Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[Παπλωματούχος Μηχανικός]

Τι ακούγεται συνάδελφοι; Θα ξανανοίξει η τακτοποίηση αυθαιρέτων κατηγορίας 5;

[akis1965]

πιστεω γενικα οχι . Μονο στις πλυμηροπαθεις περιοχες

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

1. •    Το κείμενο των δημοσιεύσεων μας πρέπει να είναι ορθογραφημένο και με τόνους. - Διόρθωσε με  "επεξεργασία" 

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα  - Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited March 13, 2024 at 10:15 πμ by jbosdas
κανόνες #1,6

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα επανέλθει, αλλά όχι όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα! Θα έχει ως βασική προϋπόθεση την ταυτόχρονη εξαγορά των αντίστοιχων τ.μ. από την ανάλογη "τράπεζα γης"!

[Παπλωματούχος Μηχανικός]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θα επανέλθει, αλλά όχι όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα! Θα έχει ως βασική προϋπόθεση την ταυτόχρονη εξαγορά των αντίστοιχων τ.μ. από την ανάλογη "τράπεζα γης"!

Μπορείς σε παρακαλώ να επεξηγήσεις τα περί της τράπεζας γης;

 

@akis1965

είχα διαβάσει ότι υπήρχαν πολλά δημόσια κτήρια με πρόβλημα αυθαιρεσίας κατηγορίας 5. Πιστεύεις ότι θα τα αφήσουν με ένδειξη/χαρακτηρισμό "κατεδαφιστέο";

Edited March 13, 2024 at 10:45 πμ by Παπλωματούχος Μηχανικός

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

33 λεπτά πριν, Παπλωματούχος Μηχανικός said:

Μπορείς σε παρακαλώ να επεξηγήσεις τα περί της τράπεζας γης;

Με απλά λόγια... Θα είναι "αέρας" που θα δημιουργηθεί ή σε κάθε περιφέρεια ή σε κάθε δήμο, όπου θα καθοριστεί τιμή αγοράς τ.μ. π.χ. 1.000 ευρώ κ.λπ. και στην οποία θα απευθύνεται κάποιος (ηλεκτρονικά) για να αγοράσει τόσα τ.μ. όσα ρυθμίζει! Θα μπορεί και να "καταθέσει" κάποιος από διαθέσιμα που έχει και να εισπράξει ρευστό... Θα υπάρχουν όρια! Τα έσοδα κάθε Δήμου θα δαπανώνται σε κοινωφελή κ.λπ. (χα, χα, χα)... 

Μια μπούρδα είναι που δεν θα πετύχει, διότι θα απαιτούνται πάρα πολλά λεφτά που δεν υπάρχουν.... Είναι κάτι σαν τα "απογευματινά χειρουργεία" του άλλου του κόπανου....

[Παπλωματούχος Μηχανικός]

@ΙΑΣΟΝΑΣ αν κατάλαβα καλά, ο ιδιοκτήτης θα αγοράζει το ακίνητό του, σαν να του το έχτισε και πούλησε κάποιο fund?

[kan62]

Όπως και να διευθετηθεί το θέμα, δεν είναι της παρούσας πενταετίας.

Η Κατ.5 δεν θα υπάρξει ως δυνατότητα τακτοποίησης μέχρι τη δημοσίευση σε ΦΕΚ των "εκπονούμενων" πολεοδομικών σχεδίων.

Κοινώς αφορά στους νεώτερους από μας. Καλησπέρα σε όλους !

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δες εδώ ένα σχετικό δημοσίευμα https://www.ot.gr/2023/11/24/oikonomia/psifiaki-trapeza-gis-pote-tha-anoiksoun-ta-gkise-gia-agorapolisies-dikaiomaton-domisis/

Την καλησπέρα μου Θεόδωρε...

 

Edited March 13, 2024 at 12:30 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimkont]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αντιμετωπίζω μια ιδιαίτερη περίπτωση πολεοδομικής παράβασης και η βοήθεια σας θα ήταν εξερετικα χρήσιμη, πρόκειται για περίπτωση νομιμοποίησης που αφορά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών σε γειτνιάζοντα ισόγεια κτίσματα, εντός δύο όμορων, αλλά διακριτών οικοπέδων.

Συνοπτική περιγραφή:

ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ 1 :

• Το 2007 εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης καταστήματος και λοιπών αυθαίρετων κατασκευών εντός αυτού (χωρίς έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος). 
• Το 2013 πραγματοποιήθηκε υπαγωγή αυθαιρέτων με σκοπό την τακτοποίηση αυθαίρετης επέκτασης καταστήματος με χρονολογία κατασκευής αυθαιρέτων 1/1/2004 - 28/7/2011(ξανά χωρίς έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος)

ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ 2:

• Το 1961 εκδόθηκε άδεια ανέγερσης ισογείου 
• Το 2021 πραγματοποιήθηκε υπαγωγή αυθαιρέτων με σκοπό την ρύθμιση προσθήκης κατά επέκτασης και λοιπών διαφόρων με χρονολογία από 1982 - 28/7/2011 

Σημερινή κατάσταση, οι παραπάνω πράξης είναι σύμφωνες με την υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων πέραν της εσφαλμένης υπαγωγής στην ιδιοκτησία 2 που πραγματοποιήθηκε το 2021 καθώς από το έτος 2020 προϋπήρχε η καθαίρεση τμήματος όμορης τοιχοποιίας με σκοπό την επικοινωνία των δυο ισόγειων ιδιοκτησιών και της τελικής σημερινής καταστάσεώς ως ενιαίας ιδιοκτησίας. Η εν λόγο υπαγωγή πραγματοποιήθηκε χωρίς στοιχεία (σχέδια, έκθεση, αποδεικτικά, κλπ δικαιολογητικά υπαγωγής). Τέλος, βάση τοπογραφικού διαγράμματος που εκδόθηκε με σκοπό την θέση των κατασκευών εντός των οικοπέδων διαπιστώθηκε ότι και οι δύο ιδιοκτησίες είναι εκτός ορίων (επισυνάπτεται τοπογραφικό)

Σήμερα καλούμε απο τους ιδιοκτήτες να θεραπεύσω την κατάσταση με σκοπό την πώληση της ιδιοκτησίας 2 στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας 1. 

Δεν είναι δυνατή η έκδοση ΗΤΚ ώστε να προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη η ιδιοκτησία 2 καθώς δεν είναι νόμιμη με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η νομιμοποίηση της λόγο αυθαίρετης συνένωσης μετέπειτα του 2011 αλλά και την μη έκδοση ΒΟΔ (λόγο μη νομίμου) ως προγενέστερη πράξη της νομιμοποίησης. 

Να σημειωθεί ότι η συνένωση των δυο ιδιοκτησιών προϋποθέτει και την συνένωση των δυο ομήρων οικοπέδων όπου και εδράζονται οι ιδιοκτησίες. 
Ερώτημα:

1. Πως μπορώ να επιλύσω την συγκεκριμένη υπόθεση, δηλαδή ποια είναι η συγκεκριμένη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω; 

Επισυνάπτεται σχέδιο κατόψεως των δυο ιδιοκτησιών σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση. 

Συγχωρέστε με εάν δεν επέλεξα το σωστό topic του forum