ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Στα συμβόλαια παρουσιάζεται ως ένα διαμέρισμα. Στην άδεια φαίνεται ένα διαμέρισμα.

Εχουν γινει δύο...αυτο σημαινει οτι εγινε ανέγερση διαχωριστικης  μεσοτοιχιας...

Στην πραγματικότητα και στο κτηματολόγιο είναι 2 διαμερίσματα (έγινε διαχωρισμός)

δξ τι εννοεις "εγινε διαχωρισμος" παντως εχεις ηδη δυο ΚΑΕΚ

αρα  είτε με τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας είτε με με την διαμερισμάτωση τελειωνεις.

Συννενοησου με τον συβ/φο

[betatzis89]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα  είτε με τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας είτε με με την διαμερισμάτωση τελειωνεις.

Συννενοησου με τον συβ/φο

Ακριβώς. Απλά το συμβόλαιο που δείχνει μια ιδιοκτησία δεν πρέπει να τροποποιηθεί πριν τη μεταβίβαση; ώστε να συμβαδίζει με το κτηματολόγιο; Εμένα με προβλημάτισε πως στο κτηματολόγιο φαίνονται 2 ιδιοκτησίες, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχος τίτλος ιδιοκτησίας. Ευχαριστώ πάντως.

[dimitris GM]

γι'  αυτο σου προανέφερα

"δξ τι εννοεις "εγινε διαχωρισμος" παντως εχεις ηδη δυο ΚΑΕΚ

 Συννενοησου με τον συβ/φο"

πρεπει να υπαρχει "κατι" που δεν ξερεις...

[dmarkoul79]

Καλημέρα, σε Ο.Α ισόγειας οικοδομής του 1990 φαίνονται 2 καταστήματα για τα οποία έγινε και σύσταση Ο.Ι με 2 ιδιοκτήτες. Σήμερα λειτουργεί ένα κατάστημα , ενοποιημενο. Ο ιδιοκτήτης της μίας Ο.Ι θέλει να πάρει δάνειο από τράπεζα και του ζητάνε βεβαίωση ν.4495/17 για την Ο.Ι του (την βάζει ως υποθήκη κατάλαβα). Τι θα κάνατε σε αυτήν την περίπτωση , αφού είναι πλέον ένα κατάστημα ; Να ελέγξω την Ο.Α και αν έχουν τροποποιηθεί τα μηχανολογικά να δηλώσω διαφ.διαμερισμάτωση (ενοποίηση) αλλά καταργείται με αυτόν τον τρόπο ο διαχωρισμός σε 2 καταστήματα; Επίσης θα δηλώσω μόνο δηλ αυτήν την οριζ.ιδιοκτησία ως αίτηση του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη με παράβαση την διαμερισμάτωση χωρίς να εισάγω τον άλλο συνιδιοκτήτη οριζόντιας; Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις σας.

[Largy]

Και μετά την ενοποίηση οι ιδιοκτήτες είναι 2?

[dimitris GM]

- δυο καταστηματα στην αδεια

- δυο και στα συμβολαια.

- δυο και οι ιδιοκτητες

 εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας.

Καθε καταστημα παραμενει  σαν αυτοτελης ΟΙ.

 

[dmarkoul79]

38 λεπτά πριν, Largy said:

Και μετά την ενοποίηση οι ιδιοκτήτες είναι 2?

Nαι απλα το νοικιαζουν σε άλλον.

[dmarkoul79]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- δυο καταστηματα στην αδεια

- δυο και στα συμβολαια.

- δυο και οι ιδιοκτητες

 εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας.

Καθε καταστημα παραμενει  σαν αυτοτελης ΟΙ.

 

οπότε εννοείς συναδελφε ότι δεν υπάρχει παράβαση διαμερισμάτωσης σε τέτοιες περιπτώσεις εκτός και αν έχουν αλλάξει ριζικά οι μηχανολογικές εγιαταστάσεις; Η δηλώνω ούτως η άλλως την καθαίρεση του μεσότοιχου; 

[dimitris GM]

δεν υπαρχει καμμια περιπτωση διαμερισματωσης

 

μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση εχεις.

 

[dmarkoul79]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν υπαρχει καμμια περιπτωση διαμερισματωσης

 

μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση εχεις.

 

και δηλώνεται ως λοιπή παράβαση από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη μόνο ; Η πρέπει να δηλώσουν και οι δύοι ιδιοκτήτες ανεξαρτητα ή/και μαζί;