Μετάβαση στο περιεχόμενο

Όμορα μη άρτια αγροτεμάχια εκτός σχεδίου


Recommended Posts

Καλησπέρα συνάδελφοι,

3 όμορα μη άρτια και οικοδομήσιμα  αγροτεμάχια σε εκτός σχεδίου περιοχή που αποκτήθηκαν σε διαφορετικές στιγμές από τον ίδιο ιδιοκτήτη προ του 2003 έχουν εμβαδόν 3,7στρεμ σύμφωνα με τα συμβόλαια και τα τοπογραφικά που τα συνοδεύουν. Ύστερα από νέα αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης το εμβαδόν του συνόλου είναι 4,1στρεμ. Γνωρίζετε αν υφίστανται αυτόματα συνένωση προκειμένου να εξασφαλιστεί η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα? και αν ναι το πραγματικό εμβαδόν θα το εξασφαλίσω με δικαστική απόφαση?

Edited by kalomoiri
Link to comment
Share on other sites

Μπορείς να κάνεις συμβολαιογραφική συνένωση με νέο τοπογραφικό το οποίο θα αποτυπώνει τα 4,1 στρέμματα, όπως αυτά προέκυψαν με νεότερη μέτρηση.

Έτσι θα έχεις ένα 4άρι γήπεδο με χρόνο δημιουργίας το σήμερα, αποδεικνυόμενο με συμβόλαιο.

Πρέπει όμως να είσαι σίγουρος ότι τα 4,1 θα παραμείνουν άρτια και οικοδομήσιμα με τις σημερινές ισχύουσες διατάξεις, διότι δηλώνοντας χρόνο δημιουργίας το παρόν, χάνεις τις όποιες παρεκκλίσεις.

Έτσι κι αλλιώς στο Δασαρχείο θα πας το νέο συμβόλαιο και το νέο τοπογραφικό.

Μην προχωρήσεις αν δεν είσαι 1000% σίγουρος για το αποτέλεσμα.

 

Σημείωση: Εννοείται ότι θα πρέπει να είσαι σίγουρος και με τα όρια με τους γείτονες, μην εμφανιστεί κανένας μετά και δημιουργήσει πρόβλημα. Μια συμβολαιογραφική δήλωση/αναγνώριση ορίων με το ίδιο τοπογραφικό, αυτό της συνένωσης, είναι η πιο σίγουρη λύση.

Edited by dimitrispsi
Link to comment
Share on other sites

γιατί να προσφύγει σε συμβολαιογραφική συνένωση 

από τη στιγμή που ο ΝΟΚ & ΓΟΚ αναφέρουν:

 

Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο

και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.

 

και επιπρόσθετα υπάρχει απόφαση ΣτΕ που αναφέρει ότι μπορεί να δομηθεί

είτε ως ένα και ενιαίο είτε ως έκαστο και αυτοτελές?

Link to comment
Share on other sites

Το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης πριν λίγο καιρό απεβίωσε. Ως εκ τούτου στο άμεσο μέλλον θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς και το ερώτημα είναι αυτό ακριβώς. Να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς ως ένα ενιαίο γήπεδο ή όχι. Στο παρελθόν (2010) είχα καταλήξει στα εξής:

1. Έχει πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος οδηγεί σε ακτή χωρίς να είναι χαρακτηρισμένο κοινόχρηστος με απόφαση περιφερειάρχη και δεν είναι δημοτικός, κοινοτικός, εθνικός κτλ

2. Αν θεωρηθεί αυτόματη συνένωσή των όμορων αγροτεμαχίων μη άρτιων και οικοδομήσιμων τότε θα  είχε αρτιότητα στο σύνολο χωρίς συνένωση

 

Ποια είναι η απόφαση του ΣΤΕ?

Link to comment
Share on other sites

Σωστά (ΚΑΝΑ)

κι επί πλέον, η πράξη συνένωσης σήμερα μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα (θεωρώντας ότι το ενιαίο δημιουργείται τώρα, με απαίτηση προσώπου).

Edited by tetris
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 46η
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 21 Δεκεμβρίου 2012
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ,
ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ
ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
Αριθμ. πρωτ. 221
ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ
ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ
Προς όλους τους συμβολαιογράφους
Ταχ.Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 ‐ Τ.Κ.106 78
Τηλέφωνα : 210‐3307450,60,70,80,90
FAX : 210‐3848335
E‐mail : [email protected]
της χώρα

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι,

3 όμορα μη άρτια και οικοδομήσιμα  αγροτεμάχια σε εκτός σχεδίου περιοχή που αποκτήθηκαν σε διαφορετικές στιγμές από τον ίδιο ιδιοκτήτη προ του 2003 έχουν εμβαδόν 3,7στρεμ σύμφωνα με τα συμβόλαια και τα τοπογραφικά που τα συνοδεύουν. Ύστερα από νέα αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης το εμβαδόν του συνόλου είναι 4,1στρεμ. Γνωρίζετε αν υφίστανται αυτόματα συνένωση προκειμένου να εξασφαλιστεί η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα? και αν ναι το πραγματικό εμβαδόν θα το εξασφαλίσω με δικαστική απόφαση?

νομιζω οτι στην αρχικη παραθεση ελεγες για προσωπο 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο

ετσι θυμαμαι..

 

μαλλον το "διορθωσες"...

 

αρα,  συμφωνωντας με τους προηγουμενους φιλους που απαντησαν..

  αν ειναι αγορασμενα πριν το 2003 τα θεωρεις  σαν    ενιαιο  συνενωθεν  τοις  πραγμασι σε ενα..πριν το 2003

.εμβαδου 4.100   κατα την σημερινη καταμετρηση- οπως δηλωνει ο ιδιοκτητης και οι γειτονες επι του τοπογραφικου...

 

Ετσι θα  εχεις την παρεκκλιση  απο τον κανονα του Δ 270 ...υπ΄ ευθυνη του ιδιοκτητη  ...

 

[και φυσικα, συμβολαιογραφικη  πραξη συνενωσης με τον εαυτο σου...δεν γινεται]...

 

υγ

 στο μεταξυ ο -παντα ταχυτερος-  κανα παρεθεσε την -πολυ σωστη -  εγκυκλιο  ..που για "τεχνικους λογους"  δεν παρετεθη... :smile:

 

και ειναι  ...αυτη..

 

http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

 

τις καλημερες μου

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Σωστά με διορθώνεις καθώς ο δρόμος είναι "χαρακτηρισμένος" (αν μπορείς να το πεις έτσι) κοινόχρηστος μόνο από τον οικείο Δήμο και όχι από την περιφέρεια γι΄αυτό και το διόρθωσα.

 Τυγχάνει να είμαι και ο σημερινός ιδιοκτήτης του γηπέδου. Τι εννοείς όμως υπό την ευθύνη του ιδιοκτήτη? σε ποιο επίπεδο?

Η εμπειρία μου είναι μικρή στο εν λόγω αντικείμενο οπότε αν μπορείτε διαφώτιστε με

Link to comment
Share on other sites

τα ανεφεραν ολα οι προηγουμενοι φιλοι

 

απλα σου υπενθυμιζω τι λεει το Δ 270  για την περιπτωση σου

 

η αποφαση ειναι δικη σου

 

 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε

κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

 Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει

για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από

αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση

των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από

μονοπάτια."

 

 

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985

προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του

νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του

νόμου αυτού".

Link to comment
Share on other sites

ΣΤΕ-2657/07

(Παραθέτω μόνο το κείμενο που ενδιαφέρει) από ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ

.......η δόμηση μόνον κατ' εξαίρεση επιτρέπεται, δυναμένη και να απαγορεύεται εν όλω ή εν μέρει ή να επιτρέπεται υπό ιδιαιτέρως αυστηρούς όρους και περιορισμούς, προσαρμοσμένους στην ιδιαίτερη φύση κάθε περιοχής. Οι όροι δε, πάντως, αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τις εντός σχεδίου περιοχές ούτε επιτρέπεται να οδηγούν, κατ' αποτέλεσμα, στην δημιουργία οικισμών χωρίς σχέδιο πόλεως. Κατά τις διατάξεις, ειδικότερα, αυτές, η κατ' εξαίρεση επιτρεπομένη σε εκτός σχεδίου περιοχές δόμηση πρέπει να γίνεται, τηρουμένων όλων των λοιπών νομίμων περιορισμών, σε γήπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου, δηλαδή σε ακίνητα, τα οποία αποτελούν αφ' ενός μεν συνεχόμενες εκτάσεις γης, υπό την έννοια ότι η συνέχεια τους δεν διασπάται από μεσολαβούσες ιδιοκτησίες τρίτων ή χώρους ανήκοντες στην κοινή χρήση, αφ' ετέρου δε ανήκουν στην κυριότητα ενός προσώπου ή πλειόνων προσώπων εξ αδιαιρέτου. Η κρίση δε της Διοικήσεως περί του ότι ορισμένη εκτός σχεδίου πόλεως έκταση αποτελεί γήπεδο, υπό την εκτεθείσα έννοια, πρέπει να διατυπώνεται βάσει των ανωτέρω δεδομένων, χωρίς να ασκούν επιρροή, από την άποψη τηρήσεως των περί δομήσεως δημοσίου δικαίου διατάξεων, οι κατά το ιδιωτικό δίκαιο δηλώσεις ή η συμπεριφορά των ενδιαφερομένων (πρβλ. ΣΤΕ-2845/94).

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.