geofun

Ήταν παλιό διαμέρισμα σε δώμα, αυθαίρετο που τακτοποιήθηκε και είχε συμβόλαιο. Πριν τους νόμους των αυθαιρέτων μεταβιβάζονταν αυτά τα ακίνητα. Συναίνεση ζητάμε/ χρειαζόμαστε; εμείς σαν μηχανικοί για να του βγάλουμε την άδεια νομιμοποίησης.

Είναι οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά στο συμβόλαιο δεν αναγράφεται ποσοστό επί του οικοπέδου, γράφει μετά του αναλογούντος ποσοστού επί του οικοπέδου... Σε κάθε περίπτωση αντιλαμβάνομαι η εξασφάλιση συναίνεσης είναι μονόδρομος.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς , ο ιδιοκτήτης έχει την οριζόντια ιδιοκτησία στο δωμα η οποία και ρυθμίστηκε. Δεν εχει καποια άλλη αποκλειστική χρήση επί του δωματος. Με άδεια νομιμοποίησης λέμε και μεις αλλά υπάρχει το ζήτημα της ..συναίνεσης. Χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών του οικοπέδου;

Καλημέρα σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι μήπως μπορείτε να μας βοηθήσετε. Σε διαμέρισμα αυθαίρετο στο δώμα μιας οικοδομής που ρυθμίστηκε με το ν.4495/17, εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας για την ανακαίνισή του. Κατά τη διάρκεια των εργασιών της ανακαίνισης, ο ιδιοκτήτης, πέραν των εργασιών που προέβλεπε η άδεια μικρής κλίμακας, αποφάσισε να αυξήσει το εσωτερικό ύψος του διαμερίσματος, ανέβασε την οροφή και γείτονες του έκαναν καταγγελία. Πως θα μπορούσαμε να χειριστούμε την υπόθεση; Να κάνουμε δήλωση 4495/17 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης; Το ύψος είναι εντός του επιτρεπόμενου.

Καλημέρα σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι μήπως μπορείτε να μας βοηθήσετε. Σε διαμέρισμα αυθαίρετο στο δώμα μιας οικοδομής που ρυθμίστηκε με το ν.4495/17, εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας για την ανακαίνισή του. Κατά τη διάρκεια των εργασιών της ανακαίνισης, ο ιδιοκτήτης, πέραν των εργασιών που προέβλεπε η άδεια μικρής κλίμακας, αποφάσισε να αυξήσει το εσωτερικό ύψος του διαμερίσματος, ανέβασε την οροφή και γείτονες του έκαναν καταγγελία. Πως θα μπορούσαμε να χειριστούμε την υπόθεση; Να κάνουμε δήλωση 4495/17 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης; Το ύψος είναι εντός του επιτρεπόμενου.

Επειδή κατάλαβα ότι είναι περίπλοκο πήρα τηλέφωνο 2 συμβολαιογράφους για να δω τι θα μου πουν και μου είπαν και οι δυο 950... Και επειδή ένας από αυτούς θα κάνει και τα συμβόλαια στη συνέχεια λέω να βάλω 950. Τι να πω ... δεν ξέρω τι προγραμμα έχει ο καθένας για να σχηματίσω κι γω τη δικη μου άποψη.

Τελικά συμβολαιογράφος μου είπε 950. Ίσως επειδή έχει πρόσοψη στην Παπανικολάου.

Τελικά συμβολαιογράφος μου είπε ότι είναι 950.

καλησπέρα, Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε τιμή ζώνης 2016 για Λεωφόρο Παπανικολάου 54 Πεύκα Θεσσαλονίκης , Δήμος Νεάπολης Συκεών . Οι γύρω οδοί είναι Αναγεννήσεως , Παξινού, Σολωμού. Ευχαριστω εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ. Αυτό ομως σε ποιο σημείο της εγκυκλίου αναφέρεται; (δενσυμπεριλαμβάνονται όσες αντιστοιχούν σε χώρο με επιφάνεια-π.χ. η αποθήκη <15 ή το ξύλινο μέχρι 8 τ.μ. κλπ.)

Καλησπέρα, Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 μπορώ να συνδυάσω μικρές αυθαίρετες κατσκευές κατηγορίας 3 με αναλυτικό ετσι; με πρόστιμο 250 +15 ευρω μονο Όταν το βάζω στο φύλλο καταγραφής , δεν το παίρνει. Πρέπει να το βάλω σε άλλη κατηγορία; πχ 4; Η΄' κάνω κάποιο λάθος γενικότερα; Το αντιμετωπίζω σαν λοιπή παράβαση και απλά στην τεχνική έκθεση γράφω ότι υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 3;

Καλησπέρα, Θα ήθελα σας παρακαλώ μια τιμή ζώνης για τακτοποίηση. οδός Προμηθέως και Φαρμάκη Θεσσαλονίκη ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας, Μπορώ να έχω τιμή ζώνης 2016 για τακτοποίηση αυθαιρέτου για δήμο Ευόσμου Θεσσαλονίκης , οδός Ιθάκης με γύρω οδούς Μαυρομιχάλη, Γαμβέτα, Άρεως. Ευχαριστώ προκαταβολικά🙌

καλημέρα . μπορείτε να μου πείτε τιμη ζωης για αυθαιρετο στην καλαμαρια στην οδό Κίου, στο οικ.τετραγωνο με Νικαιας , Αγίου Αυξεντιου και Νικομήδειας;

ναι ειναι εντος σχεδιου. Η οικοδομική άδεια ειναι παλιά και δεν υπάρχει καν η έννοια του σδ μόνο κάλυψης που ήταν τότε η δόμηση και στο τοπογραφικό δεν αναγράφει κάτι σχετικό.

Καλησπέρα, Ισόγειο κατάστημα μετατράπηκε αυθαιρέτως σε διαμέρισμα. Η οικοδομική άδεια είναι προ του 75 αλλά δεν μπορώ να ξέρω με ασφάλεια πότε έγινε η αλλαγή χρήσης. Μπορώ να το υπάγω στο άρθρο 110 παρ 7 όπου αναφέρει για ρύθμιση αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον δεν έχει μεταβληθεί το περίγραμμα της ιδιοκτήσίας;;; Το ρωτώ ώστε να ξεμπλέξω από το ζήτημα της απόδειξης παλιότητας.. γίνεται με αυτό το άρθρο να πληρώσει 250 ευρώ και να τελειώσει; Αν ναι πως το βάζω στο φύλλο καταγραφής; ευχαριστω

ναι εχεις δικιο. Ακομη καλυτερα. Σχετικα με τα δικαιολογητικα γνωριζεις να μου πεις;

καλημέρα και σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου, Ξέρω το ένα παιδί είναι σίγουρα ανήλικο , το δεύτερο ίσως να είναι οριακά ...ενήλικο. Ουσιαστικά πηγαίνει ως κυρια και μοναδικη κατοικια το αθροισμα νομιμων και αυθαιρετων 70 +15=85 τμ. Ο,τι δήποτε παραπάνω σε δευτερο φύλλο ως άλλη κατοικία. επιπλέον δυο ερωτήσεις 1. ο ιδιοκτήτης δικαιούται την έκπτωση της εφαπαξ καταβολής ανεξαρτήτως της εκπτωσης που παίρνει λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας , έτσι; και 2. τι δικαιολογητικά πρέπει να ζητήσω από τον ιδιοκτητη εκτος απο Ε1 και Ε9 ώστε να είμαι καλυμμένη; Ε9 της συζυγου φαντάζομαι χρειάζομαι. Πρέπει να ζητήσω και τα Ε9 των παιδιών ;; Δεν ξέρω κάνουν δηλωση Ε9 τα παιδιά;

καλησπέρα σας, Πελάτης έχει ένα διαμέρισμα που δηλώνεται περιπου 65 τμ (τα οποία ειναι τα νομιμα συμφωνα με την άδεια) και εχει 19 τμ επιπλεον ημιυπαιθριους χώρους τους οποίους θα τακτοποιήσουμε. Η κατοικία αυτή είναι κύρια και μοναδική κατοικία για την οικογένεια του (2 παιδιά). Η σύζυγος έχει μόνο ένα κατάστημα στο όνομά της. Τα παιδιά τίποτα. Μπορώ στη δήλωση να το βάλω ως κύρια και μοναδική κατοικία;;;

Καλησπέρα, Σε διαμέρισμα μετά από αυτοψία παρατηρήθηκε ότι ενώ η άδεια προέβλεπε τη συνέχιση του μπαλκονιού από τη μια όψη στην άλλη τελικά δεν κατασκευάστηκε το τμήμα αυτό του μπαλκονιου εξαρχής και το μπαλκόνι περιορίζεται μόνο σε μια όψη. Τι κάνουμε στην περίπτωση που ζητείται από τον αγοραστή να ρυθμιστεί προτού το αγοράσει; Μπορούμε να το υπάγουμε στο 4495? ως καθαίρεση εξώστη?

Καλησπέρα σας, Πελάτης θέλει να αγοράσει ισόγειο κατάστημα και να το μετατρέψει σε κατοικία. Φυσικά θα κατασκευαστεί κουζινα και νέα τουαλέτα. Δηλαδή θα αλλάξουν τα ηλεκτρομηχανολογικά. Επίσης θα αλλάξει και η όψη καθώς θα χτιστεί με νέα ανοίγματα (τώρα εχει τζαμαρία). ΕΡΩΤΗΣΗ 1η Δεν με καλύπτει η παρ. 2 του αρθρου 5 του ΝΟΚ ; ...ώστε να μη βγάλω άδεια; ΕΡΩΤΗΣΗ 2η Αν πρέπει να βγάλω νέα άδεια δόμησης, ανήκω στην Κατηγορία 3; Στην περίπτωση αυτή, ποιες μελέτες πρέπει να γίνουν για την αλλαγή χρήσης; ΕΡΩΤΗΣΗ 3η Δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας. Πρέπει να πάρω τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας; Και αν ναι, σε τι ποσοστό; 51% ή 100% ; Υπάρχει κάπου κάτι σχετικά γραμμένο σε κάποιο νόμο σχετικά με τις συναινέσεις ώστε να το διαβάσω; Θα περιμένω την άποψη σας. Εκτιμώ ιδιαίτερα τη συναδελφική βοήθεια που παρέχει το φορουμ.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από καταστημα σε κατοικία απαιτείται συνέναιση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικία;. κατα 51% ή 100%;

Καλησπέρα, Χρειάζομαι βοήθεια με τα υλικά στο Archicad. Θα ήθελα να φτιάξω ένα νέο υλικό που θα έχει ένα texture που υπαρχει στη βιβλιοθήκη αλλά με άλλο χρώμα. Πηγαίνω options , element attribytes, materials ... εκεί κανω duplicate ενα που υπαρχει, επιλέγω το texture και μετά αλλάζω το surface color αλλά δεν μου το αλλάζει στην προεπισκόπηση στην μπαλίτσα. Είναι σαν να μην λαμβάβει υπόψη καθόλου την αλλαγή του χρωματος που εχω κανει.. Τι κάνω λάθος;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Τελικά σκεφτομαι να το βαλω στην κατηγορια 3 γιατι με καλύπτει η υπερβαση του 5%....Καλύτερα δεν είναι;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε διαμέρισμα, σε ένα δωμάτιο σε δυο οψεις έχει γίνει εκμετάλλευση της λωρίδας της αρχιτεκτονικής προεξοχής η οποία εξέχει της οικοδομικής γραμμής (η ρυμοτομική δεν συμπίπτει με την οικοδομική). Πως μπορώ να το τακτοποιήσω αυτό; Να αναφέρω ότι αυτή η παράβαση έχει γίνει καθόλο το ύψος της πολυκατοικίας, ακόμη και στο ισόγειο.