ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[soundholics]

 Έχει αλλάξει και η κάλυψη (60%) εκτός των άλλων

Συγνώμη για την Εγκύκλιο τι εννοείς ?

για την αναφορά στο αρθρο 1 παρ. 1 ? 

μα τι σχέση έχει αυτό ?
και καταρχάς υπήρχε και στην διατύπωση του 4178 (άρθρο 1) και στην διατύπωση του 4014 (άρθρο 23 παρ.1) σχετικά με το αρ.5 παρ.2 και αρ.22 παρ.3 του 1577/85

 

υπενθυμίζω τα αρθρα

 

άρθρο 5 Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η

μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

 

άρθρο 22 παρ 3.  
Κάθε κατασκευή που εκτελείται α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ΄ υπέρβαση της άδειας ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπόγεια στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του ν. 1337/1983 όπως ισχύουν

 

Τι σχέση έχουν με τους συντελεστές του ΓΟΚ ?

 

Στο 18.2 γράφει αυτό που σου έγραψα και παραπάνω: 

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by soundholics

[Thodoris4]

Δλδ τι θελουν να μας πουν.

Οτι σε παλιες άδειες που τακτοποιούμε αυθαίρετα θα πάμε και θα συντάξουμε ολόκληρο νέο ΔΚ;

 

Τι ΔΚ κατά ΝΟΚ;

 

Μήπώς να βάλουμε και καμία ταινία να παίζει;

[κατερινα κ.]

Συγγνωμη, αλλα να ξεκαθαρισουμε κάτι με το 4178 κάνουμε έλεγχο των παραβάσεων αυτοτελούς ιδιοκτησίας σε σχεση με τα μεγέθη της εγκεκριμένης αδείας, x ποσοστό ιδιοκτησίας. Δεν κάνουμε έλεγχο ΝΟΚ. Ούτε παίρνουμε όρους δόμησης από ΥΔΟΜ για το τι όροι Δομησης  ισχύουν τώρα, το οποίο κάνουμε μόνο όταν το κτίσμα είναι εντελώς αυθαίρετο. Σωστά;

[soundholics]

όχι βρε Thodoris, απλά στο διάγραμμα κάλυψης που κάνουμε για την τακτοποίηση, που μπορεί να είναι και ο τρόπος που προτείνει ο ΙΑΣΟΝΑΣ 

(αντίγραφο του παλιο ΔΚ με πινακακι υπερβασεων κλπ κλπ)
τα επιτρεπόμενα μεγέθη που αναφέρονται εκεί και χρησιμοποιούνται για την εύρεση των συντελεστών υπέρβασης των αυθαιρεσιών αφορούν όσα ισχύουν σημερα στην περιοχή (ΝΟΚ, ειδικά διατάγματα, εκτός σχεδίου διατάξεις, διαταγμα κατω των 2000 κατοικίων κλπ)

[terry]

"ΔΚ κατα ΝΟΚ" ειναι μια μπουρδα, παμε παρακατω.

 

 

Ουσιαστικα απο το ΓΟΚ στο ΝΟΚ δεν αλλαζει κατι σπουδαιο.

Αρα μη φερνουμε την καταστροφη.

Περιπτωσεις που αλλαξαν οι οροι δομησης προς το δυσμενεστερο δεν ξερω αν ειναι πολλες, ισως οι παλιοτεροι ξερουν.

[soundholics]

Να το πω λίγο διαφορετικα.

 

αυθαιρεσία με υπέρβαση κάλυψης 10 τμ σε σπίτι με άδεια κατά ΓΟΚ 85 που είχε έστω εξαντλήσει κάλυψη 70% σε οικόπεδο 100 τμ.

 

η παράβαση της υπέρβασης κάλυψης είναι 

10 τμ από την κάλυψη του 70*100

τα 10 τμ συγκρίνονται με 60*100 για τον αυξητικό συντελεστή υπέρβασης κάλυψης που εφαρμόζεται στο πρόστιμο. γιατι λόγω ΝΟΚ η κάλυψη είναι 60% (όπου ισχύει γενικώς)

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by soundholics

[liv25k]

"ΔΚ κατα ΝΟΚ" ειναι μια μπουρδα, παμε παρακατω.

 

 

Ουσιαστικα απο το ΓΟΚ στο ΝΟΚ δεν αλλαζει κατι σπουδαιο.

Αρα μη φερνουμε την καταστροφη.

Περιπτωσεις που αλλαξαν οι οροι δομησης προς το δυσμενεστερο δεν ξερω αν ειναι πολλες, ισως οι παλιοτεροι ξερουν.

 

Πρέπει να έχουν αλλάξει κάποιοι στα εκτός σχεδίου στη ΖΟΕ Λαυρεωτικής. Δυστυχώς έτυχα πάνω σε τέτοια περίπτωση και το ψάχνω τώρα

[terry]

Να το πω λίγο διαφορετικα.

 

αυθαιρεσία με υπέρβαση κάλυψης 10 τμ σε σπίτι με άδεια κατά ΓΟΚ 85 που είχε έστω εξαντλήσει κάλυψη 70% σε οικόπεδο 100 τμ.

 

 

 

 

Εισαι σιγουρος οτι ο ΝΟΚ μπορει να αλλαξει το ποσοστο καλυψης που οριζει πχ το σχεδιο πολης?

πχ. εδω που ειμαι εγω εχει ποσοστο καλυψης 60%, εδω και 20 χρονια.

Ερωτηση κανω.

[soundholics]

υπάρχει πρόβλημα με το ΝΟΚ και τους τομείς πόλεων. 

Αν είναι με προεδρικό διαταγμα το σχέδιο πόλης τότε υπερισχύει το Σχέδιο.

Αλλά επειδή σχεδόν όλα τα Σχέδια ήταν με Ν/Δ βγηκε εγκύκλιος 2/30-4-2013 της ΔΟΚΚ

που ορίζει ότι πρέπει εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος να εκδοθούν Π/Δγματα σε περιοχές που το πολεοδομικό καθεστώς

τους ρυθμίζεται από πράξεις άλλων οργάνων.

 

Μέχρι την έκδοση των νέων ΠΔ/γματων (φέξε μου και γλίστρησα) εξακολουθούν να ισχύουν οι κανονιστικές διατάξεις που ισχύουν ,ΕΦΟΣΟΝ

θεσπίζουν μικρότερα πολεοδομικά μεγέθη απο το 4067/2012

 

Στην Καλαμάτα είχαμε 70% κάλυψη με το Σχέδιο Πόλης σε πολλούς τομείς.

Πλέον η Πολεοδομία δέχεται 60%.

 

Ευτυχώς εξαιρούνται οι ειδικές περιοχές (π.χ. παραδοσιακά) (που κατα περίπτωση μπορεί να είχαμε και 100%) στα οποία κάνει ειδική μνεία η Εγκύκλιος της ΔΟΚΚ

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by soundholics

[terry]

Μαλιστα.

Στειλε μου την 2/30-4-2013 της ΔΟΚΚ, αν την εχεις.

Σε πμ.