architect_duth Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Η παρ. 4 του άρθρου 19 μιλάει για συγκυριότητα και λέει για υποβολή διαφορετικών φ.κ. για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της ορ. ή καθ. ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: 2 αδέρφια (άρα δεν έχουν κοινή φορολογική δήλωση) έχουν το 50% μίας κατοικίας 120τ.μ., όπου Ο ένας είναι ΑμεΑ με 67% και έχει την κατοικία αυτή ως κύρια και μοναδική. Ο άλλος δεν είναι ΑμεΑ και η κατοικία αυτή δεν είναι η μοναδική του ή η κύρια. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Για το 3. Είδος χρήσης Λέει: "Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την ο.α." Εάν έχουμε ο.α. για κατάστημα, ενώ έχει γίνει κατοικία τι βάζουμε? Βάση της ο.α. θα έμπαινε υπηρεσίες, αλλά βάση της υφιστάμενης χρήσης θα έμπαινε κατοικία!!! Άρα??? Για το 5. Συντελεστής δόμησης Λέει: " Αναγράφεται η αυθαίρετη επιφάνεια που δεν καλύπτεται από ο.α. με χώρους κύριας χρήσης." Εάν για παράδειγμα έχουμε σε κάποια τμ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, τότε αυτά τα τμ θα μπουν? ...Διότι κανονικά "καλύπτονται" αυτά τα τμ από την ο.α., απλά με άλλη χρήση. Για το 6. και το 7. Λέει: "παρ. 6 του άρθρου 26".... ΠΟΥ είναι αυτό??? Για το 13. Λοιπές παραβάσεις Λέει: "Συμπληρώνονται και αυτές σε φύλλο καταγραφής, χωρίς τη χρήση των συντελεστών 1-10". ΑΡΑ οι συντελεστές 11 (κοινωνικοί) και 12 (παλαιότητας) ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ??? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 για τις όποιες αυθαιρεσιες εχει αυτη η κατοικια. κατα το 50% που ανήκει στον εναν αδελφο παιρνει τους μειωτικους συντελεστες που δικαιούται για τον αλλον δεν παιρνει καμμια μειωση... Γινονται διαφορετικα φυλλα καταγραφης 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 3 κατάστημα 5 βάζεις 5α 6 παρ 2 άρθρου 19 13 οι κοιν συντ ισχύουν για α κατοικία πλην αναπήρων με >80% Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 σιγουρα ειναι λαθος το 26 παρ. 2 που γραφει στις οδηγιες συμπλήρωσης του φυλλου καταγραφης αρα, το 6, "παει" με το 19/2, που γραφει και ο ΚΑΝΑ και αφορά αφορά το υψος μενει το "7" που αφορά τον σ. καλυψης..και πρεπει να "παει" με το 18/2.. [αλλά με επιφυλαξη] Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2013 (edited) απαραιτητη συμπληρωση στο ανω σε σχεση με το λαθος αρθρο 26/2 που αναφερεται στις οδηγιες για το φυλλο καταγραφης... "οπως πολυ σωστα παρατηρησε ο architekt duth" Edited Αύγουστος 17 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιωργο Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Καλησπέρα! Ήθελα τα φώτα σας στο εξής. Σε αρχικό γήπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε οικοδομική άδεια διώροφης οικοδομής με υπόγειο και μετά έγινε κατάτμηση του άρτιου και οικοδομήσιμου αρχικού γηπέδου σε δύο νέα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα. Ωστόσο, δεν τηρήθηκαν οι υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις των 15 μ ανάμεσα στο υφιστάμενο κτίριο και το κοινό όριο των νέων γηπέδων. Επειδή στο Παράρτημα Α - Φύλλο καταγραφής στο κουτί "1 Οικοδομική Άδεια" αναφέρεται " Όχι ..., όταν προκύπτει ότι : γ)το υπό εξέταση γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια " , νομίζω ότι όλο το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο. Εσείς τι πιστεύετε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
pontifikas Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Το ότι κατατμηθηκε και το κτίριο ειναι πλέον μη σύντομο δεν έχει καμία σχέση με την αρτιότητα, αν προκύπτουν 2 άρτια και οικοδομησιμα αγροτεμάχια μετά την κατάτμηση δεν θα βάλεις χωρίς ο.α. Στον υπολογισμό προστιμου Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιωργο Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Όμως στο παράρτημα Α στο κουτί 1γ λέει : Θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια όταν : γ) το υπό εξέταση γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια " . Δεν αναφέρει περιορισμό αρτιότητας του υπό εξέταση γηπέδου για να βάλω χωρίς οικοδομική άδεια συντελεστή = 2,0 . Αρκεί να έχει μικρύνει με συνέπεια να μην ταυτίζεται με το γήπεδο του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2013 (edited) Είχες μια άδεια για κατοικία σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο. Ας πούμε ότι ήταν 8.000 τ.μ. Έγινε κατάτμηση και σήμερα πας να τα τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες της κατοικίας η οποία βρέθηκε να είναι στο ένα γήπεδο των 4.000 τ.μ. αλλά με αποστάσεις από τα όρια <15 μ. σύμφωνα με τις οδηγίες στο φύλλο υπολογισμού ισχύει ότι γράφεις 1γ---συντ. 2 (θεωρείς πλέον το κτίριο χωρίς Ο.Α). Αν και σε αυτό απαιτείται διευκρίνηση, στις περιπτώσεις που έγινε κατάτμηση, αλλά το κτίριο πληροί αποστάσεις και δεν έχει υπερβάσεις ΣΔ και ΣΚ στο προκύπτον γήπεδο/οκόπεδο Edited Αύγουστος 20 , 2013 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα