ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[bardale]

Μια ερώτηση συνάδελφοι από μένα.

 

σε δυόροφη κατοικία με εσωτερική σκάλα που έχει κατασκευαστή σε διαφορετική θέση απο τα σχεδία της άδειας βάζω μια παράβαση και κλικαρω την διαφορ. διαμερισματωση.ή αρκεί μόνο διαμερισματωση ;

επισεις κατηγορία βάζω 4 σωστά ;

[dimitris GM]

αν με αυτο που λες για  "εσωτερικη" σκαλα  σε αλλη θεση,  εννοεις οτι

προκειται για μια ιδιοκτησια, τοτε   δεν εχεις καμμια διαμερισματωση  οροφου

 

[και δυο να ειχες, παλι δεν θα ειχες διαμερισματωση οροφου.]

Edited February 28, 2018 at 08:37 πμ by dimitris GM

[bardale]

αν με αυτο που λες για  "εσωτερικη" σκαλα  σε αλλη θεση,  εννοεις οτι

προκειται για μια ιδιοκτησια, τοτε   δεν εχεις καμμια διαμερισματωση  οροφου

 

[και δυο να ειχες, παλι δεν θα ειχες διαμερισματωση οροφου.]

τότε δεν χρειάζεται να το τακτοποιήσω ; ή να βάλω μια παράβαση ;

 

η πραγματική κατάσταση που περιγράφετε και στο συμβόλαιο είναι ενα κλιμακοστασιο εσωτερική σκάλα  στο υπόγειο οπου χρησιμοποιειται αποκλειστικά για την άνοδο στον όροφο. εχει γίνει σύσταση όποτε ειναι διαφορετικές ιδιοκτησίες άπλα το υπόγειο είναι κοινόχρηστος χώρος. και η σκάλα έχει κατασκευαστή σε άλλη θέση. δεν υπάρχει παράβαση σε όλο αυτό ;

[mapost]

Γράψε τα αναλυτικότερα ή βάλε ένα επεξηγηματικό σχέδιο γιατί δεν είναι πολύ κατανοητά αυτά που λες. Η σκάλα είναι σε κοινόχρηστο χώρο ή σε ιδιόκτητο ? Όταν λες "εσωτερική" εννοείς ότι βρίσκεται σε εσωτερικό χώρο ή μέσα στην ιδιοκτησία? Όταν λες "χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την άνοδο στον όροφο" τι εννοείς ? Ότι δεν μπορεί να την χρησιμοποιήσει άλλος ιδιοκτήτης αλλά παραμένει κοινόχρηστη ? Ή μήπως ότι δεν μπορεί κανείς να την χρησιμοποιήσει για κάθοδο (αστειεύομαι φυσικά) ?

[bardale]

Γράψε τα αναλυτικότερα ή βάλε ένα επεξηγηματικό σχέδιο γιατί δεν είναι πολύ κατανοητά αυτά που λες. Η σκάλα είναι σε κοινόχρηστο χώρο ή σε ιδιόκτητο ? Όταν λες "εσωτερική" εννοείς ότι βρίσκεται σε εσωτερικό χώρο ή μέσα στην ιδιοκτησία? Όταν λες "χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την άνοδο στον όροφο" τι εννοείς ? Ότι δεν μπορεί να την χρησιμοποιήσει άλλος ιδιοκτήτης αλλά παραμένει κοινόχρηστη ? Ή μήπως ότι δεν μπορεί κανείς να την χρησιμοποιήσει για κάθοδο (αστειεύομαι φυσικά) ?

είναι μια δυόροφη κατοικία με υπόγειο κάθε όροφος είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία ο α'οροφος πάνω απο το υπόγειο επικοινωνεί εσωτερικά με σκάλα με το υπόγειο. οπου οι χώροι του υπογείου που καταλήγει είναι κοινόχρηστοι η χρήση της σκάλας ειναι στην αποκλειστική χρήση του ορόφου. δεν θελω να εξετάσω το ιδιοκτησιακό. άπλα θέλω να μάθω αν αυτη η σκάλα που έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση απο αυτη των σχεδίων της άδειας πρέπει να δηλωθεί σαν παράβαση ή σαν διαμερισματωση σαν κάτι άλλο 'η και καθολου;  

[mapost]

Παράβαση είναι σε κάθε περίπτωση. Όχι όμως διαμερισμάτωση. Πρέπει να ελέγξεις την σύσταση για να δεις σε ποιόν ανήκει η σκάλα, τι δείχνει το σχέδιο της σύστασης και ποιος δικαιούται να ρυθμίσει, αν χρειάζεται συναίνεση κ.λπ.. Η αυθαιρεσία κατά την γνώμη μου, τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

[bardale]

Παράβαση είναι σε κάθε περίπτωση. Όχι όμως διαμερισμάτωση. Πρέπει να ελέγξεις την σύσταση για να δεις σε ποιόν ανήκει η σκάλα, τι δείχνει το σχέδιο της σύστασης και ποιος δικαιούται να ρυθμίσει, αν χρειάζεται συναίνεση κ.λπ.. Η αυθαιρεσία κατά την γνώμη μου, τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

Ευχαριστώ πολυ ! 

[Aenor]

Καλημέρα συνάδελφοι & καλή εβδομάδα,

 

σε ισόγειο κατάστημα 30μ2 εντός σχεδίου με Ο.Α. έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση και αυτό έχει ενοποιηθεί με όμορη Ο.Ι. βοηθητικού χώρου διαφορετικού ιδιοκτήτη 90μ2. Ο βοηθητικός χώρος (αποθήκη) είναι ουσιαστικά υπόγειος λόγω έντονης κλίσης του εδάφους.

 

Σκέφτομαι να καταχωρήσω την παράβαση ως διαφορετική διαμερισμάτωση με Υ.Δ. 90μ2 και ποσοστό υπέρβασης δόμησης >200%.

 

1. Δικαιούμαι μειωτικό συντελεστή μιας και ο βοηθητικός χώρος είναι υπόγειος? Με το δικό μου σκεπτικό όχι επειδή ο ενοποιημένος πλέον χώρος ως υφίσταται έχει τμήμα ισόγειο.

 

2. είναι σωστό το ποσοστό 200% εφόσον μιλάμε για 30μ2 καταστήματος και 90μ2 αποθήκης? Το ποσοστό εκτινάσσει το πρόστιμο αλλά με βάση την δική μου λογική έτσι πρέπει να έχει.

 

3. Κάνω μια δήλωση χωρίς να χρειάζομαι συναίνεση, σωστά? Αναγκαστικά θα έχω τροποποίηση σύστασης, Ε9 κλπ μετά την τακτοποίηση.

 

Σας ευχαριστώ,

[dimitris GM]

-τι δειχνει η αδεια?

- τι γραφουν τα συμβολαια?

 

- στα Ε9   καθε ενας,  ήδη,  θα πρεπει να γραφει  την πραγματικη κατασταση των ακινητων τους...

Edited March 19, 2018 at 09:38 πμ by dimitris GM

[ak2]

 dimitris GM, οταν κανουμε τακτοποίηση σε διαμερισμα,  κατηγορια 1, το Ε9 που ζηταει στα δικαιολογητικά, αναγράφει τα μεικτά τμ διαμερισματος. Τα καθαρά ειναι ολιγότερα. Χρειαζεται να κανουμε διορθωση για να ανεβάσουμε το νεο ε9 στα αρχεια η μας κανει και το παλαιο ε9(μιας και δηλωνε περισσότερα τμ)

Ευχαριστω

Edited April 19, 2018 at 07:51 πμ by ak2