραβάσεις? Έψαξα και δεν μπορώ να το βρω.

@kostaras4, +1 Αυτά ακριβώς είναι και τα δικά μου ερωτήματα και δεν ξέρω αν μπορεί κανείς να τα απαντήσει. Όσο δεν μας δίνονται σαφείς κατευθύνσεις, θεωρώ ότι κάθε δήλωση είναι παρακινδυνευμένη.

Η ερώτησή μου είναι, αν υπάρχουν ιδιοκτησίες με χιλιοστά π.χ. υπόγεια, που δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση βάσει αδείας, όμως και σε αυτά αντιστοιχεί κάποια δόμηση, δεν θα έπρεπε το ποσοστό δόμησης να υπολογιστεί με βάσει όλα τα καθαρά μ2 που αναφέρονται στη σύσταση? Στην περίπτωση που συζητάμε αν υπήρχαν έστω 50μ2 υπογείων αποθηκών, τότε η επιτρεπόμενη δόμηση θα αυξανόταν, άρα το ποσοστό δόμησης που θα αντιστοιχούσε στην ΟΙ θα ήταν μικρότερο και διαιρούμενο με τα μ2 της υπέρβασης θα έδινε μεγαλύτερο συντελεστή υπέρβασης δόμησης.

@matagoul, τις διαμερισματώσεις εγώ τις θεωρώ κατηγορία 4, αφού δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Και συμφωνώ ότι αν δεν έχεις κάποιο αποδεικτικό για το χρόνο της διαμερισμάτωσης (εγώ χρησιμοποιώ και τη σύσταση αν περιγράφει την διαμερισμάτωση) πρέπει να βάλεις μετά το 2004.

Ισόγειο ενιαίο κατάστημα χωρίστηκε σε δύο καταστήματα με σύσταση. Τα δύο καταστήματα και το κοινόχρηστο κλιμ/σιο καταλαμβάνουν όλο τον ισόγειο όροφο. Καθαρή διαμερισμάτωση. Όμως υπάρχουν και α) τροποποίησεις στις όψεις β) μικρή μετατόπιση (34εκ) της θέσης του κτιρίου χωρίς να παραβιάζονται αποστάσεις. Το κτίριο ανήκει σε δύο αδέρφια και υπάρχει και υπόγειο ίδιας κάτοψης. Θεωρείτε ότι μπορούν να συμπεριληφθούν σε μία ενιαία δήλωση όλα και να πάνε με αναλυτικό? Θα μπορούσε να πει κάποιος ότι οι τροποποιήσεις στις όψεις αφορούν την κάθε ιδιοκτησία και πρέπι να γίνουν χωριστά, αλλά η μετατοπίση του κτιρίου γιατί να μην μπορεί να συνδυαστεί με τη διαμερισμάτωση?

Αφού η εγκύκλιος 4 λέει "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18).......Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των 1,2,3,4,5". Αυτό σημαίνει ότι κάνεις αναλυτικό και συμπεριλαμβάνεις και την κατηγορία 3. Ή κάτι λέω λάθος?

@στε, @letom ευχαριστώ για τις απαντήσεις. @letom, συμφωνώ. Το θέμα είναι τι γίνεται με τις κατηγορίες που πρέπει να συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα μ2 της άδειας και όχι με τα επιτρεπόμενα. Θα πρέπει να βρούμε ένα άλλο ποσοστό δόμησης σε σχέση τώρα με τα εγκεκριμένα ?

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Με την εγκύκλιο 4, ο υπολογισμός της κατηγοριοποίησης διαφέρει από τον υπολογισμό των συντελεστών προστίμου? Εννοώ πρέπει και εκεί να υπολογίζουμε το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην Ο.Ι. (σε σχέση με τα συνολικά καθαρά μ2 της σύστασης)? Και μετά να το συγκρίνουμε με τι - με τα εγκεκριμένα της άδειας? Και αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης? Θα τον κάψουμε τον εγκέφαλο τελικά. Έχω ένα θέμα: 954τμ μέγιστη δόμηση οικοπέδου. 317τμ εγκεκριμένη δόμηση βάσει αδείας (υπόλοιπο δόμησης). Στη σύσταση περιγράφονται και καθαρά μ2 για τις μελλοντικές ιδιοκτησίες. Συνολικό καθαρό εμβαδό των ιδιοκτησιών (Κ.Χ., οριζόντιες ιδιοκτησίες υπογείων, μελλοντικά) 1.160μ2 Κάνω δήλωση αλλαγής χρήσης Β.Χ. υπογείου 136μ2 σε Κ.Χ. κατάστημα. Άρα υπέρβαση δόμησης 136μ2. Λέω να υπολογίσω το συντελεστή υπέρβασης ως εξής: ποσοστό δόμησης=136(η Ο.Ι.)/1160=11,72% επιτρεπόμενη δόμηση που αναλογεί στην Ο.Ι.=954*11,72%=111,572μ2 ποσοστό υπέρβασης δόμησης=136 (η υπέρβαση)/111,572=122%. α) Νομίζετε ότι είναι σωστός ο υπόλογισμός όσον αφορά το συντελεστή υπέρβασης δόμησης? β) Με την κατηγορία τι γίνεται?

Γνωρίζετε αν με μία δήλωση (στο όνομα ενός ιδιοκτήτη) μπορείς να τακτοποιήσεις όλες τις θέσεις στάθμευσης (παρακολουθήματα των διαμερισμάτων) στη πιλοτή μιας οικοδομής?

Και πώς θα γίνεται τότε, σε μία δήλωση να έχεις Κατηγορία 3 που εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης και Κατηγορία 5 που σε κάποιες περιπτώσεις δεν θα εξαιρείται οριστικά?

Καλησπέρα. Θα ήθελα την άποψη σας. Σε υπόγειο πολυκ/κίας οι αποθήκες (ξεχωριστές ιδιοκτησίες που ανήκουν μία σε κάθε ιδοκτήτη διαμερίσματος των ορόφων) είναι ίδιου αριθμού με την άδεια. Έχει όμως αλλάξει η διάταξη τους και λίγο τα τετραγωνικά τους. Πιστεύω ότι πρέπει να κάνω δήλωση για διαμερισμάτωση υπογείου. Μήπως όμως δεν έχω "τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων"? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη κάποιου συναδέλφου για το εξής: Σε πιλοτή πολ/κίας οι ανοιχτές θέσεις στάθμευσης (παρακολουθήματα των διαμερισμάτων) έχουν καθοριστεί στη δήλωση του ν.1221/81 σε διαφορετική θέση από αυτή της άδειας. Η πραγματικότητα συμφωνεί με τη δήλωση του ν.1221 και ο αριθμός των θέσεων είναι ίδιος με την άδεια. Τι θα κάνατε? Θα δίνατε τη βεβαιωση ή θα κάνατε τακτοποίηση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα! Σε αυτοτελές κτίριο γραφείων έχουν μετατρέψει τμήμα του υπογείου σε γραφεία και δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία. Με βάση το νόμο απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας? (Τα κτίρια γραφείων είναι κτίρια κοινωφελούς χρήσης?) Επίσης με βάση τη πρόταση του ΤΕΕ πιστεύετε ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα. Περίπτωση 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες στην ίδια οικοδομή: διαμέρισμα με ημ/θριο και αποθήκη στο υπόγειο με χιλιοστά. Το διαμέρισμα πρώτη κατοικία. Με την αποθήκη τι γίνεται? Θα υπολογιστεί και αυτή ως πρώτη κατοικία, αφού αγοράστηκε με το ίδιο συμβόλαιο ή όχι? Πόσοι φάκελλοι πρέπει να κατατεθούν?

Είναι καθαρά υπόγειο. Ευχαριστώ πάντως. Νομίζω πως έχεις δίκιο. Θα ρωτήσω και στη πολεοδομία, όπως λέει και ο ssouanis.

Υπόγειο κτίσμα, σε επαφή με το υπόγειο της ιδιοκτησίας και σε ίδιο ύψος με αυτό. Ετσι, έκαναν το υπόγειο κατοικία και το επέκτειναν και εντός της υπόγειας δεξαμενής νερού. Κοινή πρακτική στα νησιά. Στην άδεια (διάγραμμα κάλυψης, αρχ/κά, στατικά) περιγράφεται επακριβώς, αλλά φυσικά δεν έχει μετρήσει ούτε στην κάλυψη, ούτε στον όγκο του κτιρίου. Από την άλλη πάλι, ούτε οι άλλοι υπόγειοι χώροι μετρούν στον όγκο.

Στην εγκύκλιο 5 άρθρο 6 αναφέρει ξεκάθαρα ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες.

Ξέρει κανείς αν μπορεί να τακτοποιηθεί δεξαμενή νερού που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία?