ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 (edited) Θα το γράψω πιο σωστά έχω 100 τμ κατοικία α' ορόφου & 100 τμ ισόγειο γκαράζ που έγινε κατοικία επιτρεπόμενη δόμηση 100 τμ ΟΙ 900 χιλ το διαμέρισμα του Α' ορόφου , 100 χιλ το διαμέρισμα του Ισογείου, δύο ξεχωριστοί ιδιοκτήτες Δήλωση κάνει ο ιδιοκτήτης του ισογείου (τού αυθαίρετου) Πρώτη περίπτωση βάση νόμου : Σύγκριση για ΥΔ Αυθαίρετα μέτρα: 100 τμ Επιτρεπόμενα βάση της σύστασης 100/1000 Χ 100 = 10 τμ Δηλαδή 1000 % υπέρβαση δόμησης, άρα βάζω στο κουτάκι: υπέρβαση δόμησης > 200 % Δεύτερη περίπτωση βάση εγκ 4 Σύγκριση για ΥΔ Αυθαίρετα μέτρα: 100 τμ Επιτρεπόμενα βάση πραγματικών επιφανειών, νέος πίνακας χιλιοστών βάση πραγματικών επιφανειών, κάθε ΟΙ παίρνει 500 χιλ. Άρα 500/1000 Χ 100 = 50 τμ Δηλαδή 100 % υπέρβαση δόμησης, άρα βάζω στο κουτάκι: υπέρβαση δόμησης από 100 % μέχρι 200 % Μπορεί μια εγκύκλιος να μην έχει ισχύ νόμου, αλλά αν καταδικαστείς εσύ επειδή ακολούθησες μια λανθασμένη εγκύκλιο, τότε θα καταδικαστεί και ο εκάστοτε υπεύθυνος του ΥΠΕΚΑ που δεν την απέσυρε και είναι εγκύκλιος όχι ερωτοαπάντηση και δίνει καθαρή οδηγία σε χιλιάδες μηχανικούς που θα κάνουν το ίδιο "λάθος" , τι θα πει ο δικαστής ότι όλοι έχουν άδικο ή μήπως στραβά αρμενίζουμε ? Edited Μάρτιος 1 , 2014 by ponireas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 (edited) Μπακαλίστικα : Έχεις 400 τμ επιτρεπόμενα και τα αυθαίρετα σου είναι 100 άρα έχεις υπέρβαση 25% των επιτρεπόμενων άρα είσαι υπέρβαση < 50% Ενώ με τα ποσοστά των ΟΙ θα ήταν 10 χιλιοστά Χ 400 τμ επιτρεπόμενα = 4 τμ εσύ έχεις αυθαίρετα 100 τμ άρα είσαι υπέρβαση > 200 % Δηλαδή σε περιπτώσεις μετατροπών βοηθητικών χώρων (που έχουν λίγα χιλιοστά σε σχέση με το εμβαδόν τους) σε κύριους, είναι πιο σωστό και πιο τίμιο για όλους να φτιάχνουμε καινούργιο πίνακα χιλιοστών με τις πραγματικές επιφάνειες και συνυπολογισμό όλων των σήμερα κύριων χώρων, και βάση αυτού του πίνακα να κάνουμε της συγκρίσεις του παραρτήματος. Προσωπικώς δεν το ...."σκέφτομαι" καθόλου, διότι απλώς δεν το θεωρώ σύννομο. Να προσέχετε.... Ομως, ο πινακας με τα χιλιοστα που αντιστοιχουν σε καθε ΟΙ δεν μπορει να αλλαξει...παρα μονον αν γινει τροποποιηση της συστασης και μεταγραφη στο υποθηκοφυλακειο... στις μεριδες ολων των συνιδιοκτητων... Για να γινει τροποποιηση της συστασης απαιτειται α] η συναινεση ολων των συνιδιοκτητων β] να ειναι τακτοποιημενοι απο πριν ολοι οι διαιρετοι χωροι...[και εδω ...κολλαει η υποθεση εργασιας...] γ] καμμια δεκαριά.....πιστοποιητικα απο την ΔΟΥ... δ] εξοδα... Και... Αν υπονοεις οτι ο μηχανικος απο "μονος" του θα αλλαξει τον πινακα...με βαση δικα του "κριτηρια" καταληγουμε σε αυτο που -ορθα- προανεφερε ο ιασονας... "δεν το σκεφτομαι καθολου" Edited Μάρτιος 1 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Δεύτερη περίπτωση βάση εγκ 4 Σύγκριση για ΥΔ Αυθαίρετα μέτρα: 100 τμ Επιτρεπόμενα βάση πραγματικών επιφανειών, νέος πίνακας χιλιοστών βάση πραγματικών επιφανειών, κάθε ΟΙ παίρνει 500 χιλ. Άρα 500/1000 Χ 100 = 50 τμ Δηλαδή 100 % υπέρβαση δόμησης, άρα βάζω στο κουτάκι: υπέρβαση δόμησης από 100 % μέχρι 200 % Αθροιζεις τα παρανομα 100μ2 του υπογειου με τα 100 νομιμα και βγάζεις νεα κατανομή χιλιοστων....Δεν το κατανοω..ή μαλλον δεν μπορώ να το υποστηρίξω... Θεωρω οτι η εγκύκλιος 4 ηθελε να "προστατεψει" αυτους που εχουν νομιμο διαμέρισμα 100μ2 αλλα για καποιους λόγους τους δοθηκαν αναντιστοιχα χιλιοστα....Οσον αφορα τα υπογεια ειναι "καμένα" εντελως...Μονο σε περιπτωση που ειναι ανεξαρτητες ιδιοκτησιες και εχουν πολλα χιλιοστα πιθανον να μπορουσαμε να κανουμε κατι.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Μα είναι δυνατόν να εννοώ κάτι τέτοιο ? Τον πίνακα θα τον κάνουμε για τις ανάγκες των υπολογισμών και μόνο Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 ακριβώς. Ειδικά σε αποθήκες υπογείου και κλειστές θέσεις στάθμευσης. Έχεις ΥΔ ΒΧ Κατηγορία: 56.66 / 56 --> ΚΑΤ. 5 Συντελεστής: α) Εάν το μετρήσεις κανονικά στον ΣΔ είναι: 56.66 / 307*0.8*0.2 = 56.66 / 49.12 = 100-200% β) Εάν πεις ότι βάζω μηδέν επειδή δεν προσαυξάνει τον ΣΔ, όπως λέει η εγκύκλιος, ή ότι δεν είναι κύριος χώρος όπως λέει το νέο παράρτημα Α: 0 / 49.12 = <50% Διαλέγεις και παίρνεις!!! Εάν ήταν κάτι βιαστικό, ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ θα έβαζα την ΥΔ <50%, βασιζόμενος στην εγκύκλιο που μιλάει για ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΤΟΥ ΣΔ και στον νέο παράρτημα που λέει για χώρους με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ. καλημερα Παυλο ερωτηση ...τελικα τα υπογεια που ειναι χωριστες οριζοντιες παιρνουν 0.00 στον αριθμητη?συμφωνα με την εγκ4? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 IOANNAT Ξαναδιάβασε το post το ίδιο λέμε !!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 (edited) Στα 400μ2 επιτρεπομενη δομηση γκαραζ με 10/οο ποσοστο δικαιουται να χτισει 400x10/1000=4μ2 κυριων χωρων! Αυτος ομως εχτισε 100μ2 κυριων χωρων αρα το ποσοστο του υπερβασης ειναι μεγαλυτερο απο 200%,Πως λεμε το ιδιο? Δεν κατοχυρωνόμαστε αν πουμε οτι ο πινακας χιλιοστων επρεπε να ηταν αλλιως αν δεν εχει υπογραφει απο ολους οπως λεει ο dimitris... Δεν θεωρω παντως οτι η εγκυκλιος λεει να υπολογισουμε τα πραγματικά μετρα παρανομα και νομιμα που υπαρχουν σημερα σε νεα κατανομη χιλιοστων....Εχει τη λογικη που προανεφερα στο 453 Edited Μάρτιος 1 , 2014 by ioannat Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Καλημέρα και καλό μήνα σε όλους Συνάδελφοι ο Ιάσονας ανέφερε νωρίτερα το αυτονόητο. α) Προχωρούμε με βάση το νόμο και ο πελάτης παθαίνει εγκεφαλικό β) Ο πελάτης ακούει το πρόστιμο και προφανώς δεν προχωράει σε δήλωση.Τον ενημερώνουμε να περιμένει μήπως και ξεκαθαρίσει το θέμα. γ) Αυτοενεργούμε με ότι κίνδυνο αυτό συνεπάγεται. Προσωπική άποψη εκφράζοντας ο παρανομαστής στο κλάσμα της υπέρβασης δόμησης εντελώς πρακτικά θα μπορούσε να είναι η επιφάνεια του αυθαίρετου χώρου δηλαδή στο παράδειγμα του συναδέλφου όπου 100 τ.μ γκαράζ έγιναν κατοικία ο συντελεστής υπέρβασης να ήταν: 100/100=1, δηλαδή υπέρβαση 100% και όχι >200%. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 (edited) Εγώ μιλάω για αυτό που έγραψες: Θεωρω οτι η εγκύκλιος 4 ηθελε να "προστατεψει" αυτους που εχουν νομιμο (ή παράνομο) διαμέρισμα 100μ2 αλλα για καποιους λόγους τους δοθηκαν αναντιστοιχα χιλιοστα....Οσον αφορα τα υπογεια ειναι "καμένα" εντελως...Μονο σε περιπτωση που ειναι ανεξαρτητες ιδιοκτησιες και εχουν πολλα χιλιοστα πιθανον να μπορουσαμε να κανουμε κατι.. Δεν μιλάω πουθενά για υπόγεια Αυτά τα γράφει η εγκύκλιος 4 όχι εγώ. Επίσης επαναλαμβάνω την γνώμη μου : Μπορεί μια εγκύκλιος να μην έχει ισχύ νόμου, αλλά αν καταδικαστείς εσύ επειδή ακολούθησες μια λανθασμένη εγκύκλιο, τότε θα καταδικαστεί και ο εκάστοτε υπεύθυνος του ΥΠΕΚΑ που δεν την απέσυρε και είναι εγκύκλιος όχι ερωτοαπάντηση και δίνει καθαρή οδηγία σε χιλιάδες μηχανικούς που θα κάνουν το ίδιο "λάθος" , τι θα πει ο δικαστής ότι όλοι έχουν άδικο ή μήπως στραβά αρμενίζουμε ? Edited Μάρτιος 1 , 2014 by ponireas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 1 , 2014 (edited) Οk, αλλα νομίζω πως το θεμα μας ειναι με ποιον τροπο θα υπολογισουμε το ποσοστο υπέρβασης σε υπογειο με χιλιοστα στην μια περίπτωση βασει νομου και στη άλλη βασει εγκυκλιου.Εγω διαφωνω στον τροπο που υπολογιζεις την υπερβαση βασει εγκυκλιου...Δεν ερμηνευω την εγκυκλιο με τον ιδιο τροπο. "Εγώ μιλάω για αυτό που έγραψες: Θεωρω οτι η εγκύκλιος 4 ηθελε να "προστατεψει" αυτους που εχουν νομιμο (ή παράνομο) διαμέρισμα .." γιατι μπλεκεις και το παρανομο μαζί?Στον πίνακα χιλιοστων μονο τα νομιμα γραφονταν!!! Edited Μάρτιος 1 , 2014 by ioannat Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα