Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[Pavlos33]

@janna To ερώτημά σου ανάγεται στο αν το κατατμηθέν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ξεκίνα την ιστορία από την αρχή. Οικόπεδο με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο οικισμού ή αρχικά τυφλό που έλαβε οικοδομησιμότητα παραχωρώντας την τετράμετρη λωρίδα; Η διάταξη αυτή κρίθηκε αντισυνταγματική από το ΣτΕ το 2008. Για τις τότε κατατμήσεις έπαιρναν έγκριση από το τμήμα ΠΕ.ΧΩ.ΠΟ του κάθε Νομού. Αν σήμερα το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο και η κάθετη δίνει δόμηση. Προς οικονομία συζήτησης, ανέβασε τοπογραφικό τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης.

[nbr]

Και για να διευκολύνω την συζήτηση που άνοιξε εδώ, ακόμη μία φορά, με αυτό το θέμα, θεώρώ σκόπιμο και για τους νεότερους συναδέλφους, να δώσω την απόφαση του ΣτΕ που ανάφερε παραπάνω ο Παύλος. 

 

καλημέρα σε όλους.

τυφλά οικόπεδα ΣτΕ.1828-2008.doc Στε 1828-08 τυφλάοικόπεδα.doc

[tetris]

Το πρόβλημα ξεπερνιέται με την κύρωση του οδικού δικτύου (έστω και μόνο του συγκεκριμένου), που έχει παραχωρηθεί εξ ολοκλήρου (σε ολο το πλάτος του δρόμου) σε κ.χ.

Βασική προϋπόθεση: ο δρόμος να μην έχει τυφλό άκρο, αλλά να συνεχίζει (προς κάθε δ/νσή του) σε διανοιγμένους κ.χ.

@janna Συνεννοήσου με την αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου μήπως έχουν πρόγραμμα μαζικής κύρωσης οδικού δικτύου

[janna]

Το αρχικό  οικόπεδο δεν ήταν τυφλό ειχε πρόσοψη σε διανοιγμενο κοινοτικό δρόμο πλάτους 4,5 μ και στο πίσω όριο υπήρχε δρόμος 2,80μ .Έγινε η κατάτμηση με παραχώρηση σε κοινή χρήση τμήματος του πίσω ορίου ώστε απο τον άξονα να έχει 2 μ και λωρίδα πλάτους 4μ κάθετα στους δύο δρόμους (ενωνει τους δυο δρομους).Έτσι δημιουργήθηκαν δυο ανεξαρτητα αρτια οικόπεδα στα οποία   εγινε σύσταση καθετων και το ένα τμήμα έχει οικοδομηθει.Σήμερα πρόκειται να πουληθεί άλλη κάθετη  μπορεί να υπάρξει πρόβλημα στη οικοδομησιμοτητα;

[Pavlos33]

Δεν κατανοώ αυτή την κάθετη λωρίδα που λες. Για ποιο λόγο δημιουργήθηκε. Τοπογραφικό δεν έχεις ανεβάσει ακόμα.

[nbr]

Πιθανότατα για να δημιουργηθούν...... γωνιακά οικόπεδα (?;)

Θα το ξαναγράψω: Με τις 3 αράδες που γράφετε (σύνηθες) ΔΕΝ περιγράφονται τέτοια θέματα. 

[Pavlos33]

Από το αρχικό post αναφέρω να ανέβει τοπογραφικό τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης. Αλλιώς θα κάνουμε ερωτήσεις και θα απαντάμε μόνοι μας.

[tetris]

Είναι μερικοί συναδελφοι που, είτε νομίζουν πως έχουμε μπροστά μας την εικόνα του ακινήτου (όπως το έχουν αυτοί), είτε δίνουν πληροφορίες με το σταγονόμετρο λες και φοβούνται ότι θα τους πάρουμε τη δουλειά.

Πάντως, αυτό που (με τα πολλά) κατάλαβα είναι ότι έχει υπάρξει και παραχώρηση σε κ.χ. της απαιτούμενης λωρίδας για διαπλάτυνση υφιστάμενου δρόμου,  και παραχώρηση σε κ.χ. νέας λωρίδας πλ. 4 μ για δημιουργία νέου δρόμου.

Το πρώτο είναι εντάξει, το δεύτερο όχι. Για να είναι εντάξει και το δεύτερο (νέος δρόμος), θα πρέπει να γίνει κύρωσή του.

Edited February 18, 2026 at 04:22 μμ by tetris

[stelinho_14]

Χαίρετε. 
Έχω αναλάβει υπόθεση με γωνιακό οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων, προϋφιστάμενο του 1985 που θέλουμε να παραχωρηθεί λωρίδα ώστε να αποκτήσει οικοδομησιμότητα. Στον οικισμό αυτό, βάσει Νομάρχη το απαιτητό πλάτος δρόμου είχε αυξηθεί σε >5μ. 
Ο δρόμος που περνάει βορείως είναι κατά πολύ >5 μέτρων και ασφαλτοστρωμένος.
Για τον δρόμο στα δυτικά θα πρέπει να παραχωρηθεί λωρίδα ώστε η απόσταση από το οικόπεδο ως τον άξονα να γίνει 2,5μ. σε όλο το μήκος του προσώπου του.

Έχω ήδη αναρτήσει το τοπογραφικό πάνω στο οποίο φαίνεται η λωρίδα παραχώρησης σε κοινή χρήση.

Αυτό που δεν γνώριζα είναι ότι αυτές οι παραχωρήσεις δεν είναι μεταγραπτέες στο Κτηματολόγιο. Θέλω λοιπόν να ρωτήσω: ποια είναι η διαδικασία που ακολουθείται; Είναι ότι μετά θα συνταχθεί Συμβόλαιο που θα σταλεί στο Δημοτικό Συμβούλιο για αποδοχή της παραχώρησης;

Μη-μεταγραπτέο σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να αναρτήσω και ΔΓΜ;

Είναι κάτι επιπλέον που οφείλω να κάνω ή που οφείλει να περιέχει ο φάκελος που θα σταλεί στο Δήμο;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Pavlos33]

Γιατί αναφέρεις ότι η συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης δεν μεταγράφεται;