ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

......

 

εκει θα γινει της...αυθαιρεσιας το ..κιγκλίδωμα :-)

 

.....

 

   

[Largy]

Σε εξ αδιαιρετου οικοπεδο οι ιδιοκτητες συμφωνησαν να κανουν προσυμφωνο και καθετη ταυτοχρονα, με τα σημερινα και μελλοντικα κτισματα.

Δυο εχουν αυθαιρετα κτισματα και ενας εχει ενα μεταλλικο υποστεγο με τροχοσπιτο κ ενα κουζινακι απο κατω.

- Στον πινακα καθετης συνιδιοκτησιας το εμβαδον του στεγαστρου θα μετρησει ως δομηση ή μονο το κουζινακι? Και το υποστεγο ως ΗΧ?

- Τι γινεται με αυτον που εχει χτισει περισσοτερα απο αυτα που του αναλογουν? Συγκεκριμενα ο ενας εχει κατοικησιμο υπογειο, που ομως ειναι διατεθειμενος να κλεισει και να μην το χρησιμοποει.

-Υπαρχει κατι αλλο που πρεπει να προσεξω? ευχαριστω

μπορει καποιος να με βοηθησει σε αυτο παρακαλω?

[dimitris GM]

[εφοσον  συμφωνει το 100%]

 

το περιεχομενο του προσυμφωνου συστασης εχει σχεση με τα χιλιοστα καθενος  στο όλο γηπεδο και αυτα δεν αλλαζουν,

ανεξαρτητα απο το αν εχει χτισει 50 ή 100 τμ.

Θα περιγραψεις αναλυτικα τα κτισματα που "παιρνει" καθε ενας  μετα την τακτοποιηση...

Αν καποιος εχτισε 100 και καποιος άλλος 60 ή 40 τμ

δεν επηρεαζει το κυρος της συμφωνιας.

 

Καθε καθετη θα παρει τα ποσοστα της, με βαση τα ποσοστα που  εχει καθε ενας συγκυριος στο γηπεδο, μετα του/ων κτισματος/των που εχει τακτοποιησει σε αυτη,

ανεξαρτητα απο τα τμ. που εχει χτισει.

Εσυ  θα δειξεις τις καθετες στο τοπογραφικο σου, θα ορισεις τυχον κοινοχρηστους διαδρομους για να επικοινωνουν  με τον δρομο  τυχον καθετες στο πισω μερος...

[δλδ.  σαν να ειχες εξ αρχης ενα αχτιστο και  εδειχνες τις 3-4 καθετες που σου ζητανε.]

 

Θα μπορουσε να εχεις 5 συνιδιοκτητες σε ενα 4 στρ. με ποσοστο γηπεδου  20% καθε ενας, που εχει χτισει καθε ενας απο  "100"  τμ.

 

Και παλι, καθε ενας τακτοποιει τα δικα του.

 

αρκει να εχετε τα "σωστα" πιστοποιητικα

[για αυτα θα μιλησετε με την συμβ/φο]

 

[προφανως αυτος με τα λιγωτερα τμ.  μαλλον "χανει"

 

 Μελλοντικα κτισματα δεν υπαρχουν

Αυτα που τακτοποιουνται σημερα ειναι τα  χτισμενα   αυθαιρετα...

Αν εκει μεσα ειχες και εναν "αχτιστο"  δεν θα μπορουσες να κανεις προσυμφωνο...

 

το τροχοσπιτο, χωρις τροχους,  συνδεδεμενο με βοθρο και με κουζινακι και δξ τι αλλο, ειναι "αυθαιρετα κτισματα"

Για το υποστεγο...δξ

Edited Μάιος 6 , 2016 by dimitris GM

[filiopoulos]

Η ερώτηση μου αφορά ένα οικόπεδο το οποίο είναι εξαδιαιρέτου (χωρίς έως τώρα σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας).  

 

Στο οικόπεδο οι δύο συνιδιοκτήτες έχουν αναγείρει το 1970 από μία οικία έκαστος.

 

Ο ένας συνιδιοκτήτης (κατέχει το 50% του οικοπέδου) θέλει να κάνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών που έχει στην οικία του με υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178/2013.

 

Το ερώτημα μου έχει να κάνει με το πώς μπορεί να το κάνει χωρίς να επηρεάσει ή να λάβει υπόψιν του τον άλλο ιδιοκτήτη. Δηλαδή, μπορεί να νομιμοποιήσει την κατοικία του ενεργώντας από μόνος του ή θα πρέπει από κοινού με τον άλλο συνιδιοκτήτη να κάνουν τις απαραίτητες ενέργειες; (λόγο συγκυριότητας επί του οικοπέδου).

[dimitris GM]

οικοπεδο εντος σχεδιου.....

 

μονον απο κοινου

ή ο ενας αλλά εφοσον εχουν  υπογραψει το προσύμφωνο του αρθρου 11 /1ε

[filiopoulos]

Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου .

 

Το προσύμφωνο του άρθρου 11/1ε που μπορώ να το βρώ ;;;;

 

Πόσο κοστίζει περίπου το προσύμφωνο ;;;

[dimitris GM]

θα διαβασεις το αρθρο 11 του 4178

 

τα υπολοιπα με τον συμβολαιογραφο σου

[filiopoulos]

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

[filiopoulos]

(επανέρχομαι) Η ερώτηση μου αφορά ένα οικόπεδο το οποίο είναι εξαδιαιρέτου (χωρίς έως τώρα σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας).  

 

Στο οικόπεδο οι δύο συνιδιοκτήτες έχουν αναγείρει το 1970 από μία οικία έκαστος.

 

Οι συνιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών τους με υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4178/2013.

 

Το ερώτημα μου έχει να κάνει με το αν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με ένα παράβολο των 500 ευρώ (αυθαιρεσίες που έχουν αναγερθεί προ της 9.6.1975) και για τις δύο οικίες.

[Pavlos33]

Νομιμοποίηση μπορεί να γίνει εφόσον πολεοδομικά πληρούνται όλοι οι όροι με βάση τους κανονισμούς της αποδεδειγμένης χρονολογίας ανέγερσης οικοδομών και τέλεσης των αυθαιρεσιών, ή με βάση τους σημερινούς κανονισμούς. Δεν γίνεται επιλεκτική χρήση μέρους κανονισμών από διαφορετικές χρονολογίες.

Αν λοιπόν έχεις αποδείξει ότι μπορεί να γίνει νομιμοποίηση, με πληρωμή παράβολου θα προχωρήσεις τη διαδικασία με την οικεία ΥΔΟΜ.

Οι δυο κύριοι του ακινήτου θα δηλωθούν ως συνιδιοκτήτες, σαν να έβγαζες μια άδεια εξαρχής σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο.

Το παράβολο δεν λαμβάνεται όπως αυτό της υπαγωγής, αλλά με βάση την επιφάνεια και την κύρια ή μη κατοικία.(δες παρ. 10 άρθρ. 11)

Για την περίπτωση υπαγωγής στα είπε στα προηγούμενα μηνύματα ο Δημήτρης. Προσύμφωνο προς δημιουργία σύνθετης κάθετης ή υπαγωγή με τους δυο συνιδιοκτήτες στη δήλωση.