apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2014 η υπέρβαση δόμησης που προκύπτει από την μετατροπή ΒΧ σε ΚΧ περιλαμβάνει το σύνολο του περιγράμματος που δεν είχε μετρήσει στον Σ.Δ.. ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (1,4) εφαρμόζεται μόνο αν οι όροι δόμησης της νέας χρήσης προβλέπουν ΣΔ μικρότερο από εκείνον της αρχικής, και για το εμβαδό της διαφοράς μεταξύ των δύο. Η αλλαγή χρήσης του συγκεκριμένου άρθρου αφορά την αλλαγή "κατηγορίας" χρήσης ΚΧ σε ΚΧ, και όχι την μετατροπή / "αλλαγή χρήσης" ΒΧ σε ΚΧ, η οποία είναι υπέρβαση δόμησης, στο βαθμό που τα ΒΧ δεν είχαν υπολογιστεί στον ΣΔ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
CivilKald Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2014 (edited) @ apier, ευχαριστώ για την απάντηση, Έχω κατανοήσει τη σαφή διαφορά των δύο συντελεστών. Απλώς αναφέρω το συν/στή αλλαγής χρήσης επειδή για αυτόν η Εγκύκλιος εξειδικεύει το τρόπο υπολογισμού (ΟΧΙ κλιμακοστάσια, ΟΧΙ διαδρόμους, μόνο καθαρή επιφάνεια). Πιθανότατα το κάνει αυτό διότι ούτως ή άλλως οι χώροΙ αυτοί ήταν κύριας χρήσης και πριν τη παράβαση. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ: στη περίπτωση αλλαγής χρήσης μιας Υπόγειας στάθμης (που δεν είχε μετρήσει στο Σ.Δ. στην Οικ. Άδεια) χρεώνουμε ΟΛΟ το περίγραμμα της, συμπεριλαμβάνοντας έτσι και τις επιφάνειες του κλιμακοστασίου, του ανελκυστήρα, των αναβατορίων κλπ ? Edited Σεπτέμβριος 14 , 2014 by CivilKald Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2014 @ apier, ευχαριστώ για την απάντηση, Έχω κατανοήσει τη σαφή διαφορά των δύο συντελεστών. Απλώς αναφέρω το συν/στή αλλαγής χρήσης επειδή για αυτόν η Εγκύκλιος εξειδικεύει το τρόπο υπολογισμού (ΟΧΙ κλιμακοστάσια, ΟΧΙ διαδρόμους, μόνο καθαρή επιφάνεια). Πιθανότατα το κάνει αυτό διότι ούτως ή άλλως οι χώροΙ αυτοί ήταν κύριας χρήσης και πριν τη παράβαση. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΙΚΑ: στη περίπτωση αλλαγής χρήσης μιας Υπόγειας στάθμης (που δεν είχε μετρήσει στο Σ.Δ. στην Οικ. Άδεια) χρεώνουμε ΟΛΟ το περίγραμμα της, συμπεριλαμβάνοντας έτσι και τις επιφάνειες του κλιμακοστασίου, του ανελκυστήρα, των αναβατορίων κλπ ? σωστά. η εξήγηση δεν ήταν μόνο για σένα αλλά και για άλλους που διαβάζουν και διατηρούν ενδεχομένως κάποια σύγχυση. (σε κάθε σχετική ερώτηση επαναλαμβάνω περίπου την ίδια απάντηση, γιατί μερικοί συνάδελφοι δεν διαβάζουν τα προηγούμενα) Πες μου λίγο που το λέει ότι δεν μπαίνουν τα κλιμακοστάσια κλπ στο συντελεστή αλ. χρ. ΚΧ > ΚΧ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
evaevaggelia Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Συνάδερφοι είμαι νέα μηχανικός και θέλω τη βοήθεια σας, για ένα κτίριο με οικοδομική άδεια του 77, πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης του ισογείου του 1ου ορόφου και του ημιυπόγειου με στάθμη 1 μέτρο κάτω από τη στάθμη εδάφους σε ακτινοδιαγνωστικό κέντρο. Επίσης το ημιυπόγειο από τη μία μεριά δεν είναι μπαζωμένο και έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο 50 τετραγωνικών, το ισόγειο είναι δηλωμένο σαν κατάστημα, ο 1ος σας κατοικία και το ημιυπόγειο σαν αποθήκη. Ήθελα να ρωτήσω τη δυνατότητα αλλαγής του ημιυπόγειου αν είναι εφικτή; Και λίγο τη διαδικασία τακτοποίησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
CivilKald Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 @apier Δες Εγκύκλιο 4 --> ΑΡΘΡΟ 19 --> Παρ.5 --> ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2014 @apier Δες Εγκύκλιο 4 --> ΑΡΘΡΟ 19 --> Παρ.5 --> ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ thnx Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 σωστά. η εξήγηση δεν ήταν μόνο για σένα αλλά και για άλλους που διαβάζουν και διατηρούν ενδεχομένως κάποια σύγχυση. (σε κάθε σχετική ερώτηση επαναλαμβάνω περίπου την ίδια απάντηση, γιατί μερικοί συνάδελφοι δεν διαβάζουν τα προηγούμενα) Πες μου λίγο που το λέει ότι δεν μπαίνουν τα κλιμακοστάσια κλπ στο συντελεστή αλ. χρ. ΚΧ > ΚΧ. Επειδη εγω δεν πολυ καταλαβαινω...θα κανω 2 χαζες ερωτησεις. Σε πυλωτη με αδεια 80, που κτιστικε πριν 10 χρονια στην πυλωτη ενα διαμερισματακι κατοικιας τι βαζω?...υπερβ δομησης και αλλαγη χρησης ή μονο υπερβ δομησης? (η δευτερη ερωτηση ειναι στην υπερβαση δομησης υπολογιζω με τα επιτρεπομενα της αδειας ή της περιοχης?...της αδειας σωστα?) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Τελικά από βοηθητική χρήση (αποθήκη) που προσμετρήθηκε στο συντελεστή σε κύρια χρήση (κατοικία) υπολογίζουμε με άρθρο 18 §5α; Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Επειδη εγω δεν πολυ καταλαβαινω...θα κανω 2 χαζες ερωτησεις. Σε πυλωτη με αδεια 80, που κτιστικε πριν 10 χρονια στην πυλωτη ενα διαμερισματακι κατοικιας τι βαζω?...υπερβ δομησης και αλλαγη χρησης ή μονο υπερβ δομησης? (η δευτερη ερωτηση ειναι στην υπερβαση δομησης υπολογιζω με τα επιτρεπομενα της αδειας ή της περιοχης?...της αδειας σωστα?) 1. υπέρβαση δόμησης (εκτός αν η αρχική άδεια ήταν για κάτι πέραν κατοικίας, πράγμα που θα μου έκανε εντύπωση εφόσον έχει πυλωτή, οπότε θα κάναμε άλλη κουβέντα) 2. το μέγεθος της υπέρβασης προκύπτει από τα προβλεπόμενα στην άδεια σε σχέση με την πραγματικότητα. οι συντελεστές προσαύξησης προκύπτουν από τη σύγκριση του μεγέθους της υπέρβασης με τα σημερινά επιτρεπόμενα που αναλογούν στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του δηλούντα. στη δικιά σου περίπτωση η κρίσιμη ερώτηση είναι άλλη: ποιος δηλώνει; αν μεν είναι ένα σπίτι με πυλωτή, δεν τίθεται. αν όμως είναι πολυκατοικία με πυλωτή, μήπως αυτή είναι κοινόχρηστη; 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2014 Τελικά από βοηθητική χρήση (αποθήκη) που προσμετρήθηκε στο συντελεστή σε κύρια χρήση (κατοικία) υπολογίζουμε με άρθρο 18 §5α; κατά τη γνώμη μου με αναλυτικό, αφού δεν προκύπτει αλλαγή κατηγορίας χρήσης αλλά ούτε και υπέρβαση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα