ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση

[akis73]

Έτσι όπως το περιγράφεις είναι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν χρειάζεται να υπαχθεί στο νόμο ως αυθαρεσία. Βλέπε και παρ.9 του άρθρου 23.

[albert]

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε.

 

Αυτή η διευκρίνιση υπάρχει κάπου ή είναι δικό μας συμπέρασμα κατόπιν ερμηνείας;

 

Στο ίδιο κατάστημα είχε κατασκευαστεί και πατάρι με WC (ακριβώς πάνω απο εκείνη του ισογείου). Το πατάρι θα τακτοποιηθεί, στην επιφάνεια περιλαμβάνεται φυσικά και το WC. Είναι και το WC του παταριού εσωτερική διαρρύθμιση;

Edited October 22, 2015 at 12:09 μμ by albert

[akis73]

Το wc του παταριού ανήκει στο χώρο του παταριού τον οποίο θα τακτοποιήσεις με το 50% μειωμένο πρόστιμο ως χώρο μειωτικού συντελεστή, σύμφωνα με τις οδηγίες της εγκυκλίου.

 

Άρα με το wc στο πατάρι δεν ασχολείσαι.

 

Ο νόμος είναι ξεκάθαρος στο άρθρο που παρέθεσα ότι διαφορετική εσωτερική διαρρύθμθιση δεν εξετάζεται, όταν λες δικία μας ερμηνεία τι εννοείς, εκτός αν δεν έχω καταλάβει εγώ κάτι...

[albert]

Ρώτησα στο ΤΕΕ/ΤΚΜ χτες, όντως τα wc αποτελούν διαρρύθμιση και στο ισόγειο και στο πατάρι και δεν ασχολούμαστε. Θα πρέπει να τα δείξω στο νέο σχέδιο φυσικά. 

 

Αυτό για το οποίο δεν ήμουν σίγουρος ήταν αν ως διαρρύθμιση θεωρείται μόνο η μεταφορά ενός χώρου σε άλλη θέση εντός περιγράμματος ή αν θεωρείται διαρρύθμιση και η κατασκευή χώρου (ιδίως αν έχει ΗΜ όπως το μπάνιο) που για κάποιο λόγο δε φαίνεται στα σχέδια. Συνεπώς διαρρύθμιση είναι και οι δυο περιπτώσεις.

Edited October 24, 2015 at 10:23 πμ by albert

[geofun]

Παραθέτω και εδώ την ερώτηση μου

 

Σε νόμιμα υφιστάμενο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο χωρίς αυθαιρεσίες ύψους χρησης κτλ (δηλαδή είναι όντως αποθηκευτικός χώρος και καθόλα υπόγειος με πρόσβαση από τον πίσω ακάλυπτο χώρο, όχι δηλαδή με σκάλες απο την είσοδο της οικοδομης, οριζόντια ιδιοκτησια) στο σχέδιο τησ πολεοδομίας φαίνεται να έχει έναν τοίχο που τον χωρίζει σε δυο χώρους. Στην πραγματικότητα όμως αυτός είναι ένας ενιαίος χώρος , ο ενδιάμεσος τοίχος δεν χτίστηκε ποτέ, ο χώρος ήταν πάντα ενιαίος και πάντα δηλωνόταν ως ενιαίος στο ε9.

Φαντάζομαι ότι αυτό δεν θεωρείται διαμερισμάτωση  ετσι? Εφόσον ο τοίχοσ αυτός που δεν εγινε είναι μέσα στην ιδιοκτησία είναι απλά διαφορετική διαρρυθμιση και δεν επιφέρει πρόστιμο,  ετσι;

Επιπλέον ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει μια μικρή προχειρη τουαλέτα (λεκανη νιπτήρας). Αυτό χρήζει τακτοποιησης;;; Αν ναι, πως; 1 παραβαση αναλυτικού για την τουαλέτα και να βάλω και το γκρεμισμα του τοιχου;; Και λόγω της τουαλέτας να χρεωθεί το 500;; Πως θα το αντιμετωπίζατε;;

 

Μήπως δε χρειάζεται να χρεώσω καμία παράβαση;

[dimitris GM]

για να  "χωριζε" -όπως εειπες- αυτος ο τοιχος το υπογειο

 

σημαινει οτι ηταν στην αδεια δυο χωροι

 

εκτος αν εννοεις  ενα υπογειο με μια εισοδο και με μια  εσωτερικη τοιχοποιια με πορτα...

[geofun]

ναι η κάτοψη της άδειας δείχνει εναν τοιχο που τα χωρίζει χωρίσ να υπαρχει πορτα για να επικοινωνουν

αλλα όλο αυτό ειναι μια οριζόνται ιδιοκτησια

Edited December 2, 2015 at 02:59 μμ by geofun

[dimitris GM]

Αρα, με βαση την αδεια ειχες δυο τμηματα με δικη του εισοδο το καθενα..

 

 μια  οριζοντια την εκαναν με το συμβολαιο

 

οπότε εχεις μια ωραια διαμερισματωση...δλδ να ταιριαξεις την αδεια με την σημερινη κατασταση του συμβολαιου...

εχεις και ενα  wc

οπότε αντι μια διαμερισματωση [αυτοτελως  500 ευρω ]  συν  ενα WC

 

αν δηλωσεις ενα γκρεμισμα και ενα WC...μαλλον θα εισαι  σε λιγωτερα εξοδα.

 

το βλεπεις

Edited December 2, 2015 at 03:07 μμ by dimitris GM

[geofun]

το λεω γιατί τη διαμερισμάτωση τη βαζουν σε διαμερισματα κολλητα που ανταλλασουν χωρους και ειναι διαφορετικες ιδιοκτησιες. Εδώ που είναι μια γιατι να μη βαλω στην τελική 1 παραβαση αναλυτικου και να βάλω και το wc και το γκρεμισμα του τοιχου. σου φαινεται λαθος;; και με ενα 500αρι να μαι οκ

Edited December 2, 2015 at 03:11 μμ by geofun

[dimitris GM]

σωστα

 

αλλωστε ...αυτο προανεφερα

 

αν δηλωσεις ενα γκρεμισμα και ενα WC...μαλλον θα εισαι  σε λιγωτερα εξοδα.