Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)


Recommended Posts

Προσοχή, ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος κι απαιτεί συναίνεση.....

Link to comment
Share on other sites

Tα συνολικά τ.μ. του διαμερίσματος (νόμιμα και αυθαίρετα).

Link to comment
Share on other sites

Νομίζω.....ότι τα μέτρα του φωταγωγού (επειδή είναι κοινόχρηστος) μπορείς να τα συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση ολόκληρου του οικοπέδου. 

Link to comment
Share on other sites

για να το παρουμε απο  την αρχη


 ειναι διαμερισμα με 135 χιλιοστα


και επιτρεπομενη δομηση ολοκληρου του οικοπεδου = 750 μ2


συγκρινω με τα 102.25 που του αναλογουν


 


82 μ2 το διαμερισμα + 16 μ2 οι αυθαιρεσιες = 98 μ2


το ποσοστο ποιο ειναι  ??


Edited by Largy
Link to comment
Share on other sites

Yποθέτω ότι το υπόγειο έγινε πάνω στην κατασκευή του 75 και ότι και στην άδεια του 85 αποσιωπήθηκε η κατασκευή του.

Αν στην άδεια του 85, το ισόγειο αποτυπώνεται-κάτι το οποίο είναι και το πιο λογικό-και έχει τις ίδιες διαστάσεις σήμερα με τα εγκεκριμένα σχέδια, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας για το ισόγειο.

Το υπόγειο πως θα το αποδείξεις με δημόσια έγγραφα ή αερ/φιες όπως ο νόμος ορίζει;

Η εγκύκλιος 3 δίνει παραθυράκι, για χώρους εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου, αν δεν προσκομισθούν δημόσια έγγραφα ή αερ/φιες να μην δοθεί παλαιότητα. Δηλαδή, να θεωρήσεις ότι κατασκευάστηκε μετά το 2004, όσο αφορά στον υπολογισμό προστίμου.Αν το θεωρήσεις έτσι, τότε δεν έχεις υπόγειο ως προ 9-6-75 κατασκευή.Θα υπολογιστεί ως υ.δ με μειωτικό συντελεστή 0.50.

Διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί έχεις; Υπάρχει σύσταση και έχεις 2 ή περισσότερα διαμερίσματα στο ισόγειο?

Η στεγασμένη βεράντα, η οποία έκλεισε, θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ και αν ήταν σε εξώστη θα υπολογίσεις και υπέρβαση κάλυψης και θα ελέγξεις για τυχόν παραβίαση Δ. 

Το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης δεν επηρεάζει τον υπολογισμό προστίμου. 

 

Κατ'αρχήν σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

 

Από κει και πέρα:

 

1) όντως το υπόγειο έγινε κατά την κατασκευή ισογείου και α' ορόφου με την άδεια προ του 1975 αλλά δυστυχώς αποσιωπήθηκε και σε αυτή και στην επόμενη άδεια. οπότε αν δε βρεθεί δικαιολογητικό πέρα των αεροφωτογραφιών (γιατί εκεί σίγουρα δε φαίνεται...) πάω χωρίς παλαιότητα για το υπόγειο.

 

2) διαφορετική διαμερισμάτωση έχω γιατί και στο διαμέρισμα του α' ορόφου και στο ισόγειο διαμέρισμα έχουν κάνει κάποιες εσωτερικές τροποποιήσεις στους χώρους χωρίς αλλαγές στα Η/Μ. γενικά είναι εξ'αδιαιρέτου με 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες (ένας ανα όροφο και το 1/3 του υπογείου) που συναινούν και οι 3 για τη νομιμοποίηση.

 

3) Ως προς το β' όροφο αφού το υπόλοιπο δόμησης δεν επηρεάζει το πρόστιμο, τότε σαν ποσοστό υπέρβασης θα βάλω αυτό των τ.μ. της αυθαιρεσίας προς τα τ.μ. της άδειας. άλλες υπερβάσεις κάλυψης και Δ δεν έχει.

Link to comment
Share on other sites

συντελεστή υπέρβασης θα βάλεις τα αυθαίρετα τετραγωνικά προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν όχι αυτά της άδειας. Δηλαδή με το σημερινό συντ. δόμησης του οικοπέδου.Αν μιλάμε για οριζόντια ιδιοκτησία θα βάλεις τα τετραγωνικά του σημερινού συντ. που της αναλογούν.

Άρθρο 18
Γενικές διατάξεις υπολογισμού
του ενιαίου ειδικού προστίμου
1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρή−
σης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό 
πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν 
της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του 
ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με 
το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο−
νομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15% 
και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται 
στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου 
απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος 
του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του 
παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ 
συντελεστές τετραγωνιδίων).
2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 
τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 
ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 
και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 
του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 
με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 
στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 
ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.
Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.