Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 σε 3οροφη οικοδομη με 3 ιδιοκτητεσ. καθε οροφοσ εχει 2 οροφοδιαμερισματα. ο πελατησ μου θελει στο διαμερισμα του να τακτοποιηση αυθαιρεσια προεκταση μπαλκονιου στο ακαλυπτο χωρο μεταλλικη κατασκευη. για να το δηλωση χρειαζεται υπογραφη και απο τουσ αλλουσ ιδιοκτητες;;;;;;;;;;;;;;;;;; Τι ακριβώς έκανε ο πελάτης σου; Μεγάλωσε τον εξώστη με μεταλλική κατασκευή η οποία πατάει στον ακάλυπτο? ναι παυλο αυτο εκανε.....(και πιο συγκεκριμμενα η μεταλλικη κατασκευη του εξωστη παταει στην περιφραξη (τοιχος) του οικοπεδου) Yποθέτω ότι αναφερόμαστε σε ιδιοκτήτη του πρώτου ορόφου.Αρχικά θα συζητήσουμε για συναίνεση της πλειοψηφίας διότι καταλαμβάνεται-χρησιμοποιείται κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου (περιτοίχιση) από την αυθαίρετη κατασκευή. Ο υπολογισμός προστίμου λογικά θα πάει με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Καλησπέρα, μια ερώτηση και από μένα, σε πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα στα οποία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. έχουν γίνει μικροαυθαιρεσίες όπως μετατόπιση ανοιγμάτων, αλλαγή όψεων, κατασκευή στηθαίων αντί κιγκλιδωμάτων κλπ. α) Είναι δυνατό να γίνει μια δήλωση για το σύνολο του κτηρίου παρόλο που οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικά φυσικά πρόσωπα? Ρωτώ γιατί το πρόστιμο θα έβγαινε σημαντικά μικρότερο με ομαδοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών. β) Ένας ιδιοκτήτης έχει 2 Ο.Ι. Μπορεί να κάνει μια κοινή δήλωση? γ) Στο δώμα ιδιοκτήτης έχει τμήμα αυτού με αποκλειστική χρήση. Μπορεί να το τακτοποιήσει μόνος η θα χρειαστεί συναίνεση/ πλειοψηφία για να προχωρήσει τη δήλωση? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων. α)ναι αλλα σαφως δεν μπορει να κανει συνολικη ομαδοποιηση παρα μονο για καθε οριζοντια β)ναι γ)νομιζω δεν απαιτει συναινεση Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOSTAS56 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Yποθέτω ότι αναφερόμαστε σε ιδιοκτήτη του πρώτου ορόφου.Αρχικά θα συζητήσουμε για συναίνεση της πλειοψηφίας διότι καταλαμβάνεται-χρησιμοποιείται κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου (περιτοίχιση) από την αυθαίρετη κατασκευή. Ο υπολογισμός προστίμου λογικά θα πάει με αναλυτικό. υποθετω πως ακομη και να μη πατουσε στον τοιχο τησ περιφραξης παλι θα χρειαζοταν η συναινεση των αλλων ιδιοκτητων;;;;;;;;;;;;;;;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης είχε ..."μεράκια" και "φύτευε" σίδερα και σκυροδετούσε για να μεγαλώσει τον εξώστη του, χωρίς να έχει μεταλλική κατασκευή να "πατάει" στον ακάλυπτο ή στη μάντρα, νομίζω πως δεν θα χρειαζόταν καμία συναίνεση. Στη δική σου περίπτωση σαφώς χρειάζεται κατά τα γνωστά του άρθρου 11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aenor Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2014 (edited) Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Τελικά θα προχωρήσω με διαφορετικές δηλώσεις για την κάθε Ο.Ι. Ακόμη δεν έχω κάποια σχετική απάντηση από την Δ.Ο.Κ.Κ. για το θέμα. Σχετικά με το θέμα της ομαδοποίησης αναφερόμουν σε παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Αν γινόταν μια ενιαία δήλωση τότε θα αντιμετώπιζα το κτίριο "πολεοδομικά" και όχι "συμβολαιογραφικά"¨επομένως θεωρούσα οτι πράγματι θα μπορούσα να ομαδοποιήσω αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό και στο σύνολό τους δεν υπερβαίνουν τις 15.000. Θα ήταν λάθος αυτό? Η υποβολή με Φύλλο καταγραφής ανά Ο.Ι. πέρα από την καλύτερη οργάνωση της δήλωσης, προκύπτει από τον Νόμο?(Εννοείτε το Άρθρο 19, παρ.4?) Σας ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας. Edited Ιανουάριος 20 , 2014 by Aenor Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2014 συμφωνα με τον Νόμο στο αρθρο 11 παρ. 1 /δ/i την αιτηση υποβαλλει, ο συνιδιοκτητης "επι αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαρετων αλλαγων χρησης επι κοινοχρηστων χώρων ακινητου, στο οποιο εχει συσταθει οριζοντιος ή καθετη ιδιοκτησια, μετα απο αποφαση της πελιοψηφιας , συμφωνα με τα οριζομενα στον κανονισμό της οροφοκτησιας , άλλως με απλή πλειοψηφια" Αυτη ειναι η ρυθμιση στο Νομο Συμφωνα με την εγκυκλιο 4 παρ. 20 "20] παρ. 1.δ.1. Σε περιπτωση αυθαιρετων κατασκευων επι κοινοκτητων/κοινοχρηστων χωρων του ακινητου για το οποίο δ ε ν εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια, κατα τον σκοπό του νομου, την δηλωση δυναται να υποβαλει ενας εκ των συνιδιοκτητών, με την προυπόθεση οτι συναινει η πλειοψηφια των συνιδιοκτητων [ανω του 50%] του ακινητου, λαμβανοντας υπόψη τα ποσοστα συνιδιοκτησιας καθενος συνιδιοκτητη." επομενως, -αν ισχυει ο νομος, θα πρεπει να υπαρχει συσταση οριζοντιας ή καθετης, και η αιτηση υποβαλλεται με την συναίνεση της πλειοψηφιας που προβλεπει ο κανονισμος και αν δεν υπαρχει ή δεν προβλεπει, τοτε με την πλειοψηφια του 50+1%.. [αυτο οριζει ο Νόμος] -αν ισχυει η εγκυκλιος, θα πρεπει να μην εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια, οπότε η αιτηση γινεται με την συναινεση ανω του 50%... [αρα αν εχει συσταθει δεν γινεται αιτηση, διοτι η εγκυκλιος τροποποιησε τον νομο...] υγ φυσικα, οι "κοινοχρηστοι/κοινοκτητοι χωροι" προσδιοριζονται μονον με την συσταση οριζοντιαςή καθετης ιδιοκτησιας. Χωρις συσταση εχουμε περιπτωση "εξ αδιαιρετου" δηλαδη συγκυριοι ολοι...παντού και πουθενά... ....ωρες-ωρες.... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 Σε περίπτωση ύπαρξης Ο.Ι. για να γίνει τακτοποίηση σε κοινόχρηστο χώρο, αυτό το 50+1% πρέπει να υποβληθεί με υπεύθυνες δηλώσεις ή μπορεί να γίνει μια συνέλευση πολυκατοικίας, να υπογραφεί η απόφαση και να υποβληθεί αυτή στο σύστημα? Ίσως με επικύρωση από κάποιον δικηγόρο που θα παραβρεθεί στη συνέλευση. Το ρωτάω γιατί έχω περίπτωση με πολλούς συνιδιοκτήτες, ένας εκ των οποίων είναι δικηγόρος οπότε αν γίνεται αυτό που είπα θα διευκόλυνε την κατάσταση από το να τρέχουν όλοι στα ΚΕΠ για υπεύθυνες δηλώσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 (edited) θα το πας...πιό ευκολα συγκληση ΓΣ πρακτικο ΓΣ με εγκριση -συναινεση προς τακτοποιηση απο τον..συνιδιοκτητη........των αυθαιρεσιων που εκανε εκει και εκει.... Ο προεδρος της ΓΣ σου δινει επικυρωμενο απο αυτον φ/αντιγραφο του πρακτικού Απο την κατασταση των κοινοχρηστων...αποδειχνεται ποσα χιλιοστα εχει καθε ενας. Αν προκειται για τακτοποιηση κοινοχρηστων που αφορά ολη την οικοδομη, πρακτικο της ΓΣ προς τον διαχειριστη να σου δοσει την εντολη να τακτοποιησεις τις "κοινοχρηστες αυθαιρεσιες" ενεργεις με το ΑΦΜ της επιτροπής...σε αυτην κοβεις την ΑΠΥ σου κλπ. παραστατικα Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 Θενκ γιου! Είμαι στην πρώτη περίπτωση, τακτοποίηση κοιν/στων που αφορά έναν συνιδιοκτήτη. Αυτά που ανέφερες προϋποθέτουν ύπαρξη καταστατικού πολυκατοικίας? Επειδή πρώτη φορά ακούω για πρόεδρο ΓΣ κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2014 η πολυκατοικια "καπως" διοικειται ειτε εχει κανονισμο ειτε δεν εχει υπαρχει καποια διαχειριστικη επιτροπη..με εναν προεδρο..που μαζευει τα κοινοχρηστα πληρωνει τους λογαριασμούς...κλπκλπ Αυτος εχει εκλεγει απο καποια ΓΣ των συνιδιοκτητων... [λαθος εκφραση. ... εννοουσα...."ο προεδρος της επιτροπής διοικησης της πολυκατοικιας...] υγ αφου υπαρχει αναμεσα τους δικηγορος...θα τα κανονισει ολα αυτος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα