geofun

Ναι πιθανότητα να γίνεται αλλά μήπως όταν βάλεις ότι είναι ισόγειο δηλαδή 0 στο αντίστοιχο πεδίο στο φορολογούν με συντελεστές όπως άμα ήταν κύριος χώρος;;; κι ας το δηλώνεις σαν αποθήκη...

Ναι. Βέβαια συμβολαιγράφος μου είπε ότι και αποθήκη να το περιγράψω εγώ, στο Ε9 δεν θα καταφέρει ο ιδιοκτήτης να το δηλώσει ως αποθήκη γιατί ειναι ισόγειο και καθώς μετράει στη δόμηση αποτελεί κύριο χώρο και έτσι κ αλλιώς θα φορολογηθεί σαν κατοικία. Μάλιστα ισχύει ότι ακόμη και υπόγεια αποθήκη να ήταν θα επρεπε να κάνουν αυτοψία απο την εφορία για να αποδείξει ο ιδιοκτήτης ότι είναι όντως αποθήκη και θα πρεπε να είναι εντελώς τυφλή. Μου περιεγραψε μάλιστα η συμβολαιγράφος περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πήγε στα δικαστήρια για να καταφέρει να μην δηλώνει υπογεια αποθήκη σαν κύριο χώρο. Δεν το άλλαζε η εφορία. Εν τέλει δηλαδή αδίκως με παίρνει απο το πρωι τηλέφωνο ο πελάτης μου και με έχει ζαλίσει για το πως θα το δηλώσω εγώ και πως θα δηλωθεί στην εφορία...

Φίλε μου δηλαδη να το δηλώσω όλο κατηγορία 1 , τα μέτρα υπέρβασης τα βάζω στην επιλογή ΥΔΚΧ και στα σχέδια γράφω αποθήκη και το ίδιο και στην τεχνική έκθεση. Ετσι λες;

Συνάδελφοι χρειάζομαι τη βοηθεια σας. Σε ισόγεια κατοικία αποδεδειγμένα προ του 1975 , υπάρχει και μια αυθαιρετη αποθηκη στον πίσω ακαλυπτο χωρο . Μπορώ να τα εντάξω όλα στην κατηγορία 1; Είπα στον πελάτη μου ότι θα τακτοποιηθεί ωσ κατοικία η αποθήκη πίσω για να μπούμε στην κατηγορία 1 και διαμαρτυρεται γιατι λεει οτι μετά θα πρέπει στον ε9 να το δηλώσει σαν κατοικία και δεν θέλει. Μπορώ να το βάλω στην κατηγορία 1 και ας είναι αποθήκη; Στη εγκυκλιο μιλαει για αυθαιρετες κατασκευές με χρήση κατοικια ομως...

Και κάτι άλλλο σχετικό..Στον 4014 θυμάστε αν ήταν ξεκάθαρο αν μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει ξεχωριστά μια τέτοια παράβαση έναντι των κοιχοχρήστων με απλά συναίνεση των άλλων ή έπρεπε η δήλωση να γίνει με όλους τους ιδιοκτήτες να αναγράφονται στους ιδιοκτήτες και με την συναίνεση τησ πλειοψηφίας; Γιατί θυμάμαι οτι μπορούσε ένας ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει κάτι που υπήρχε στα κοινόχρηστα αλλά αυτό δεν έλυνε το ιδιοκτησιακό καθεστώς της αυθαιρεσίας... Τα εχω μπλέξει όλα στο μυαλό μου προσπαθώντας να βγαλω μια ακρη ...

Αυτό όμως δεν θα ήταν αντικείμενο τακτοποίησης γιατί αφορά μόνο στον κοινοχρηστο χώρο της οικοδομής και εμείς ελέγχουμε μόνο την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.. ετσι δεν είναι;

Αυτό θέλω να πω ακριβώς liv25k. Εγώ πιστεύω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, καθώς δεν 'δομήθηκαν' περισσότερα τετραγωνικά αλλά παραβιάστηκαν έναντι κοινοχρήστου χώρου. Τα μέτρα του κλιμακοστασίου και του πλατύσκαλου μετρούν στη δόμηση του ορόφου και στην όλη δόμηση. Απένατι απο το ασανσέρ θα έπρεπε να υπάρχει 1.5 μ και αυτό έχει παραβιαστεί προς όφελος του διαμερίσματος. Γι' αυτό μιλαω για παράβαση κτιριοδομικού. Το επιπλέον θέμα είναι ότι χρειάζεται συναινέση και των άλλων ιδιοκτητων άμα θεωρήσουμε ότι έιναι παραβίαση κτιριοδομικού - κοινοχρήστου χώρου; Περιττό να ανφέρω ότι το ίδιο συμβαίνει σε όλους τους ορόφους.

Δεν είναι παράβαση κτιριοδομικού κανονισμού και άρα ιζ; Το λέω επειδή ουσιαστικά αυτο που παραβιάζεται είναι η ελάχιστη απόσταση που πρέπει να υπάρχει στο πλατύσκαλο απέναντι απο το ασανσέρ.. Αυτό δεν είναι παράβαση κτιριοδομικών ..θεμάτων;

Καλημέρα . Σε περιπτωση που τμήμα του πλατύσκαλου του οροφοδιαμερίσματος ( πολύ μικρό ορθογώνιο τμήμα απένατι από το ασανσέρ) έχει δοθεί στο διαμέρισμα, μιλάμε γιαπαράβαση κτιριοδομικού, σωστα; και άρα κατηγορία 3.. Πιστευετε οτι πρέπει να ζητηθεί συναινεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών τησ πολυκατοικίας για να γίνει τακτοποιηση;; Πως θα αντιμετωπίζατε μια τέτοια περίπτωση; Και κάτι άλλο... εάν αυτή θα ήταν η μόνη παραβαση που θα βλέπατε και έπρεπε να εκδόσετε βεβαιωση , θα τη δίνατε; ή θα θεωρούσατε ότι πρέπει να τακτοποιηθεί; Αυτό το ρωτώ γιατι υποτίθεται ότι στις βεβαιώσεις ελέγχουμε δόμηση, κάλυψη, ύψος και σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε τέτοια παράβαση.. ή κανω λαθος;

όχι δεν έχει ηλιακο. Οπότε λες οτι είναι φυσιολογικό. Δεν βλέπω να κάνω και κανένα λάθος οπότε το προχωράω ετσι. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα πεα. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα 72 τμ που έχει και σοφίτα μη θερμαινόμενη 51 τμ που τακτοποιηθηκε κιολας με τον 4178. Στο Πεα το αντιμετωπιζω ως εξης: συνολικη επιφανεια 123 τμ, θερμαινόμενη 72 τμ και βάζω και έναν μη θερμαινόμενο χώρο 51 τμ. Είναι λογικό να βγαίνει κλάσης Δ όταν ειναι κατασκευής 2007 με μόνωση κατα κθκ και λεβητα πετρελαίου; Θα το περιμενα Γ ... Μήπως το γεγονός ότι εχει έναν μη θερμαινόμενο χώρο ρίχνει την κλάση του ή αντιμετωπιζω κάτι λάθος;

Συμφωνώ απόλυτα και πιστεύω ότι οι περισσότεροι πολλές φορές, όποτε το θεωρούσαμε δυνατό απο πλευρά μας, κάναμε και κάνουμε τα στραβά μάτια αρκεί να μας καλύπτει ο νόμος για να εξυπηρετήσουμε τον πελάτη μας. Απλά ώρες ώρες νομίζεις ότι θα χασεις το μυαλό σου από αυτά που διαβάζεις και παράλληλα ντρέπεσαι να τα μεταφέρεις όλα αυτά στον πελάτη σου. Ας ελπίσουμε ότι κάποια στιγμή θα νομοθετήσουν με λογική και ρεαλιστικά κριτήρια ώστε να μην ψάχνουμε και μεις οι μηχανικοί με απελπισία τα κενά του νόμου για να εξυπηρετήσουμε τους ανυποψίαστους πελάτες μας...

Σαφές και συμφωνώ. Αλλα ο νόμος κατά προσωπική μου αποψη έχει κάποιες ασάφειες... Για παράδειγμα, πως μπορούμε να χορηγούμε βεβαιωση για μεταβίβαση ακινήτου όταν διαπιστώνουμε ότι υπάρχουν παραβάσεις που ναι μεν δεν επηρεάζουν κάλυψη, δόμηση, όγκο αλλά αποτελούν λόγο υπαγωγής στον 4178 ? Όπως αλλαγές διαστάσεων κουφωμάτων,μετατόπιση, μπαρμπεκιου και άλλα πολλά κουλά . Δεν φάσκουν και αντιφάσκουν;; Αυτός είναι ουσιαστικά ο προβληματισμός που ήθελα να θέσω.

προφανως ...ετσι ειναι.. Αλλωστε η βεβαιωση που υπογραφουμε αυτο λεει... Αλλα γιατι στο νεο νομο στη κατηγορια 3 κανουν λογο για αλλαγες διαστασεων ανοιγματων κτλ?? ειναι σοβαροι? δηλαδη αμα κανεις μια τακτοποιηση και διαπιστωσεις περα των αλλων οτι εχει και αποκλισεις στις διαστασεις των παραθυρων θα βαλεις αλλο ενα 500αρικο ? θα μας παρουν με τις πετρεσ... Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθεια σας... Πρόκειται για Βεβαίωση για πώληση διαμερίσματος. Το διαμέρισμα δεν έχει καμία αυθαιρεσία απλά οι 3 μπαλκονόπορτες του διαμερίσματος είναι λίγο μικρότερες. Αντί 1.40 χ 2.20 ειναι 1.30χ 2.20 και η μία είναι 1.00χ 2.20 αντί 1.40χ 2.20. Βλέπω ότι ο νέος νόμος τα αντιμετωπίζει αυτά ως αυθαιρεσίες... Προσωπικά με τον 4014 εγω αυτά δεν τα έδινα σημασία.. αλλά τώρα;; Πρέπει να ελέγχουμε και διαστάσεις ανοιγμάτων;; Επειδή εχει να κάνει και με πώληση με απασχολεί περισσότερο... μη μπλέξουμε και με τον νέο ιδιοκτήτη.. Εσείς τι θα κάνατε σε τέτοια περίπτωση; Τη δίνεις τη βεβαίωση;;

ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΑΠΟ ΠΟΥ ΘΑ ΠΡΟΜΗΘΕΥΟΜΑΣΤΕ ΤΕΛΙΚΑ ΑΦΟΥ Ο ΟΚΧΕ ΔΕΝ ΠΑΡΕΧΕΙ ΠΙΑ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ???