Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Το γεγονος οτι στο συμβολαιο περιγραφει μια εξωτερικη σκαλα για προσβαση στον οροφο, η οποια δεν υπαρχει ούτε στην ΟΑ, ουτε και στην πραγματικοτητα με δεσμευει ως προς την εκδοση βεβαίωσης νομιμοτητας? Μια σκάλα που αναφέρεται στη σύσταση αλλά δεν υπάρχει ούτε στην άδεια ούτε στην πραγματικότητα δεν σε δεσμέυει. Η Οικοδομική άδεια είναι αυτή που αποτελεί την ουσιαστική αναφορά σου για τον έλεγχο νομιμότητας. Η σύσταση που έγινε δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και επίσης δεν αποτελεί οικοδομική άδεια. Αν η σκάλα είχε κατασκευαστεί τότε μόνο θα έχρηζε ρύθμισης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2014 Συνάδελφοι καλημέρα Σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχουν 2 ΟΙ του ίδιου ιδιοκτήτη Ι1 και Ι2 (καταστήματα με πατάρια) και μεταξύ τους η κοινόχρηστη είσοδος της πολυκατοικίας. Έγινε αλλαγή χρήσης του καταστήματος Ι1 σε κατοικία , η οποία αποτελεί ενιαίο διαμέρισμα με α) το νόμιμο πατάρι του Ι1 και την αυθαίρετη επέκτασή του σε όλη την επιφάνεια του Ι1 , β)το νόμιμο πατάρι του Ι2 και την αυθαίρετη επέκτασή του σε όλη την επιφάνεια του Ι2 και γ)το αυθαίρετο πατάρι πάνω από την κοινόχρηστη είσοδο. Για δήλωση Ν4178 σκέπτομαι να υποβάλλω 1 δήλωση με συναίνεση συνιδιοκτητών για το πατάρι πάνω από την είσοδο. Γιά τον υπολογισμό των προστίμων σκέπτομαι: α)Αλλαγή χρήσης ισογείου καταστήματος Ι1 σε κατοικία (αναλυτικός) β)Όλα τα πατάρια ΥΔΚΧ με μειωμένο συντελεστή και γ)Διαμερισμάτωση του ορόφου των παταριών (επειδή υπάρχουν τα πατάρια της Ι1, της Ι2 και της κοινόχρηστης εισόδου). Παρακαλώ για τις απόψεις στα παραπάνω όποιου συναδέλφου μπορεί να βοηθήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Να χαρώ εγώ όμορφες επεμβάσεις !!! νομίζω αυτά που αναφέρεις είναι όλα σωστά με τις εξής παρατηρήσεις α) ναι αλλαγή χρησης από ΚΧ σε ΚΧ όπως το λές β1) αλλαγή χρήσης των της άδειας παταριών απο κατάστημα σε κατοικία (ΒΧ σε ΒΧ ?) β2) οι επεκτάσεις των παταριών ως ΥΔ χώροι μειωμένου συντελεστή β3) επέκταση παταριού στον κοινόχρηστο όπως το λές γ) διαφορετική διαμερισμάτωση όπως το λές Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv94013 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος: σε περίπτωση που υποβάλλεται μια δήλωση για πολλές οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη, στο τέλος της διαδικασίας που χρειαζόμαστε μια βεβαίωση νομιμότητας για την κάθε οριζόντια τι κάνουμε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Εκδίδουμε μια βεβαίωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με αναφορά στη δήλωση ρύθμισης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv94013 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 23 , 2014 ευχαριστώ yian, συνεπώς αν στη δήλωση έχουμε τρεις οριζόντιες υποβάλλουμε στη συνέχεια τρεις νέες δηλώσεις χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις (μία για την κάθε οριζόντια) με αναφορά στην αρχική δήλωση ρύθμισης, σωστά? οι αμοιβές στις τρεις αυτές δηλώσεις μπορούν να είναι μηδέν αφού έχουμε πληρωθεί και κόψει δελτίο για την αρχική δήλωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Τελικά ΔΕΝ ΕΙΧΑ ΔΙΚΙΟ!!!!! Ελπίζω να πρόλαβα..... Το έχουν "τροποποιήσει"...... ".....12. Διευκρινίζεται ότι ο περιορισμός της διατύπωσης της Εγκυκλίου 3/13 στην αντίστοιχη παράγραφο ότι : «Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη.» αφορά στο φυσικό πρόσωπο που υλοποίησε την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που διαπιστώνεται ανά δηλούμενη ιδιοκτησία και όχι στο σύνολο του κτιρίου σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες. Δηλαδή, εφόσον η υπαγωγή γίνεται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία δεν ερευνώνται οι αυθαίρετες κατασκευές των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών ( οριζοντίων ή καθέτων) για την καταγραφή της κατηγορίας......". Οταν εξεταζω ΟΙ προ 83 κ στα κοινοχρηστα υπαρχει κατασκευη μεταγενεστερη ,μπορει η ΟΙ να παει κατ2 ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 ευχαριστώ yian, συνεπώς αν στη δήλωση έχουμε τρεις οριζόντιες υποβάλλουμε στη συνέχεια τρεις νέες δηλώσεις χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις (μία για την κάθε οριζόντια) με αναφορά στην αρχική δήλωση ρύθμισης, σωστά? οι αμοιβές στις τρεις αυτές δηλώσεις μπορούν να είναι μηδέν αφού έχουμε πληρωθεί και κόψει δελτίο για την αρχική δήλωση? Όπως τα λες, τυπικά όμως πρέπει να υπάρχει δηλωμένη έστω και μια ελάχιστη αμοιβή για κάθε νέα βεβαίωση που θα εκδοθεί.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Οταν εξεταζω ΟΙ προ 83 κ στα κοινοχρηστα υπαρχει κατασκευη μεταγενεστερη ,μπορει η ΟΙ να παει κατ2 ? Aπ' ότι λένε αυτοί με την παρούσα εγκύκλιο ΝΑΙ μπορείς. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 ετσι νομιζω κ γω αλλα καλα να κραταμε κ πισινη...ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv94013 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2014 thanks yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα