Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2013 όσο αφορά στην αλλαγή χρήσης του υπογείου θεωρώ ότι δεν υφίσταται. Ήταν αποθηκευτικός χώρος και παρέμεινε αποθηκευτικός χώρος.Άρα καμία παράβαση. Για την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, από κύρια (κατοικία) σε κύρια (κατάστημα) θα το υπολογίσεις με αναλυτικό. Πάμε τώρα στο ύψος. Δεν διευκρινίζεις αν το επιπλέον ύψος του υπογείου, θεωρείται λόγω εκχωμάτωσης του περιβάλλοντος χώρου, ή λόγω διαφορετικής στάθμης της θεμελίωσης από την εγκεκριμένη. Το μικτός ύψος του υπογείου πόσο είναι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
cv94013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 14 , 2013 civ94... το άρθρο 25 παρ 12 αναφέρεται στη δυνατότητα αλλαγής χρήσης Η/Χ του 3843 και των τακ/νων με τον 4014 (δεν καταλαβαίνω τι άλλο εννοείς) αναφερόμουν σε χώρους τακτοποιημένους με τον 4014. υπήρχε ένα έγγραφο ΔΟΚΚ που έλεγε ότι για να χορηγηθεί άδεια αλλαγής χρήσης σε χώρους που έχουν ρυθμιστεί με τον 4014 (με υπέρβαση δόμησης) θα έπρεπε να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (που ποτέ δεν υπήρχε). αυτό να υποθέσω ότι δεν ισχύει με τον 4178? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 (edited) "" όσο αφορά στην αλλαγή χρήσης του υπογείου θεωρώ ότι δεν υφίσταται. Ήταν αποθηκευτικός χώρος και παρέμεινε αποθηκευτικός χώρος.Άρα καμία παράβαση. Για την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, από κύρια (κατοικία) σε κύρια (κατάστημα) θα το υπολογίσεις με αναλυτικό. Πάμε τώρα στο ύψος. Δεν διευκρινίζεις αν το επιπλέον ύψος του υπογείου, θεωρείται λόγω εκχωμάτωσης του περιβάλλοντος χώρου, ή λόγω διαφορετικής στάθμης της θεμελίωσης από την εγκεκριμένη. Το μικτός ύψος του υπογείου πόσο είναι? "" Το υπόγειο προβλεπόταν απο την άδεια 2,80καθαρό και η οροφή 1,50μ απο την επιφάνεια του εδάφους (άδεια 1996) Τώρα είναι 3,20 καθαρό και 1,70 από επιφάνεια εδάφους. Τα 20 εκατοστά (τα εξωτερικά) τα πάω ξεμπάζωμα 1 παράβαση 500Ε. Δεν πρέπει ούτε μια παράβαση με (500 Ε) με προυπολογισμό εργασιών για την αλλαγή χρήσης? Περίεργο δεν είναι , πάντως στην πράξη δεν έχει κάνει εργασίες διαμόρφωσης του υπογείου. Την υπέρβαση ύψους να την πάω βοηθητικός χώρος, όχι αλλαγή χρήσης, όχι υπερβαση δόμησης, όχι κάλυψης , ΝΑΙ υπέρβαση ύψους <20% ??? Ευχαριστώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Έτσι όπως τα λες, καταλαβαίνω ότι η στάθμη θεμελίωσης υπογείου και όλου του κτιρίου δεν έχει τηρηθεί, το κτίριο έχει θεμελιωθεί χαμηλότερα από την εγκεκριμένη στάθμη θεμελίωσης, ενώ η στάθμη πλάκας οροφής υπογείου είναι στο σωστό υψόμετρο και αν είχε πραγματοποιηθεί μπάζωμα 20 εκ., θα ήταν όπως στα εγκεκριμένα σχέδια, δηλαδή θα ήταν 1.50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος. Όμως, το καθαρό ύψος του υπογείου (3.20) υπερβαίνει ένα από τα κριτήρια (ύψος <=3.μ) για να χαρακτηριστεί υπόγειο κατά ΓΟΚ. η γνώμη μου είναι να γίνει αναλυτικός προυπολογισμός για τις εργασίες που λείπουν για το μπάζωμα των 20 εκ. και Υ.Δ.Β.Χ , διότι πλέον δεν αποτελεί υπόγειο κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ Link to comment Share on other sites More sharing options...
jalex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Ας πώ και εγω την περίπτωσή μου... Σε γήπεδο με Ε=4000,0 τ.μ., σε εκτός σχεδίου περιοχή εκδόθηκαν οι κάτωθι Οικ. Άδειες: 1η Οικ. Άδεια ('87): Ισόγειο κατάστημα: Ε=375 τ.μ. 2η Οικ. Άδεια ('96): Προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου: Ε=15 τ.μ. + Προσθήκη Α' ορόφου: 200 τ.μ. + Αποθήκη (κάτω από σκάλα): 9 τ.μ. Από το Διάγραμμα Κάλυψης: ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ: 600,0 τ.μ. (Αμιγώς Κατάστημα) ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ: 375+15+200+9 = 599 < 600 τ.μ. ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ: 1). Αλλαγή χρήσης Α' ορόφου από κατάστημα σε κατοικία 2). Κλείσιμο Η/Χ (15 τ.μ.) και μετατροπή του σε Κ/Χ ΠΡΟΣΤΙΜΟ για ρύθμιση με τον Ν.4178/13: Α' όροφος: Αναλυτικός (Έχτιζε 200 τ.μ. αμιγώς κατοικία) - Ισόγειο κατάστημα: ΥΔΚΧ+Αλλαγή χρήσης: (375+15)=390 τ.μ. - Η/Χ: ΥΔΚΧ(χωρίς αλλαγή χρήσης): 15τ.μ. - Αποθήκη: ΥΔΚΧ ή αναλυτικός ή Κατηγορία 3 ή ως έχει ? Καμία ιδέα guys? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Απο την στιγμή που το ισόγειο ήταν και παραμένει κατάστημα γιατί δεν το κρατάς αυτό ως νόμιμο και να πας 200 τμ ΥΔ χώρος ΚΧ , αλλαγή χρήσης την κατοικία. Με τους Η/Χ και την αποθήκη δεν μας λες τι χρήση έχουν τώρα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 (edited) jalex Αν κάποιος ήθελε να εκδώσει άδεια με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία, σε 4.000 τ.μ γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, θα είχε δικαίωμα 200 τ.μ. Με άδεια για καταστήματα κτίστηκαν 600 τ.μ στο σύνολο. Ο όροφος άλλαξε αυθαίρετα χρήση. Αυτή η αυθαίρετη αλλαγή οδηγεί πολεοδομικά σε χαμηλότερο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης και άρα υπάρχει παράβαση για 400 τ.μ Άρα, θα βάλεις 200 τ.μ. με αναλυτικό από κατάστημα σε κατοικία και 400 τ.μ με συντ. αλλαγής χρήσης 1.40 χωρίς Υ.Δ Επιπλέον, αναλυτικό για τον κλειστό χώρο κάτω από τη σκάλα, διότι η εξωτερική σκάλα είχε μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση. Για το κλείσιμο του Η.Χ θα το υπολογίσεις ως ΥΔΚΧ. Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
jalex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 jalex Αν κάποιος ήθελε να εκδώσει άδεια με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία, σε 4.000 τ.μ γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, θα είχε δικαίωμα 200 τ.μ. Με άδεια για καταστήματα κτίστηκαν 600 τ.μ στο σύνολο. Ο όροφος άλλαξε αυθαίρετα χρήση. Αυτή η αυθαίρετη αλλαγή οδηγεί πολεοδομικά σε χαμηλότερο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης και άρα υπάρχει παράβαση για 400 τ.μ Άρα, θα βάλεις 200 τ.μ. με αναλυτικό από κατάστημα σε κατοικία και 400 τ.μ με συντ. αλλαγής χρήσης 1.40 χωρίς Υ.Δ Επιπλέον, αναλυτικό για τον κλειστό χώρο κάτω από τη σκάλα, διότι η εξωτερική σκάλα είχε μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση. Για το κλείσιμο του Η.Χ θα το υπολογίσεις ως ΥΔΚΧ. Pavlos33 Μάλλον κάπως έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί. Το σενάριο πάντως του vas (αντίστροφη αντιμετώπιση) για διατήρηση του Ισογείου ως έχει (αφού δεν άλλαξε χρήση) και να πάει ο Α' όροφος: 200τ.μ. ΥΔΚΧ (με αλλαγή χρήσης - χωρίς Υπέρβαση) είναι λάθος? Πέραν αυτού έχω 2 ερωτήματα πάνω στα γραφόμενά σου: 1). Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα βάσει ποιού σκεπτικού να πάει με Αναλυτικό και όχι ΥΔΚΧ-Χωρίς υπέρβαση (Παρέμεινε αποθήκη-Δεν άλλαξε χρήση) 2). Κατηγορία 4 σε όλα τα Φ.Κ. ? (Μόνη ΥΔ αυτή του Η/Χ): 15τμ/600τμ = 2,5%<40% ? Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 16 , 2013 (edited) Το "λάθος" συνάδελφε είναι κάτι πολύ σχετικό σε αυτό το γεμάτο λάθη νόμο Η προσέγγιση μου πιστεύω ότι είναι πιο κοντά στα γραφόμενα του νόμου και επειδή έχει και παράδειγμα στο άρθρο 19/5 γι αυτό θα επέλεγα αυτή την αντιμετώπιση. 1) Είχα καταλάβει εσφαλμένα και μάλλον από βιασύνη ανάγνωσης ότι, υπήρχε μόνο η σκάλα στην άδεια και η αποθήκη έγινε αυθαίρετα. Ξαναδιαβάζοντας όμως είδα, ότι είχε συμπλεριλφθεί η αποθήκη στην άδεια προσθήκης. Αν η αποθήκη παραμένει αποθήκη δεν βλέπω κάποια αυθαιρεσία σε αυτό. 2) Συμφωνώ για κατηγορία 4. Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dazisimo Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2013 Τελικά έχω μια απορία. Αποθήκη 25 τ.μ. άνευ οικοδομικής αδείας, κατασκευασμένη προ του 1983, σε οικόπεδο που υπάρχει οικοδομική άδεια. Αλλάζει χρήση το 2010 και γίνεται κατοικία. Πως ρυθμίζεται? Αναλυτικός προυπολογισμός για την αποθήκη και αναλυτικός προυπολογισμός για την αλλαγή χρήσης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα