ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αυθαίρετων κατασκευών

[Evan]

Όταν λέει αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων έως 5% αρκεί έστω και μία διάσταση να είναι πέραν του 5% ώστε να μην υπάγεται στην Κ3 ή αν ας πούμε η περίπμετρος είναι στο 5% (και το εμβαδό βέβαια στο 2%) τότε αν και κάποιες επιμέρους είναι πέραν του 5% μπορείς να υπαχθείς στη 3;

[Pavlos33]

προσωπικά όπως το αναφέρεις το αντιλαμβάνομαι. Η διατύπωση αναφέρει για περίγραμμα και εξωτερικές διαστάσεις αυτού:

ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι−

γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, 

έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω 

του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ−

σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2.

το περίγραμμα το συνθέτει κάθε πλευρά ξεχωριστά.Με αυτή την αντιμετώπιση εξετάζω κάθε πλευρά του νόμιμου περιγράμματος ώστε να μην υπερβαίνει το 5%

[HQ7]

ΕΡΏΤΗΜΑ:

Εξετάζουμε κάθε διάσταση με 5% και την τυχόν αύξηση επιφανείας κατά 2% που επιφέρει αυτή η διάσταση;;;

 

ή

 

το 2% αφορά το σύνολο της υπέρβασης στο κτίριο ή την αυτοτελή ιδιοκτησία;;

[Pavlos33]

όπως προανέφερα για μένα εννοεί κάθε διάσταση ξεχωριστά, όσο αφορά το 5%. Η αναφορά είτε του 5% είτε του 2% αφορά είτε όλο το κτίριο ή οριζόντια αν ρυθμίζεις διαμέρισμα.

[iguana]

Επειδή είχα συζήτηση με συνάδελφο , σε κτίριο χωρίς άδεια , αν έχω μια αποθήκη 8 τμ και μια βεράντα μπορώ να βάλω μια παράβαση με αναλυτικό και για τα 2 ή πρέπει να βάλω μια παράβαση κατηγορίας 3 και άλλη μια με αναλυτικο δηλαδη 2 πεντακοσαρικα; 

Εγώ μέχρι τώρα έβαζα μία κατηγορία 3 για αποθήκες μέχρι 15τμ(η ότι αλλό εμπίπει ) και άλλη μια παράβαση για βεράντες ..

[HQ7]

Στο σχηματικό παράδειγμα μεμονωμένα η κάθε διάσταση τηρεί το 5% και 2%

Το ύνολο της υπέρβασης δεν τηρεί το 2%.

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;;

 

[Pavlos33]

iguana

η εγκ. 4 το αντιμετωπίζει έτσι όπως σου είπαν.

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας τηρώ επιφύλαξη για τις 2 περιπτώσεις της κατηγορίας 3 που αφορούν επιφάνεια (αντλιοστάσιο και αποθήκη) και δεν το εφαρμόζω.

 

 

 

 

HQ7

πρέπει να ισχύουν και οι 2 προυποθέσεις για να το υπάγεις στην κατηγορία 3 περίπτωση ιστ.

Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι−

γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, 

έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω 

του ποσοστού 2% 

άρα, αναφέρεται σε διπλό περιορισμό. Και μεταβολή κάθε διάστασης περιγράμματος μικρότερη του 5% και μεταβολή επιφάνειας μικρότερη του 2%.

Edited Μάιος 23 , 2014 by Pavlos33

[HQ7]

Εστω ότι στο προηγούμενο σχηματικό παράδειγμα έχουμε 2 Οριζόντιες ιδιοκτησίες (ιδανικά κατά το ήμισυ),

όπου ισχύουν οι περιορισμοί του 5% και 2%,λογοκά υπάγεται στην ΚΑΤ3.

 

[Pavlos33]

στη περίπτωση των 2 Ο.Ι, ελέγχεις κάθε μια διάσταση της κάθε οριζόντιας ξεχωριστά και συγκρίνεις τις υλοποιημένες διαστάσεις,  με τις εγκεκριμένες από το νόμιμο περιτύπωμα της κάθε μιας Ο.Ι. 

Π.Χ έστω ότι η γραμμή στο άνω μέρος που χωρίζει τις Ι1 και Ι2 είναι στη μέση. Η άνω οριζόντια πλευρά της Ι1,  έχει μεταβολή (5.20-5,00/5,00)=0.20/5=4%<2%   (2.70-2.50)/2.50=8%>5%. Mε τον ίδιο τρόπο και για τις άλλες πλευρές 

Edited Μάιος 23 , 2014 by Pavlos33

[HQ7]

OK thanks, Παύλε.