apier Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Η πολεοδομία ΠΟΛΥ ΚΑΚΩΣ ζητάει ένα σωρό επιπλέον στοιχεία, διότι ο νόμος και οι εγκύκλιοι είναι ξεκάθαροι επί αυτού του θέματος. Από κει και πέρα, είναι άλλη συζήτηση το εάν θα έπρεπε ή όχι να ελέγχεται η δήλωση. επειδή όμως οι μηνύσεις πέφτουν βροχή, κι επειδή οι δικαστές εξετάζουν και την ουσία, οι υπάλληλοι δεν μπορούν να κρυφτούν πίσω από το γράμμα της εγκυκλίου και να κάνουν διαγραφές στον αέρα. Αν ήταν έτσι, ας βγάζαμε τη διαγραφή από το σύστημα όπως βγάζουμε και τις βεβαιώσεις, και οι ΔΟΥ να την κάνουν μόνες τους τη δουλειά χωρίς πολεοδομία. Φαντάζεστε ότι τυχαία δεν γίνεται έτσι αλλά ζητάνε διαγραφή από την πολεοδομία; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Allobar Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Καλησπέρα, Σε περίπτωση εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει παραβίαση της απόστασης του κτιρίου από επαρχιακή οδό, τι παράβαση θα πάρουμε; πρασιά; (η πρασιά έχει νόημα εντός σχεδίου οπότε;...) Διευκρινίζεται κάπου στις εγκυκλίους; ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Για να αναφέρεσαι σε παραβίαση πρασιάς, σημαίνει ότι έχεις οικοδομική άδεια στο ακίνητο. Η παραβίαση της υποχρεωτικής γραμμής δόμησης στο πρόσωπο του γηπέδου, θεωρείται ως παραβίαση πρασιάς για τον υπολογισμό προστίμου, ενώ η παραβίαση της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης αφορά στα πλάγια και οπίσθιο όριο του γηπέδου. Αντιγράφω από σημειώσεις κ. Λεμπέση για το ν. 4014: "Για τα εκτός σχεδίου διευκρινίζεται ότι οι υποχρεωτικές αποστάσεις από το πρόσωπο, πάνε σαν παραβίαση πρασιάς (Παράρτ. Εγκ.13/11)." και παραθέτω ένα έγγραφο ώστε να δεις την αντιμετώπιση του θέματος από τις υπηρεσίες: Εγγρ-38819/6704/86. "Εφαρμογή του Αρθρον-17 του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Α/85). Χαρακτηρίζεται πρασιά η απόσταση από την Εθνική Οδό. Αναφερόμενοι στο υπ'αριθμ. 622/86 έγγραφό σας σχετικά με το αντικείμενο του θέματος σας σας γνωρίζουμε τα εξής: Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος που βρίσκεται μεταξύ του ορίου απαλλοτριώσεως Εθνικής Οδού και της γραμμής που ορίζεται από την απόσταση των 30,00 μέτρα από τον άξονα του Εθνικού δρόμου χαρακτηρίζεται σαν πρασιά και τηρούνται οι εκάστοτε διατάξεις του ΓΟΚ. Εξάλλου ακάλυπτος χώρος γηπέδου θεωρείται και η επιφάνεια της πρασιάς. Κατά συνέπεια και στους ανωτέρω ακάλυπτους χώρους έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 17 του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό και με την παρ. 7 του άρθρου αυτού, που ισχύουν σύμφωνα με το άρθρο 28 του ΓΟΚ/85 και σε περιοχές εκτός σχεδίου. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 26 , 2014 συγχαρητήρια για το αρχείο (+1) όσο για την ουσία, σίγουρα θα υπάρχουν πολλές απόψεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
Allobar Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2014 Pavlos ευχαριστώ πολύ. Αν έδιναν όλοι στο φόρουμ απαντήσεις με τη δική σου λογική (υπεύθυνες, τεκμηριωμένες και με αναφορά) τότε θα μιλούσαμε για μία πολύ σοβαρή βάση δεδομένων. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
sfilandrou Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2015 (edited) Καλημέρα Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει: Αυθαίρετο σε εντός σχεδίου περιοχή, είχε δηλωθεί με τον Α.Ν 410/68. Από το αρχείο της Πολεοδομίας βρήκα την Δήλωση όπου περιγράφεται αναλυτικά το αυθαίρετο και τον υπολογισμό του προστίμου. Δεν υπάρχει κάποια απόφαση περί εξαιρέσεως από κατεδάφιση. Από τον ιδιοκτήτη έχω το τριπλότυπο πληρωμής, όπου έχει πληρωθεί το υπολογισμένο πρόστιμο. Παλαιότερος Μηχανικός με διαβεβαίωσε ότι η δυνατότητα εξαίρεσης εξετάζονταν πριν την πληρωμή και ότι ουσιαστικά όποιος πληρωσε την εισφορά του Ν410/68 είναι νόμιμα υφιστάμενος. Σύμφωνα με τον Ν4178/2013 και την Εγκ. 3 Αρθ. 1 παρ 2δ, δεν εχουν υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετα δηλωμένα με τον Ν. 410/68. Με καλύπτουν τα προαναφερόμενα έγγραφα ώστε να εκδώσω Βεβαίωση? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχήςakius Edited Ιανουάριος 13 , 2015 by sfilandrou Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Συγνώμη εάν αναφέρθηκε και αλλού το θέμα που θα θίξω:έχει ξεκαθαριστεί το θέμα με τους στάσιμους οικισμούς δηλ. εάν μπορούν να εξαιρεθούν αυθαίρετες κατασκευές και σε οικισμούς που είναι χαρακτηρισμένοι ως στάσιμοι και με απόφαση Νομάρχη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Σε 4όροφη οικοδομή έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός της. Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με τον προηγούμενο ΓΟΚ (και χωρίς απαίτηση ΚΕΝΑΚ) και γίνεται εξάντληση της δόμησης και κάλυψης.Θα γίνει αναθεώρησή της ως προς την αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, την μερική αλλαγή των αρχιτεκτονικών (κουφώματα & μείωση κάποιων εξωστών). Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν τα εξής: α/Διαφοροποίηση των υψομέτρων ανά όροφο με τελική ΥΥ=12εκατ., που βρίσκομαι εντός των ορίων της κατ. 3, εδάφιο ιστ. β/Αύξηση διαστάσεων στο δώμα. 'Αρα αρχικά θα το εντάξω στο Ν4178/13. β/Ο φέροντας οργανισμός της κατασκευής ταυτίζεται με τις διαστάσεις των Αρχιτεκτονικών και Στατικών της Ο.Α., όμως στην κατασκευή, και εξωτερικά των φερόντων στοιχείων κατασκευάστηκε μόνωση 4εκατ. Δηλαδή στην ολοκλήρωση του έργου και μετά τα επιχρίσματα, θα υπάρχει απόκλιση στις διαστάσεις της Ο.Α. κατά 7εκατ. περιμετρικά στο κτίριο. ΑΠΟΡΙΑ: Ποιές διαστάσεις θα πρέπει να λάβω υπόψην τόσο για την Αναθεώρηση όσο και για τον Ν4178; Η απόκλιση από μόνωση και επιχρισμάτα θα πρέπει να λειφθεί ως αυθαίρετη αύξηση των εξωτερικών διαστάσεων; Αν ναι δεν βρίσκομαι εντός των αποκλίσεων της κατ. 3, άρα θα πρέπει να υπολογιστεί από σήμερα που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτίριο ώς υπέρβαση δόμησης & κάλυψης; Παρακαλώ τη βοήθειά σας γιατί ειλικρινά βρίσκομαι σε αδιέξοδο, και στην ΥΔΟΜ σιγή ιχθύος...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Σε 4όροφη οικοδομή έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός της. Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με τον προηγούμενο ΓΟΚ (και χωρίς απαίτηση ΚΕΝΑΚ) και γίνεται εξάντληση της δόμησης και κάλυψης.Θα γίνει αναθεώρησή της ως προς την αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, την μερική αλλαγή των αρχιτεκτονικών (κουφώματα & μείωση κάποιων εξωστών). Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν τα εξής: α/Διαφοροποίηση των υψομέτρων ανά όροφο με τελική ΥΥ=12εκατ., που βρίσκομαι εντός των ορίων της κατ. 3, εδάφιο ιστ. β/Αύξηση διαστάσεων στο δώμα. 'Αρα αρχικά θα το εντάξω στο Ν4178/13. β/Ο φέροντας οργανισμός της κατασκευής ταυτίζεται με τις διαστάσεις των Αρχιτεκτονικών και Στατικών της Ο.Α., όμως στην κατασκευή, και εξωτερικά των φερόντων στοιχείων κατασκευάστηκε μόνωση 4εκατ. Δηλαδή στην ολοκλήρωση του έργου και μετά τα επιχρίσματα, θα υπάρχει απόκλιση στις διαστάσεις της Ο.Α. κατά 7εκατ. περιμετρικά στο κτίριο. ΑΠΟΡΙΑ: Ποιές διαστάσεις θα πρέπει να λάβω υπόψην τόσο για την Αναθεώρηση όσο και για τον Ν4178; Η απόκλιση από μόνωση και επιχρισμάτα θα πρέπει να λειφθεί ως αυθαίρετη αύξηση των εξωτερικών διαστάσεων; Αν ναι δεν βρίσκομαι εντός των αποκλίσεων της κατ. 3, άρα θα πρέπει να υπολογιστεί από σήμερα που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτίριο ώς υπέρβαση δόμησης & κάλυψης; Παρακαλώ τη βοήθειά σας γιατί ειλικρινά βρίσκομαι σε αδιέξοδο, και στην ΥΔΟΜ σιγή ιχθύος...... εφόσον η τελική θερμομόνωση θα είναι άνω των 6 εκ., δεν καλύπτεται από τη σχετική διάταξη του ΝΟΚ που λέει ότι δεν μετράει στον συντελεστή; (μόνο πρόσεξε να είναι πάχους τουλάχιστον 6 εκ. σε κάθε πρόσωπο) και στον 4178 βάλε το προς έκδοση αδείας νομιμοποίησης (αφού θα κάνεις και άδεια αποπεράτωσης αναγκαστικά) Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2015 Ομως η άδεια είχε εκδοθεί με τον ΓΟΚ, οπότε οι έλεγχοι θα γίνουν σύμφωνα μα το ΓΟΚ, σωστά; Επίσης η άδεια είναι εν ισχύ, οπότε δεν μιλάμε για άδεια αποπεράτωσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα