ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Η σύγκριση γίνεται: αυθαίρετα / επιτρεπόμενα, δηλ 70/100 Παιδια μην μπερδευόμαστε ή σύγκριση που γίνεται είναι πάντα ή προηγούμενη Κατά τον νόμο ο παρανομαστης υπολογίζεται βάσή των χιλιοστών της ΟΙ ( χιλιοστά * max δόμηση ) Κατά την εγκ ο παρανομαστης υπολογίζεται βάσή της πραγματικής δόμησής (η πραγματικη επιφάνεια της ΟΙ αν δεν υπάρχεί υπόλοιπο δόμησης ) Διαλέγετε και παίρνεται!!! Πρόβλημά δημιουργηται όταν έχουμε αυθαίρετο στο κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου ,σε αυτήν την περίπτωσή δεν έχουμε με τι να συγκρινουμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 καλησπέρα. Κλείσιμο Pilotis σε κτίριο με χρήση "κύρια και μοναδική κατοικία" πώς δηλώνεται ως χρήση? Κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία? Η κύρια και μοναδική δεν καθορίζεται από το κτήριο αλλά από τον ιδιοκτήτη. Είναι κύρια κατοικία του σύμφωνα με το Ε1? Είναι και μοναδική κατοικία του σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ.3? Αν και στα δύο η απάντηση είναι "ΝΑΙ" τότε είναι κύρια και μοναδική. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdimog Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Είναι κύρια και μοναδική κατοικία το υπόλοιπο κτίριο που έχει άδεια. το κλείσιμο της Pilotis όμως δημιουργεί ένα ξεχωριστό χώρο με δική του είσοδο που δε συνδέεται με το πάνω. Αυτό θεωρείται άλλη κατοικία ή μπορεί να δηλωθεί ένα με το πάνω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 ούτε κύρια είναι , ούτε μοναδική Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 (edited) Η κύρια και μοναδική δεν καθορίζεται από το κτήριο αλλά από τον ιδιοκτήτη. Είναι κύρια κατοικία του σύμφωνα με το Ε1? Είναι και μοναδική κατοικία του σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ.3? Αν και στα δύο η απάντηση είναι "ΝΑΙ" τότε είναι κύρια και μοναδική. ισχυει η ερωτηση του letom σε ποιον ανηκει αυτη η πυλωτη? εχει χιλιοστα στο οικοπεδο, μηπως ειναι "παρακολουθημα" διαμερισματος μηπως ειναι "κοινοχρηστη"??? αυτος που κατοικει την γραφει σαν κατοικια του Μηπως διαμενει σε αλλον οροφο και πώς γραφει αυτη την πυλωτη στο Ε9??? εχει αλλες ιδιοκτησιες? [ειτε στην ιδια οικοδομη ειτε σε αλλες????] Edited Μάρτιος 4 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 (edited) Προσωπική άποψη εκφράζοντας ο παρανομαστής στο κλάσμα της υπέρβασης δόμησης εντελώς πρακτικά θα μπορούσε να είναι η επιφάνεια του αυθαίρετου χώρου δηλαδή στο παράδειγμα του συναδέλφου όπου 100 τ.μ γκαράζ έγιναν κατοικία ο συντελεστής υπέρβασης να ήταν: 100/100=1, δηλαδή υπέρβαση 100% και όχι >200%. επειδη εχουμε μπερδευτει... θετω το εξης θεμα, οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ. το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και εχει 10 χιλιοστα το διαμερισμα του ισογειου εχει 240 χιλιοστα καθε ενα απο τα υπολοιπα εχει απο 250 χιλιοστα. το υπογειο αλλαξε χρηση και εγινε κατοικια. Πως θα υπολογισθει το προστιμο? 10/1000x400=4m2 Υπερβαση δόμησης 70/4>200% Οσον αφορα τον υπολογισμο βασει εφκυκλιου ΥΔ=70/70τμ<<λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία >>κ πιο κατω ξεκαθαριζει<<Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία(αναφερεται σε τμ κ οχι ποσοστα),>> Αν στο διαμερισμα ισογειου ειχα 49μ2 επιπλεον αυθαιρετα θα υπολογιζα α) Βασει νομου 240/1000χ400=96μ2 49/96=51%ποσοστο υπερβασης β)Βασει εγκυκλιου 49/100=49% ποσοστο υπερβασης Επιλεγω αν θα κινηθω βασει νομου ή βασει εγκυκλιου... νομιζω οτι ο Παυλος κινειται στην σωστη κατευθυνση αν στο παραδειγμα ειχαμε κ 20 τμ επεκταση τοτε ΥΔ=90/70 (αλλαζω λιγο το νουμερο για να μη μπερδευει το 70/70) ουτε νεες θεωρητικες συστασεις ουτε τιποτα ...απλα κακως γραφουν τη λεξη ποσοστο εννουν τι δομηση εχει η ιδιοκτησια Edited Μάρτιος 4 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdimog Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 ισχυει η ερωτηση του letom σε ποιον ανηκει αυτη η πυλωτη? εχει χιλιοστα στο οικοπεδο, μηπως ειναι "παρακολουθημα" διαμερισματος μηπως ειναι "κοινοχρηστη"??? αυτος που κατοικει την γραφει σαν κατοικια του Μηπως διαμενει σε αλλον οροφο και πώς γραφει αυτη την πυλωτη στο Ε9??? εχει αλλες ιδιοκτησιες? [ειτε στην ιδια οικοδομη ειτε σε αλλες????] Ρε παιδιά συγνώμη που επιμένω αλλά δεν καταλαβαίνω πώς βρίσκουμε την απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις. Ο άνθρωπος έχει δηλωμένο στο Ε9 ένα οικόπεδο 156 τμ με κτίσμα 104τμ που είναι η κατοικία για την οποία έχει άδεια. Από εκεί και πέρα έκλεισε ένα τμήμα της πιλοτής 35 τμ. Η πιλωτή δε γράφεται στο Ε9 χωριστά και προφανώς ανήκει σε αυτόν, όπως όλο το οικόπεδο και το κτίριο. Αυτά τα 35 τμ είναι ένα δυαράκι με κουζίνα μπάνιο και ξεχωριστή είσοδο από το υπόλοιπο σπίτι που βρίσκεται στον πάνω όροφο. Ποιο είναι το συμπέρασμα από όλα αυτά? Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2014 (edited) Δεν βγαίνει συμπέρασμα από αυτά τα στοιχεία. Λογικά επειδή ο χώρος που έκλεισε στο ισόγειο έχει ξεχωριστή είσοδο, μάλλον θεωρείται ξεχωριστή κατοικία από τον πάνω όροφο (ο οποίος έστω ότι είναι δηλωμένος ως κύρια) οπότε μάλλον δεν είναι κύρια. Δεν ξέρω τι γίνεται σε περίπτωση που δεν έχει σύσταση το κτήριο. Τότε ναι μεν θεωρείται όλο μια ιδιοκτησία, όμως μπορεί να θεωρηθεί μια κατοικία (ακόμα και αν έχει ανεξάρτητα προσβάσιμα διαμερίσματα)? <-ερώτηση για DimitrisGM. Αλλά έστω ότι είναι κύρια. Στο άρθρο 19 παρ.3 έχει διάφορους περιορισμούς ως προς τον χαρακτηρισμό μια κατοικίας ως μοναδική. Εμπίπτει σε κάποιον από τους περιορισμούς ο ιδιοκτήτης ή η σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά του αν υπάρχουν τέτοια? Edited Μάρτιος 4 , 2014 by letom Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2014 Ρε παιδιά συγνώμη που επιμένω αλλά δεν καταλαβαίνω πώς βρίσκουμε την απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις. Ο άνθρωπος έχει δηλωμένο στο Ε9 ένα οικόπεδο 156 τμ με κτίσμα 104τμ που είναι η κατοικία για την οποία έχει άδεια. Από εκεί και πέρα έκλεισε ένα τμήμα της πιλοτής 35 τμ. Η πιλωτή δε γράφεται στο Ε9 χωριστά και προφανώς ανήκει σε αυτόν, όπως όλο το οικόπεδο και το κτίριο. Αυτά τα 35 τμ είναι ένα δυαράκι με κουζίνα μπάνιο και ξεχωριστή είσοδο από το υπόλοιπο σπίτι που βρίσκεται στον πάνω όροφο. Ποιο είναι το συμπέρασμα από όλα αυτά? Μπορείς να περιγράψεις το συνολικό ακίνητο..... Υπάρχει σύσταση σε αυτό..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2014 nikosantonakas, on 04 Mar 2014 - 22:08, said: νομιζω οτι ο Παυλος κινειται στην σωστη κατευθυνση αν στο παραδειγμα ειχαμε κ 20 τμ επεκταση τοτε ΥΔ=90/70 (αλλαζω λιγο το νουμερο για να μη μπερδευει το 70/70) ουτε νεες θεωρητικες συστασεις ουτε τιποτα ...απλα κακως γραφουν τη λεξη ποσοστο εννουν τι δομηση εχει η ιδιοκτησια βασει εφκυκλιου ΥΔ=70/70τμ<<λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία >>κ πιο κατω ξεκαθαριζει<<Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία(αναφερεται σε τμ κ οχι ποσοστα),>> για το παραδειγμα του Δημητρη κ το #496? γνωμες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα