apier Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 αφού τα συμβόλαια και όλα δείχνουν τα σωστά οικόπεδα, το πρόβλημα είναι στο Β που έχει λάθος τοπογραφικό και λάθος επιτρεπόμενα. Τα οικόπεδα δεν μεταβάλλονται με οικοδομικές άδειες (αν αυτές δεν περιλαμβάνουν προσκυρώσεις, τακτοποιήσεις κλπ κλπ) ούτε και μπορεί να ισχύει μία κατάτμηση μη άρτιου μη οικοδομήσιμου επειδή το είπε ο ιδιοκτήτης Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2015 Παραθέτω ένα σκαρίφημα στο περίπου για να καταλάβετε τι έκανε ο ιδιοκτήτης. Το πάνω σχήμα είναι η σωστή κατάσταση, αλλά το κάτω σχήμα είναι η πραγματικότητα. Το συμβόλαιο του οικοπέδου ΑΒΓΔ που αγοράστηκε, το δείχνει σωστό. Το συμβόλαιο όμως του οικοπέδου ΓΔΕΖ δεν ξέρουμε εάν το δείχνει σωστό, διότι αυτό είναι βάσει χρησικτησίας. Το πρόβλημα όντως προέρχεται από το ΓΔΕΖ, διότι ενώ έπρεπε να απέχει 5 μέτρα από το κτήριο, αυτό φαίνεται να κολλάει, ενώ το κτήριο στο δίπλα οικόπεδο είναι σωστό!!! Γι' αυτό λέω ότι ενώ το πρόβλημα το δημιουργεί το ΓΔΕΖ, εάν το εξετάσεις μόνο του, δεν υπάρχει θέμα γιατί δεν υπάρχει προηγούμενο τοπογραφικό να το συγκρίνεις λόγο χρησικτησίας. Untitled.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
teo2 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2015 (edited) "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια". Τελικά που καταλήξαμε αγαπητοί συνάδελφοι με το πάρα πάνω. Διάβασα όλο το τοπικ αλλά άκρη δεν έβγαλα. Έχω την εξής περίπτωση για 4178. Ιδιοκτησία με Ο.Α. του 1987 που αφορούσε προσθήκη υφιστάμενου ισογείου κτιρίου προ του 1955, η οποία εφαρμόστηκε σωστά. Κατά τον έλεγχο του οικοπέδου διαπιστώσαμε ότι έχει γίνει κατάτμηση το 1997 με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να μην είναι άρτιο οικοδομήσιμο. Έχει κάνει ένα δωμάτιο αυθαίρετο και θέλω να το ρυθμίσω με τον 4178 μια και δεν μπορεί πλέον να γίνει νομιμοποίηση. Πως το χαρακτηρίζω με Ο.Α. η χωρίς? και τι γίνεται πάει όλο κατηγορία 5? και το υφιστάμενο προ του 1955 που θεωρείται νόμιμο? Προσωπικά πιστεύω πως πρέπει να επιλέξω το χωρίς Ο.Α. υπολογίζοντας μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο που έχει κατασκευαστεί μετά την κατάτμηση. Σεβαστή κάθε άποψη (και ο Θεός βοηθός)!!! Edited Δεκέμβριος 19 , 2015 by teo2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2015 Εφόσον η άδεια του 1987 εφαρμόστηκε σωστά, θα εξεταστεί μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο. Επειδή υπάρχει η κατάτμηση, όπως περιγράφεται και στο παράρτημα, θα μπει το αυθαίρετο χωρίς Ο.Α.. Για κατηγορία, αφού θα πάει χωρίς ο.α., θα πρέπει να μπει στην κατηγορία 5. Το προ του 1955 και αυτό που είναι ΟΚ βάσει της ο.α. του 1987, είναι ΟΚ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
teo2 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Να είσαι καλά και εύχομαι καλές γιορτές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gkonstan@ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2015 Καλησπέρα σε όλους και καλές γιορτές. Για την τακτοποίηση παραβάσεων σε κτίριο που λειτουργεί σαν αρτοποιείο και για παρασκευή αρτοσκευασμάτων, τι είδους χρήση πρέπει να βάλουμε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2016 Καλημέρα Σε οικόπεδο με ΟΑ του 1987 ανεγέρθηκε 2οροφη οικοδομη (κατοικία), έγινε και σύσταση (μία ΟΙ ανα όροφο) Στον ακάλυπτο του οικοπέδου αργότερα κτίσθηκε 2όροφη κατοικία, χωρίς ΟΑ, από τους ίδιους ιδιοκτήτες των ΟΙ της πρώτης Ο.Α.. Για την υπαγωγή στον 4178 της δεύτερης 2όροφης κατοικίας επιλέγω χωρίς ΟΑ, με συναίνεση??? Ανάλογα πράττουμε (δηλ. επιλέγουμε χωρίς ΟΑ για το αυθαίρετο κτίριο) και όταν έχουμε πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ και υπάρχει στον ακάλυπτό της, αυθαίρετα κατασκευασμένο κτίριο (ΒΧ ή ΚΧ) , που θέλει να το ρυθμίσει ένας ιδιοκτήτης που έχει και μία ΟΙ στην πολυκατοικία??? Οι οδηγίες του Παραρτήματος Α, για το πότε επιλέγουμε χωρίς ΟΑ δεν μου δίνει με σαφήνεια απάντηση Ευχ Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 'Αποψη για τι #587?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Επιλέγεις με ΟΑ, εφόσον στο οικόπεδο έχει εκδοθεί τέτοια και με δεδομένο αυτό εξετάζεις τις όποιες αυθαιρεσίες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Επιλέγεις με ΟΑ, εφόσον στο οικόπεδο έχει εκδοθεί τέτοια και με δεδομένο αυτό εξετάζεις τις όποιες αυθαιρεσίες. Ευχ για απάντηση. Ο προβληματισμός μου (για το χωρίς ΟΑ) ξεκίνησε λόγω του ότι έτσι υπέδειξε (δηλ. χωρίς ΟΑ, με το αιτιολογικό ότι εξετάζουμε το κάθε κτίριο χωριστά .... όταν κάνουμε έλεγχο νομιμότητας - εξ άλλου το κτίριο υπάγουμε ΣΤΟΝ 4178 και όχι το οικόπεδο μου είπαν) το τοπικό τμήμα ΤΕΕ (γιατί θεωρούσα ότι πρέπει να πάει με ΟΑ) ... . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα